Acheter un appartement : Classement des 10 villes les plus chères d’Allemagne !

Achat d’un appartement en copropriété – Où le mètre carré est-il le plus cher ? Avec 8 993 euros et une augmentation de +48,8% en seulement 4 ans, Munich arrive en tête. Elle est suivie de près par Francfort, Stuttgart, Potsdam, Berlin, Hambourg et Düsseldorf. Nous avons analysé pour vous les données actuelles et vous présentons ici le top 10 des villes les plus chères d’Allemagne pour l’achat d’un appartement en copropriété. Vous voyez ici les villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en comparaison des années 2015 et 2019 en euros par mètre carré.

Munich avec 8 993 euros (+48,8%)

Vous voulez plus de faits et de chiffres ? Condo, maison, acheter ou louer : Prix Munich.

  • Prix 2019 : 8.993 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 6.043 euros / mètre carré
  • Augmenter : + 2.959 euros
  • Augmentation en pourcentage : 48,81

Francfort-sur-le-Main 6 701 euros (+75,7%)

Condo, maison, achat ou location à Francfort-sur-le-Main : prix Francfort-sur-le-Main.

  • Prix 2019 : 6.701 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.814 euros / mètre carré
  • Augmenter : + 2.887 euros
  • Pourcentage d’augmentation : 75,69

Stuttgart 6 324 euros (+49,2%)

Condo, maison, achat ou location à Francfort-sur-le-Main : prix Stuttgart.

  • Prix 2019 : 6.324 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 4.238 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 2.086 euros
  • Augmentation en pourcentage : 49,22

Potsdam 6.1.64 euros (+85,6%)

  • Prix 2019 : 6.1.64 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.322 euros / mètre carré
  • Augmentation en euros : 2.842 euros
  • Augmentation en pourcentage : 85,55

Berlin 5 578 euros (+68,9%)

Louer, acheter, habiter à Berlin ! Vous voulez plus de chiffres et de faits ? Appartement, maison, acheter ou louer : Prix Berlin.

  • Prix 2019 : 5.578 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.303 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 2.275 euros
  • Augmentation en pourcentage : 68,87

Hambourg 5 507 euros (+42,4%)

Vous voulez plus de faits et de chiffres ? Condo, maison, acheter ou louer : Prix Hambourg.

  • Prix 2019 : 5.507 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.868 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 1.639 euros
  • Augmentation en pourcentage : 42,37

Düsseldorf 5.470 euros (+45,2%)

La capitale allemande de la mode : vous voulez plus de faits et de chiffres sur Düsseldorf ? Condo, maison, acheter ou louer : Prix Düsseldorf.

  • Prix 2019 : 5.470 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.767 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 1.703 euros
  • Augmentation en pourcentage : 45,21

Erlangen 5 416 euros (+53,3%)

  • Prix 2019 : 5.416 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.534 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 1.882 euros
  • Augmentation en pourcentage : 53,25

Ratisbonne 5.411 euros (+49,2%)

  • Prix 2019 : 5.411 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 3.628 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 1 783 euros
  • Augmentation en pourcentage : 49,15

Fribourg-en-Brisgau 5 349 euros (+16,8%)

  • Prix 2019 : 5.349 euros / mètre carré
  • Prix 2015 : 4.580 euros / mètre carré
  • Augmentation de l’euro : + 769 euros
  • Augmentation en pourcentage : 16,79

Impôt sur les mutations foncières : acheter un bien immobilier

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

Statistiques, base de données : prix d’achat &feux de circulation ; conseils

  1. Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison >/li>
  2. Taux de propriété en Allemagne
  3. Pouvoir d’achat par ville
  4. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
  5. Villes avec les crédits immobiliers les plus élevés
  6. Combien de m² pour 800,00 euros ? Comparaison mondiale
  7. Acheter un appartement sans agent immobilier

Source : Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista<
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Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

  1. Düsseldorf avec 53,8
  2. Cologne avec 53,6
  3. Francfort avec 50,1
  4. Stuttgart avec 44,0
  5. Leipzig avec 41,8
  6. Munich avec 37,6
  7. Hambourg avec 35,0
  8. Berlin avec 26,9

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Pouvoir d’achat par ville

Le graphique montre les districts et les villes ayant le pouvoir d’achat le plus élevé en pourcentage de la moyenne nationale.

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
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L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

  1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
  2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Villes avec les crédits immobiliers les plus élevés

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

  1. Munich – 504 000 euros
  2. Francfort – 417 000 euros
  3. Hambourg – 384 000 euros
  4. Düsseldorf – 374 000 euros
  5. Stuttgart – 373 000 euros
  6. Münster – 358 000 euros
  7. Bonn – 344 000 euros
  8. Cologne – 329 000 euros
  9. Berlin – 327 000 euros
  10. Nuremberg – 295 000 euros

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Combien de m² pour 800,00 euros ? Comparaison mondiale

Où se situe l’Allemagne par rapport au reste du monde ? Nous avons ici une autre excellente infographie de l’Office fédéral des statistiques, combien de mètres carrés sont disponibles pour 1 million (ou environ 800.000 euros) ? Le graphique montre la taille moyenne des biens immobiliers haut de gamme à un prix de 1 million de dollars dans certaines villes. À Berlin, vous pouvez actuellement obtenir 78 m² pour 800.000 euros.

  • Berlin – 78 m² (valeur comparative)
  • Monaco – 16 m²
  • Hong Kong – 22 m²
  • New York – 25 m²
  • Londres – 28 m²
  • Paris – 46 m²
  • Los Angeles – 58 mètres carrés
  • Tokyo – 77 mètres carrés
  • Miami – 78 m²
  • Dubaï – 98 m²

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Acheter un appartement sans agent immobilier

Le graphique montre le pourcentage de logements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016, ce qui montre clairement que la majorité du marché est entre les mains d’agents immobiliers expérimentés. Les biens immobiliers de qualité et de bon niveau sont toujours vendus avec l’aide d’un agent immobilier. Après tout, il ne s’agit pas « seulement » d’une visite. La prospection d’acheteurs, le réseau, les négociations, la vérification de la solvabilité, les contrats de vente, tout cela fait partie du métier d’agent immobilier.

  1. 78,6% des logements berlinois en copropriété via des agents immobiliers
  2. Düsseldorf ETW à 76,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  3. Hambourg ETW 65,1% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  4. Cologne ETW à 63,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  5. ETW de Stuttgart à 56,8% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  6. Munich ETW avec 55,2% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  7. Frankfurt ETW avec 53,3% par l’intermédiaire d’un agent immobilier

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Gagner de l’argent avec l’immobilier

  1. Location d’un bien immobilier – Besoins en logement
  2. Chiffre d’affaires immobilier : achat, vente, médiation et gestion

Louer sa propriété – Besoin de logement

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

  1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
  2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
  3. Berlin Couverture / an à 73
  4. Munich Couverture / an à 67
  5. Stuttgart Couverture / an à 56
  6. Couverture de Cologne / an à 46

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Chiffre d’affaires immobilier : achat/vente, courtage et gestion

Le graphique montre le chiffre d’affaires du secteur des services immobiliers en Allemagne (en milliards d’euros). Le chiffre d’affaires le plus important dans le secteur immobilier est actuellement généré par la gestion immobilière, avec 11,12 milliards d’euros.

Achat et vente de biens immobiliers

  • Achat et vente – 8,84 milliards d’euros
  • Comp. 2014 – 7,21 milliards d’euros
  • Augmentation de 22,6% (1,63 milliard d’euros)

Médiation de l’immobilier résidentiel

  • 8,49 milliards d’euros/li
  • Comp. 2014 – 6,69 milliards d’euros
  • Augmentation de 26,9% (1,8 milliard d’euros)

Gestion de biens immobiliers résidentiels pour le compte de tiers

  • Administration – 11,12 milliards d’euros
  • Comp. 2014 – 8,34 milliards d’euros
  • Augmentation de 33,3% (2,78 milliards d’euros)

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