Acheter une villa : Propriété exclusive – maison, investissement, liste de contrôle, procédure

Acheter une villa – Vous ne trouverez pas d’exposés de biens de premier ordre sur les portails immobiliers. Les villas s’achètent et se vendent volontiers en toute discrétion. L’achat d’un bien immobilier suit un processus bien défini : Recherche de biens immobiliers, visites, négociations, contrat de vente, notaire, impôts et autres. L’achat de villas est bien sûr un peu plus exigeant. Ne serait-ce que parce que vous ne voulez certainement pas perdre de temps à faire 8, 9 ou même 10 visites, comme les acheteurs de maison normaux. Vous voulez acheter votre première villa ? Voici un petit aperçu de l’univers de l’immobilier de luxe.

Un confort d’habitation et un effet représentatif

Une villa signifie un confort d’habitation exclusif et un effet représentatif vers l’extérieur, un défi particulier pour les agents immobiliers ou les agents de luxe. En outre, une villa est intéressante en tant qu’objet d’investissement. Le terme de villa date de l’époque romaine et signifie maison de maître. Aujourd’hui, toutes les villas ne sont pas des objets de luxe. Parfois, les maisons de campagne situées dans les agglomérations urbaines sont également appelées villas. Les villas se distinguent en tout cas par leur taille, par une répartition caractéristique des pièces ainsi que par les surfaces de terrain qui les entourent.

Conseil de lecture : Acheter ou construire une villa ? Voici des faits et des réponses : acheter ou construire une villa.

Quoi qu’il en soit, il existe un besoin de villas sur le marché immobilier actuel. Les prix de ces biens ont fortement augmenté ces dernières années. Les lieux de villas les plus convoités se trouvent dans la zone d’influence de grandes villes comme Hambourg, Düsseldorf, Munich ou Stuttgart. À Hambourg, c’est surtout le Harvestehuderweg qui est l’un des quartiers de villas les plus connus d’Allemagne.

Acheter une villa ? Nos biens immobiliers les plus exclusifs

En effet, vous ne trouverez pas nos biens les plus exclusifs en ligne sur notre portail immobilier. Les célébrités, les industriels, les vendeurs du monde des affaires et des médias recherchent la discrétion et font donc confiance aux experts immobiliers avec un cercle d’acheteurs interne et des canaux de communication filtrés. Vous êtes à la recherche d’une villa en Allemagne, en Europe ou aux États-Unis ? Nous avons des biens de premier ordre que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

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Évolution des prix des villas de luxe : Phase de taux d’intérêt bas

Étant donné que les villas sont très convoitées, surtout en tant qu’objets d’investissement, et que la période de reprise économique et la politique de taux d’intérêt bas ont incité de nombreux investisseurs à investir dans l’immobilier, les prix de ces biens ont également énormément augmenté. Sur le long terme, cette évolution des prix n’a toutefois rien d’exceptionnel. Depuis 1975, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que modérément. Vers la fin du siècle dernier, les prix ont quelque peu baissé, mais depuis la reprise économique, ils sont à nouveau à la hausse.

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Une villa à acheter : investir au lieu de « seulement » habiter

Dans quels biens immobiliers investir ? Du point de vue de l’investisseur, la villa a une importance particulière. Elle sert en premier lieu d’objet de placement.

L’utilisation de la villa comme logement vient en second lieu et, dans de nombreux cas, le nouveau propriétaire la loue. Dans les régions de vacances, ces biens sont souvent loués comme résidences de vacances. Ainsi, l’acquisition d’une villa peut également générer un revenu. En effet, l’entretien de ces biens immobiliers est également lié à des coûts élevés.

Liste de contrôle : Construction, extras et sécurité

En principe, plusieurs éléments jouent un rôle dans l’achat d’une villa. En font partie, entre autres et de manière très sommaire

• Situation de l’objet
• Terrain
• Surface habitable
• Maison principale, le cas échéant maisons annexes
• Hauteur des pièces
• Équipement et extras
• Sécurité et accessibilité

Situation : Les quartiers les plus chers

De nombreuses villas ou maisons de campagne sont situées en périphérie. Que ce soit à Berlin, comme Grunewald, ou à Los Angeles Beverly Hills. Là, une grande mobilité des habitants est donc nécessaire. Certaines colonies de villas, que l’on trouve principalement dans les grandes villes comme Hambourg, Munich ou Stuttgart, sont en revanche très centrales.

Conseil de lecture : Où les prix d’achat sont-ils les plus élevés ?

• Villes les plus chères d’Allemagne – Top 10

L’environnement résidentiel haut de gamme dans lequel se trouvent la plupart des villas est le facteur déterminant pour un prix d’achat plus élevé. Mais le terrain sur lequel se trouve la propriété est également décisif. Le terrain sert d’oasis de loisirs individuelle. Il est privé et ne doit donc être partagé avec personne.

Il faut pouvoir se permettre le luxe

L’inconvénient est toutefois le coût élevé de l’entretien du jardin. Il est souvent nécessaire de faire appel à son propre jardinier. Une villa se caractérise également par la générosité de ses espaces. Ces pièces peuvent être adaptées aux besoins individuels. Mais là encore, il ne faut pas oublier que l’entretien et le nettoyage de ces pièces entraînent des dépenses importantes. La plupart des villas sont dotées de pièces relativement hautes. Elles procurent un sentiment de liberté individuelle. Leur luminosité fait naître un sentiment de bien-être. L’inconvénient est toutefois le coût élevé du chauffage

Conseil : si vous commencez à faire des calculs à ce stade, achetez plutôt une taille inférieure ! Vous trouverez ici mon guide : Acheter une maison.

Une villa peut parfaitement être aménagée de manière individuelle. Si plusieurs personnes occupent le bien, chacun y dispose de son propre espace de retraite.

Une villa en location : louer plutôt qu’acheter ?

Les personnes qui souhaitent acheter une villa peuvent envisager de louer leur bien. Il s’agit d’une possibilité de revenu supplémentaire qui justifie les coûts d’investissement, du moins à moyen terme. Il faut toutefois tenir compte des questions fiscales.

Les contrats de location offrent aux locataires une certaine liberté en ce qui concerne l’aménagement intérieur et l’aménagement extérieur. Dans le cas des villas de vacances, c’est surtout l’utilisation individuelle qui intéresse les vacanciers. Ces villas se trouvent principalement sur la mer du Nord et la mer Baltique. Des îles comme Sylt ou Helgoland proposent également des villas comme domicile de vacances. De nombreux investisseurs profitent de la possibilité d’acheter une villa dans de tels endroits et de la louer à des touristes. Lors de l’achat d’une villa, il convient de noter que l’investissement doit être planifié très précisément en raison de son ampleur.

• Conseil de lecture : Louer un immeuble d’habitation.

La première chose à faire est d’évaluer si l’objet proposé à la vente est vraiment une propriété de luxe ou une villa. Les prix de ces biens sont nettement plus élevés que ceux des biens ordinaires. Les critères suivants permettent de déterminer s’il s’agit d’un bien immobilier de luxe :

• La situation exclusive
• Un équipement généreux
• La présence de détails particuliers

Quand une villa est-elle une villa ? Évaluation

On parle de situation exclusive notamment lorsque le bien immobilier se trouve dans un environnement résidentiel haut de gamme ou dans une zone particulière. Il peut s’agir d’îles, de propriétés avec vue sur la mer ou de biens immobiliers situés au centre de grandes villes.

L’une de ces propriétés super exclusives est actuellement en phase de vente. Lisez ici un petit aperçu : Île privée de Berlin.

Les villas bien équipées disposent en outre de leur propre espace piscine, d’une grande terrasse et d’un jardin bien entretenu. Des salles de fitness ou une piscine couverte peuvent également faire partie de l’équipement de luxe. Des détails particuliers sont par exemple la mise à disposition de personnel de maison ou une gated community. Il s’agit d’une zone résidentielle dont l’accès est limité. Cette dernière n’a toutefois encore qu’une importance secondaire en Allemagne.

Évaluation du bien immobilier : maison ou immeuble collectif

• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation

Coûts : prix d’achat et frais annexes

La vente d’un bien immobilier entraîne également des frais qui sont à la charge tant de l’acheteur que du vendeur.

Qui paie quels frais annexes à l’achat ?

Explication rapide :

1. Agent immobilier – En vertu de la nouvelle loi sur les agents immobiliers, les frais d’agence sont séparés 50/50 (achat de particulier à particulier) ; auparavant, seul l’acheteur était concerné
2. Notaire et registre foncier payés par l’acheteur
3. L’acheteur paie l’impôt sur les mutations foncières

En d’autres termes, si vous achetez le bien immobilier à titre privé, la nouvelle loi prévoit – sous réserve – que les frais de l’agent immobilier soient partagés par moitié. En revanche, si vous achetez via une société, comme un family office, la répartition est librement négociable. Mais dans 98% des cas, les frais sont supportés par l’acheteur de la villa.

Liste de contrôle des frais annexes : de l’expertise au notaire

Il s’agit en premier lieu

• Expertise de valeur
• Certificat énergétique
• Commission de courtage
• Impôt sur les mutations foncières
• Taxe de spéculation
• Notaire et registre foncier

Le certificat énergétique, l’impôt sur les mutations foncières, la taxe de spéculation ainsi que les frais de notaire sont obligatoires. L’expertise de valeur et la commission de l’agent immobilier sont facultatives si ces services sont commandés.

Facteurs de coûts individuels

La plupart des autres postes dépendent du prix du bien immobilier et varient d’une personne à l’autre. Une taxe de spéculation s’applique lorsque le bien est revendu dans un certain délai après l’achat. Le fisc s’empare alors du bénéfice réalisé.

Frais de notaire et registre foncier

En Allemagne, les frais de notaire s’élèvent à 1,5 % et jusqu’à 2 % du prix de vente authentifié. Dans la plupart des cas, les frais de notaire sont uniquement à la charge de l’acheteur du bien immobilier.

Qui supporte les coûts ?

En général, l’acheteur.

Impôt sur les mutations foncières des Länder

L’impôt sur les mutations foncières est réparti entre l’acheteur et le vendeur et s’élève, selon le Land, entre 3,5 % et 6,5 % des prestations notariées pour le terrain et le bâtiment.

• Impôt sur les mutations foncières

Qui supporte les coûts ?

En général, l’acheteur.

Certificat énergétique et informations pour les bailleurs

Le certificat énergétique est obligatoire à hauteur de 300 € pour un certificat simple et de 500 € pour un certificat détaillé.

Qui supporte les coûts ?

En général, le vendeur.

Conseil ! Nous avons rassemblé ici pour vous différentes bases pour la location. Qu’est-ce qui est encore important, en plus du certificat énergétique ? Lisez-en plus ici :

• Location : à quoi faut-il faire attention ?

Commission de courtage et répartition des frais

La commission de l’agent immobilier varie selon les provinces et représente entre 5,95% et 7,14% du prix de vente convenu. Ces frais sont supportés soit par l’acheteur, soit par le vendeur, selon la constellation. Dans certains cas, ces frais sont également partagés au prorata.

Conseil ! Le montant de la commission est négociable.

Qui supporte les coûts ?

En général, l’acheteur.

Conseils pour les acheteurs : Usage personnel / Location

1. Acheter une maison
2. Acheter un immeuble collectif

Utilité personnelle : acheter une maison

Achat de biens immobiliers de luxe – Combien de biens immobiliers de luxe sont vendus chaque année en Allemagne ? Il y en a moins de 400. Le marché est extrêmement exclusif. De bons contacts, un réseau de longue date, des offres et des demandes discrètes. Bienvenue dans le monde de l’immobilier de luxe. Nous vous montrons combien de mètres carrés vous pouvez obtenir pour votre argent. À New York, Berlin, Hambourg, Tokyo et Dubaï. Achetez et vendez dans les villes les plus chères du monde.

• Acheter une villa pour la famille

Location : acheter un immeuble

Votre idée s’est concrétisée et votre rêve de maison devient réalité. Vous avez déjà visité quelques biens immobiliers, comparé les prix et établi votre budget pour l’achat de la maison. Avant d’entamer des négociations plus approfondies avec les vendeurs ou de réserver un bien, vous devez planifier le financement de votre maison et déterminer vos conditions. Plus vous procéderez de manière professionnelle et plus vous planifierez concrètement, plus l’achat de la maison sera simple, de l’idée au financement jusqu’à l’acte notarié pour la conclusion du contrat. Tout est alors prêt pour la location de l’immeuble.

• Villa à louer : Immeuble

Alternative : acheter un appartement en copropriété exclusif

La décision d’acheter un appartement en copropriété (ETW) est prise par la plupart des acheteurs pour deux raisons. L’acheteur souhaite utiliser l’appartement pour y vivre lui-même. D’autres acheteurs recherchent un investissement financier qui leur rapportera un bon bénéfice à moyen ou long terme.

• Acheter un appartement exclusif
• Nouvelle construction : louer ou acheter ?