Gestion immobilière – tâches, coûts & formation

Gestion de l’immeuble – La gestion de l’immeuble est responsable de l’encadrement du syndicat des copropriétaires et de leur assemblée, des activités de conciergerie et d’entretien du jardin, des services d’hivernage et de déblaiement, de la commande et de la surveillance des réparations ou des travaux de rénovation, de l’établissement des décomptes et des plans économiques.

Compétence & tâches

Le gestionnaire d’immeuble exécute les décisions des copropriétaires, organise leurs réunions et veille à ce que le règlement intérieur soit respecté. Ce service est spécifiquement proposé par des entreprises de services ou des particuliers. Sauf accord individuel, la gestion immobilière est responsable de la gestion technique d’un bien immobilier. En tant qu’habitant d’un immeuble locatif, il est possible de se faire envoyer les directives de la gérance immobilière sous forme de fichier PDF afin de les avoir toujours à portée de main en cas de doute, par exemple sur les coûts des services et des réparations. Les tâches précises y sont également définies. Le gestionnaire doit effectuer des contrôles réguliers afin de déterminer le plus tôt possible les besoins en matière d’entretien et de prendre les mesures qui s’imposent.

Coût & en anglais

Le coût d’une gestion immobilière se situe généralement entre 20 et 26 euros par unité ou le prix est calculé en appliquant un pourcentage de 5 ou 6 au loyer froid. Il n’existe pas de formation unique pour les gestionnaires immobiliers. La plupart des administrateurs de biens ont suivi auparavant une formation d’agent immobilier. L’important est de posséder le savoir-faire nécessaire en matière d’immobilier, que ce soit par le biais d’une formation ou d’études, cela n’a aucune importance. Dans de nombreuses villes, le fait de pouvoir parler anglais est un grand avantage. Cela vous permet de communiquer avec les locataires venus de l’étranger et de savoir si quelqu’un vous demande si vous êtes responsable de la gestion de l’immeuble ou de la gestion de la propriété. Il existe également de nombreuses solutions logicielles utiles pour la comptabilité, par exemple, qui ne sont souvent disponibles qu’en anglais.

Aperçu de la gestion immobilière

• Missions : Encadrement du syndicat des copropriétaires et de leur assemblée, entretien de l’immeuble & application du règlement intérieur
• Formation : le plus souvent agent immobilier ou personne ayant changé de métier et possédant un certain savoir-faire
• Prix/coûts 20 à 26€ par unité ou 5 à 6% du loyer froid
• Gestion immobilière en anglais – « house management » ou « property management

Chaque immeuble collectif dispose d’un gestionnaire d’immeuble, soit le propriétaire, soit un prestataire de services externe. Si vous souhaitez savoir en détail ce qu’une gérance immobilière peut et ne peut pas faire, consultez l’article suivant :

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