Frais à engager avant la vente de la maison

Coûts de la vente d’une maison – Avant d’avoir vendu une maison et d’avoir encaissé de l’argent, vous devez faire face à certaines dépenses dont le montant ne doit pas être sous-estimé. Outre l’estimation de la valeur et le certificat énergétique, qui constituent les deux postes les plus importants de votre facture, de nombreux facteurs de coûts s’ajoutent à l’organisation des documents et à la publication des annonces. Si vous vendez votre maison de manière privée et que vous vous chargez vous-même de toutes les tâches nécessaires, vous pouvez rapidement atteindre un montant à quatre chiffres. Le temps est également un facteur à ne pas sous-estimer et se répercute sur les coûts de la vente d’une maison. Vous cherchez une solution qui vous permette d’éviter ces coûts et de réaliser la vente de votre maison sans dépenses préalables ?

La vente d’une maison par un agent immobilier réduit vos coûts

Les coûts liés à la vente d’une maison peuvent être externalisés par une seule décision et, en fin de compte, transférés à l’acheteur. Si vous faites appel à un agent immobilier, celui-ci recevra une commission après la vente. Celle-ci couvre tous les frais liés à la préparation et à la vente proprement dite.

Contrairement aux locations, vous ne payez pas les frais d’agence de votre poche. Au contraire, la commission de l’agent immobilier apparaît dans les frais annexes à l’achat, qui doivent être payés par l’acheteur. Le calcul du pourcentage de la commission de l’agent immobilier se base sur les dépenses liées à la vente de votre maison.

Principaux postes de dépenses lors de la vente d’un bien immobilier

La vente d’un bien immobilier sans estimation de sa valeur conduit toujours à un fiasco. Si vous fixez un prix d’offre trop élevé, les acheteurs potentiels ne viennent pas et vous devez vous attendre à une longue phase de vente. Si vous mettez votre bien en vente à un prix beaucoup trop bas et que vous le vendez en dessous de sa valeur réelle, les pertes sont une conséquence directe. Pour une estimation de la valeur, vous devez prévoir un montant de 1.000 euros. En deuxième position, le certificat énergétique coûte au moins 100 euros, et entre 300 et 500 euros pour le certificat de besoin.

Frais de dossier : Annonces, photos, frais annexes

En outre, vous devrez payer des frais pour la publication d’annonces sur des portails immobiliers et vous recevrez également une facture du photographe pour les photos professionnelles qui accélèrent la vente. La prise de rendez-vous pour les visites augmente votre facture de téléphone, car vous devez parfois rappeler et établir le contact avec les acheteurs potentiels. Dans la pratique, il s’avère que les frais liés à la vente d’une maison dépassent largement les postes connus et peuvent devenir problématiques si, en tant que propriétaire, vous devez payer à l’avance et trouver l’argent. Dans le cas d’une vente privée, vous n’avez pas la possibilité de transférer les dépenses déjà effectuées à l’acheteur si vous ne souhaitez pas augmenter inutilement le prix proposé pour votre maison. La situation est différente si vous vendez par l’intermédiaire d’un agent immobilier et que l’acheteur paie ces frais en tant que position dans les frais annexes d’achat.

L’acheteur paie la commission de l’agent immobilier – vous économisez des frais !

Vous pouvez vous protéger contre toutes les dépenses financières liées à la vente de votre maison. Le principe du donneur d’ordre, à savoir que c’est le donneur d’ordre qui paie la commission de l’agent immobilier, ne s’applique qu’aux locations et non aux ventes de maisons. Vous pouvez donc nous contacter sans crainte et opter pour un contrat de courtage dans lequel tous les services et le montant de la commission sont énumérés de manière transparente et convenus avec vous.

En tant que poste des frais d’achat, la commission calculée en pourcentage et basée sur le prix de vente du bien immobilier est entièrement payée par l’acheteur. La vente de la maison par des agents immobiliers expérimentés vous permet non seulement d’économiser des frais élevés, mais aussi de gagner beaucoup de temps. Comme vous externalisez toutes les prestations relatives à la vente de la maison et que vous les confiez à des professionnels, vous vendez plus rapidement tout en ayant la certitude d’obtenir effectivement le prix de vente souhaité. Les agents immobiliers ont l’expérience des négociations et adoptent une approche stratégique lors de la vente d’une maison. La vente se déroule de manière objective et non pas sur une base émotionnelle, comme c’est rarement le cas lors d’une vente privée. Réduisez vos coûts et augmentez vos chances de vendre votre maison dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Gagner du temps avec un courtier

Vous économisez également des frais en ne consacrant pas de temps à la vente de votre maison. Pendant que vous vous consacrez à vos activités quotidiennes habituelles, l’agent immobilier s’occupe de la vente de votre maison pour vous et vous aide à vendre sans investissement supplémentaire et à profiter de ses services professionnels. L’avantage d’économiser des frais va de pair avec la certitude de proposer votre maison au prix adéquat et d’obtenir le meilleur produit de vente possible.

Plus d’informations sur les courtiers :

Vendre

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.