Marché immobilier de Wiesbaden-Schierstein : Rénover ou empiler ?

La « Riviera sur le Rhin » ou la « Porte du Rheingau » : Wiesbaden-Schierstein a la réputation d’offrir un habitat et une vie soignés ! Le souhait d’y posséder un logement – pour l’utiliser soi-même ou pour le louer – est donc très grand. La vente de son propre bien immobilier à Wiesbaden-Schierstein ne devrait donc pas poser de problème. Cependant, les débutants qui se lancent sur le marché de l’immobilier peuvent très vite faire naufrage. Surtout si l’objet de la vente n’est pas une nouvelle construction. « Rénover ou ne pas rénover » est l’une des questions qui se posent ici. Le « homestaging » peut également faire partie des réflexions. Qui doit, qui peut être informé de la vente de la maison ? Quel est le juste équilibre entre action et discrétion ? Voici les principaux conseils de l’expert.

Vente de maison et discrétion – deux mondes qui se rencontrent ?

Vendre une maison sans l’annoncer publiquement – comment cela peut-il fonctionner ? Un« agent immobilier discret » sait comment faire cohabiter ces deux mondes. La plupart du temps, un maximum de discrétion a également des effets positifs sur le prix de vente et la rapidité avec laquelle un bien change de propriétaire.

Comment travaille un courtier discret ?

• Discret-Agents immobiliers de Lukinski vendent votre maison avec une discrétion absolue
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski renoncent aux portails Internet habituels pour les offres immobilières
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski disposent d’un vaste fichier de clients potentiels.
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski assurent ainsi souvent une vente plus rapide de votre bien immobilier.
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski vendent des biens immobiliers de tout type et de toute taille
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski travaillent même si le vendeur vit à l’étranger

Sur le marché immobilier international, cette méthode de travail est connue et appréciée depuis longtemps sous le nom de « vente secrète ». Sebastian Mathias est l’un des rares agents immobiliers régionaux à travailler avec Lukinski en tant qu’agent immobilier discret. Et ce, sans renoncer aux vertus classiques d’un agent immobilier sérieux et à l’écoute de ses clients.

Home-staging ou rénovation – quelle est la différence ?

Une chose est sûre : un appartement parfaitement rénové atteint un prix de vente plus élevé qu’un bien avec un retard de rénovation. En moyenne, les biens avec un « équipement haut de gamme » sont environ 17% plus chers que les biens de même emplacement et de même taille avec un « équipement normal ». En revanche, les logements avec un « équipement simple » ont un prix inférieur d’un peu plus de 14% à celui de l' »équipement normal ». C’est en tout cas ce qu’affirment des experts immobiliers de renom, dont Lukinski.

Il est donc clair que la rénovation ne se limite pas à la peinture des murs et au nettoyage des fenêtres. Les rénovations concernent les équipements de base de votre bien immobilier, tels que le chauffage, les sols, les installations électriques, les fenêtres en général, etc. Avant de vendre votre bien immobilier et de procéder à d’éventuelles rénovations, chacun devrait d’abord évaluer les coûts ! En effet, pour passer d’un standard d’équipement « simple » à un standard « élevé », il faut généralement beaucoup d’argent. Plus d’argent qu’il ne sera possible d’en obtenir plus tard grâce à la plus-value sur le prix de vente. Dans de nombreux cas, le « homestaging » peut être une alternative.

Les Allemands sont dans le trip de la rénovation

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

« Simple » – « normal » – « haut de gamme » : Dans quel état se trouve votre bien immobilier ?

Voici brièvement quelques caractéristiques de l’état d’un bien immobilier :

Prix de vente : tout dépend de l’état du bien immobilier

En principe, une bonne impression générale et soignée de la maison et du terrain garantit un bon prix de vente. Un bon agent immobilier donne des conseils à ce sujet avant de rédiger un exposé.

Voici les principaux conseils de Lukinski :

• Si la maison a un jardin, il doit être entretenu selon les normes traditionnelles.
• Évitez les grincements de portes de jardin
• Les couloirs/cages d’escalier doivent être nettoyés
• Bien aérer les pièces d’habitation
• Si nécessaire et si possible, redonnez des couleurs à l’intérieur.
• Les sols usés doivent être remplacés ou recouverts.

Prix de l’immobilier en général : une bulle est-elle en train d’éclater ?

L’immobilier à Wiesbaden-Schiersteincontinue d’atteindre les meilleurs prix ! Après tout, la proportion de maisons individuelles dans le quartier n’est pas particulièrement élevée. Mais les immeubles d’habitation sont également très demandés à Wiesbaden-Schierstein. En effet, en termes de qualité de vie et de loisirs, Schierstein se situe tout en haut de l’échelle des quartiers populaires de Wiesbaden. Faute de surface, le taux de nouvelles constructions n’est pas non plus particulièrement élevé.

L’offre et la demande régulent les prix. Une fin à la hausse n’est toujours pas en vue actuellement. Mais la courbe de hausse des prix s’aplatit et les premiers experts mettent en garde contre « l’éclatement d’une bulle immobilière ». Parmi les risques qui pèsent sur les prix de l’immobilier, il y a surtout l’évolution économique du pays. Et là, les « années de vaches grasses » sont probablement terminées pour le moment. Le niveau élevé des prix de l’immobilier est actuellement encore maintenu par le niveau très bas des taux d’intérêt.

Vendre sa maison à l’époque de Corona

Il est encore trop tôt pour déterminer l’impact de la crise du coroner sur le marché immobilier. Actuellement, les experts immobiliers ont deux positions différentes. Les uns affirment que l’immobilier en tant qu' »or en béton » conserve sa valeur et continue à prendre de la valeur, notamment dans des endroits comme Wiesbaden et ses environs.

D’un autre côté, on dit que la valeur d’un bien immobilier dépend aussi beaucoup du revenu disponible des acheteurs potentiels. Si ces revenus baissent, par exemple en raison de la crise actuelle, la demande de biens immobiliers diminue, et donc les prix aussi. Pour être sûr de son coup, il est donc préférable de mettre en œuvre son projet de vente dès maintenant.

Conclusion : c’est le bon moment pour vendre sa maison

Qu’il s’agisse d’un bien rénové ou non, les temps sont encore favorables à la vente de votre bien immobilier à Wiesbaden-Schierstein. Du moins en ce qui concerne les prix de vente à atteindre. Si les conditions économiques en Allemagne se dégradent, il faut toutefois s’attendre à long terme à une baisse du nombre d’acheteurs potentiels. Cela signifie donc que les prix finiront par baisser. Une première évaluation de votre bien immobilier à Wiesbaden-Schierstein est toujours gratuite et sans engagement chez les agents immobiliers sérieux. En fin de compte, c’est vous qui décidez du moment opportun pour vendre votre maison.