Immobilier à vendre à Nord (Stuttgart) : indépendant et direct pour maison & appartement

Vendre un bien immobilier à Stuttgart-Nord – Vendre un terrain, un appartement ou un immeuble dans le nord de la capitale régionale n’est pas difficile en raison de la bonne infrastructure et de la bonne qualité de vie et d’habitation. Après tout, Stuttgart-Nord fait partie des quartiers résidentiels les plus demandés, à côté des quartiers populaires de Degerloch, Mitte et Birkach. Vous souhaitez y vendre votre bien immobilier ? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière dans le nord, vous serez parfaitement préparé ! En outre : tout ce que vous devez savoir sur l’évaluation des biens immobiliers, les documents dont vous avez besoin et si vous préférez vendre en privé ou avec un agent immobilier – bienvenue à Stuttgart-Nord ! Retour à l’aperçu : Immobilier Stuttgart.

Nord : quartier chic avec de magnifiques espaces verts

Stuttgart est l’un des lieux de résidence les plus attrayants d’Allemagne. L’économie est en plein essor, les boutiques, les restaurants et les bars enrichissent le paysage urbain et les nombreux parcs naturels et monuments de la capitale du Land de Bade-Wurtemberg invitent à l’émerveillement. Il n’est donc pas étonnant que Stuttgart compte aujourd’hui plus de 600 000 habitants, ce qui en fait l’une des plus grandes villes d’Allemagne. Et chaque année, des milliers de nouveaux arrivants sont attirés par la ville. Qu’il s’agisse d’une famille avec enfant, d’un étudiant ambitieux, d’un entrepreneur avec de grands projets ou d’un investisseur, Stuttgart et ses 152 quartiers offrent quelque chose à chacun.

Stuttgart-Nord : Faits et chiffres

Stuttgart-Nord est et reste populaire ! Mais comment évolue la population ? Quelles sont les tendances ? Nous vous donnons un petit aperçu des principaux chiffres clés concernant la population, la ville et les quartiers :

• Département : Baden-Württemberg
• Altitude : 210-409 m au-dessus du niveau de la mer
• Superficie : 6,815 km
• Habitants : 27 000
• Densité de population : 4 054 habitants au km2
• Codes postaux : 70174, 70191, 70192
• Indicatifs téléphoniques : 0711
• Numéro d’immatriculation du véhicule : S
• Structure de la ville : 152 quartiers, dont 23 arrondissements

Quartier : carte et situation

Comme son nom l’indique, le quartier se trouve au nord de Stuttgart et jouxte les quartiers de Feuerbach, Hallschlag et Stuttgart Ost et Süd. Stuttgart-Mitte n’est pas non plus très loin et est facilement accessible par les transports en commun et en voiture.

À Stuttgart-Nord, on est un peu à l’écart du centre, mais on y trouve tout ce dont on a besoin. De la bonne desserte par les transports en commun à la boulangerie et au supermarché du coin. Celui qui habite ici n’est pas seulement rapidement dans le centre-ville, à Stuttgart-Nord, on a aussi directement des parcs et des offres de loisirs sur place.

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Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Des circonstances personnelles, comme un divorce et un héritage, ou des opportunités de carrière professionnelle ailleurs – les raisons de vendre un bien immobilier sont multiples. Mais même si cela doit aller vite, il faut garder la tête froide, planifier correctement et être très bien organisé. Un déroulement rapide et efficace n’intéresse pas que vous en tant que vendeur, mais aussi l’acheteur de votre bien. Qu’il s’agisse d’une maison à colombages, d’une maison jumelée ou d’un terrain, votre bien immobilier doit être vendu au meilleur prix et sans attendre longtemps.

En savoir plus ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Tout au début du processus de vente, il y a l’évaluation du bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

L’évaluation de votre bien immobilier vous aide à fixer un prix d’achat réaliste. Pourquoi est-ce important ? Si vous fixez un prix d’achat trop élevé, vous faites peur aux acheteurs potentiels et vous prolongez le processus de vente. Si vous fixez un prix d’achat trop bas, vous perdez de l’argent.

Vous découvrirez ici quels sont les facteurs qui déterminent le prix d’achat et pourquoi les différents types de maisons et d’appartements jouent un rôle important :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Vendre des biens immobiliers à Stuttgart-Nord

À Stuttgart-Nord, les biens immobiliers tels que les maisons individuelles isolées, mais aussi les appartements en copropriété et les terrains classés comme terrains à bâtir, jouissent d’une très grande popularité. Si vous pouvez proposer un tel bien, il est possible de réaliser une vente à court terme. Les biens immobiliers situés dans le centre de Stuttgart-Nord, en particulier, suscitent de nombreux intérêts. Les prix d’achat s’orientent en fonction de la situation du marché.

Particulièrement populaire : biens immobiliers dans le centre de Stuttgart-Nord

Analyse du marché : situation, situation, situation

De nombreux acheteurs sont prêts à payer un prix raisonnable pour un bien situé dans un endroit charmant et prêt à être occupé. Si vous souhaitez proposer un bien immobilier dans un des quartiers périphériques, les perspectives de vente à court terme ne sont pas moins bonnes.

Les biens immobiliers situés en périphérie de la municipalité sont également populaires

Types de biens immobiliers : Terrain à bâtir, maison individuelle & appartement en copropriété

La situation sur le marché immobilier de Stuttgart-Nord est telle qu’il ne reste que peu de biens attractifs dans de nombreuses zones. Cette affirmation se réfère en particulier aux terrains à bâtir qui peuvent être utilisés individuellement, mais aussi aux appartements en copropriété et aux maisons individuelles qui sont bien équipés et situés au milieu d’une infrastructure largement développée. La situation attractive de la ville elle-même, l’offre culturelle variée et les nombreuses possibilités de loisirs de proximité confèrent également un attrait supplémentaire aux biens immobiliers de Stuttgart-Nord.

Les types de propriétés et de terrains les plus populaires à Stuttgart Nord :

• Terrain à bâtir
• Maison individuelle
• Appartement en copropriété

Vendre un bien immobilier dans le Nord : vente privée ou avec un agent immobilier ?

Comme le marché immobilier de Stuttgart-Nord est activement en mouvement depuis de nombreuses années, vous avez choisi un très bon moment pour votre intention de vendre. Vous devriez confier tout ce qui concerne la vente de votre bien immobilier – comme les différents services et contrats – à une équipe d’agents immobiliers sérieux. Même un bien immobilier nécessitant d’importants travaux de rénovation peut être mis en vente.

Avantages d’un courtier : expertise, expérience & savoir-faire important

Un bon agent immobilier tient une liste d’acheteurs intéressés par certains biens. Il peut s’agir de terrains ou de maisons achetées pour un usage personnel ou à des fins de location. Pour vous, cela signifie que vous pouvez tout proposer à un bon agent immobilier. Il vous indiquera rapidement si votre vente peut se faire rapidement et à quel prix vous pouvez vous attendre.

Vous recevez au préalable une estimation de l’agent immobilier concernant le délai de vente et le prix d’achat.

Il observe les évolutions depuis plusieurs années et vous fait une recommandation sur la manière dont le prix d’achat pourrait se composer. En outre, nous vous indiquons dans quel délai vous pensez vendre votre bien immobilier.

Voici quelques avantages d’un agent immobilier :

• Vaste réseau de clients et de prospects
• Expérience du marché immobilier
• Assistance tout au long du processus de vente
• Permet au vendeur d’économiser du temps, de l’argent et du stress

Tâches d’un agent immobilier

Les services comprennent non seulement la rédaction d’un exposé et la publication d’annonces de vente, mais aussi le suivi individuel des personnes intéressées, les réponses aux questions et la prise de rendez-vous pour les visites. La vente d’un bien immobilier est souvent synonyme d’investissement en temps et de stress. Confiez cette tâche à un professionnel et concentrez-vous sur les choses importantes de votre vie. De plus, vous avez la certitude que la vente se déroulera dans votre intérêt et au prix le plus élevé possible.

Voici un résumé de quelques tâches de l’agent immobilier :

• Évaluation immobilière
• Rédaction d’un exposé
• Commercialisation du bien immobilier hors ligne & en ligne
• Planification et réalisation des visites
• Négociations de vente
• Mise à disposition du contrat de vente
• Remise des clés

Off Market : Vendre un bien immobilier discrètement & anonymement

Un agent immobilier discret dispose souvent d’une liste de personnes intéressées qui préfèrent acheter un terrain de particulier à particulier. Proposez-lui votre terrain et il vous indiquera les clients de son fichier susceptibles de présélectionner votre terrain.

Lors d’une vente hors marché, la discrétion est primordiale !

Pendant la collaboration avec un agent immobilier, celui-ci devrait en principe agir dans votre intérêt. Cela signifie qu’il ne doit pas prendre de décisions de son propre chef et qu’il doit discuter de chaque étape avec vous. Pendant toute cette période, il reste en contact étroit avec vous. Si vous ne le souhaitez pas, un agent immobilier discret ne révèle pas votre identité à la personne intéressée. Cela est possible jusqu’à la rédaction du contrat de vente. Si le contrat de vente est négocié et que la transcription au registre foncier a lieu, l’acheteur saura de qui il a acquis le bien. Toutefois, vous ne devez pas apparaître en tant que vendeur lors des négociations.

Voici un résumé de tout ce qui concerne le thème Off Market :

• Les courtiers off-market possèdent un large réseau de clients
• Vous n’apparaissez pas en tant que vendeur
• Votre identité ne sera révélée qu’au moment du contrat de vente

Vente de biens à rénover : appartement, terrain & immeuble

Les biens nécessitant une rénovation ne semblent pas tout à fait attrayants au premier abord. C’est peut-être le cas à Degerloch et Birkach. Mais à Stuttgart-Nord, ce n’est que partiellement vrai. N’hésitez pas à proposer votre bien immobilier à rénover. Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre rendez-vous avec un agent immobilier pour une visite sur place.

Avantages : Apprécié surtout par les bailleurs

Vous avez déjà un nouveau bien en vue et vous souhaitez acheter le nouveau terrain? Vous êtes donc maintenant pressé de vendre, mais votre bien actuel a besoin de toute urgence de quelques travaux de modernisation ? Pas de problème ! Qu’il s’agisse d’un duplex, d’une villa ou d’un loft, une première inspection du bien permet déjà de faire un pronostic sur la manière dont la vente se déroulera et sur la fourchette de prix d’achat sur laquelle vous pouvez compter en gros. Certains acheteurs sont particulièrement intéressés par les biens à rénover. Ces biens présentent certains avantages. Ainsi, la répartition peut être réaménagée dans le cadre d’une rénovation.

Les acheteurs intéressés par un bien immobilier à rénover ne sont pas rares.

En outre, ces biens sont souvent inoccupés au moment de la vente. Après une rénovation réussie, le nouveau propriétaire occupe lui-même le bien ou le loue sur le marché libre du logement. Notre expérience montre en effet que de nombreux investisseurs souhaitent acheter un immeuble d’habitation pour le louer ensuite de manière lucrative ! Comme le marché du logement à Stuttgart-Nord et dans la région voisine est assez tendu et que les loyers sont souvent élevés, la location d’un bien fraîchement rénové sur le marché libre peut donc s’avérer fructueuse dans une courte fenêtre de temps !

Vous ne savez pas si votre bien est prêt à être vendu ? Voici les avantages de la vente d’un bien immobilier à rénover :

• Possibilité de prévoir à l’avance le prix d’achat
• Nouvelle répartition de l’espace possible
• Des loyers élevés en raison de la modernisation

Vente à court terme : conseils sur le prix d’achat

En résumé, on peut constater que la vente d’un bien immobilier sur le marché immobilier de Stuttgart-Nord en vaut la peine et peut souvent être conclue à court terme. C’est le cas pour la plupart des biens immobiliers. Seuls quelques biens se révèlent difficiles à vendre. Dans ce cas, vous pouvez toutefois satisfaire un acheteur potentiel en réduisant le prix d’achat afin de rendre votre bien plus attractif pour la vente.

Rendez votre bien immobilier plus attrayant en réduisant son prix d’achat

Évaluer un bien immobilier : fixer le prix d’achat avec ces critères

Les principaux critères qui déterminent le prix d’achat de votre bien immobilier sont l’emplacement du terrain, la taille de la maison et le nombre de pièces disponibles ou la surface habitable totale. L’âge de la maison ne joue qu’un rôle secondaire dans la vente de biens immobiliers. La répartition des pièces, l’état de la propriété en termes d’efficacité énergétique et le mode de construction de la propriété sont bien plus importants pour le client.

Ces critères jouent un rôle important dans la vente :

• Situation
• Taille
• Nombre de chambres
• Année de construction
• Répartition de l’espace
• Construction & efficacité énergétique
• Infrastructure

Découvrez ici les autres facteurs qui influencent le prix d’achat.

Type de construction : construction massive ou construction légère ?

De nombreux clients préfèrent les biens immobiliers construits en dur. Les maisons préfabriquées ou les immeubles collectifs construits en construction légère ne peuvent être modifiés que de manière limitée pendant une rénovation. La qualité de l’habitat est également moindre, car la construction légère entraîne une certaine clarté dans les différentes pièces.

Les biens immobiliers de construction massive atteignent des prix d’achat plus élevés que les biens immobiliers de construction légère

Il est prouvé que les maisons construites en dur ont une durée de vie et d’utilisation plus longue. La construction légère est avantageuse pour les acheteurs qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas investir des sommes importantes dans l’achat du bien immobilier. En principe, les maisons en dur atteignent un prix d’achat plus élevé sur le marché de l’immobilier que les maisons construites en construction légère.

Infrastructure : transports publics & accessibilité

La taille du terrain et l’infrastructure sont d’autres critères importants pour déterminer le prix d’achat. L’offre de commerces, de médecins, d’écoles, de jardins d’enfants et de transports publics à proximité immédiate détermine en partie le prix d’achat.

Un bon accès aux écoles et aux hôpitaux augmente le prix d’achat !

Situation : rues latérales calmes de préférence

De même, de nombreux clients souhaitent que leur terrain soit situé dans un endroit calme. C’est pourquoi les rues latérales, situées à l’écart des zones populaires de Stuttgart-Nord, sont très prisées pour les achats. Les principaux services publics sont accessibles à pied ou par les transports en commun. Néanmoins, de par sa situation, la propriété offre une valeur récréative élevée si elle se trouve dans une rue latérale calme.

Les rues latérales, un peu à l’écart de l’agitation, sont très appréciées.

Equipements : Garage, jardin & Co.

Un équipement moderne de la salle de bain et de la cuisine, une cave ou des combles aménagés sont également pris en compte dans le calcul du prix d’achat. Des annexes telles qu’un garage, un abri pour voiture ou un sauna augmentent également l’attractivité du bien immobilier. Il en va de même pour un beau jardin aménagé avec des plantes qui ont déjà poussé pendant plusieurs années ou avec un bel étang.

Ces équipements augmentent la valeur du bien immobilier :

• Salle de bain moderne & cuisine rénovée
• Cave
• Grenier aménagé
• Garage
• Abri de voiture
• Sauna
• Jardin en bon état
• Étang

Conclusion : vendre maison, appartement & terrain à Stuttgart-Nord

Les vendeurs de biens immobiliers à Stuttgart-Nord peuvent compter sur un déroulement rapide de la vente, car la situation sur le marché immobilier est tendue. Souvent, seuls quelques biens de bonne ou de très bonne qualité sont disponibles. Les agents immobiliers responsables offrent une assistance complète et un haut niveau d’expérience spécialement pour les marchés immobiliers du Bade-Wurtemberg.