Vendre un appartement Frais : notaire, agent immobilier, certificat énergétique & Co. – pour vendeur & acheteur

Vendre un appartement Coûts – La vente d’un appartement implique différents coûts, qui peuvent varier en fonction du type et de l’ampleur de la transaction. Les frais les plus importants sont généralement les frais d’agence et de notaire, ainsi que tous les frais liés à l’obtention des documents. Vous découvrirez ici les frais supplémentaires auxquels vous devez vous attendre et qui doit les payer – liste de contrôle incluse.

Frais annexes lors de la vente d’un logement : liste de contrôle

La vente d’un logement implique différents frais qui peuvent varier selon le pays et la région.

Avant d’examiner de plus près les différents frais, voici un aperçu des principaux points de coûts :

1. Frais de courtage
2. Frais de notaire
3. Impôt sur les mutations foncières
4. Coûts de l’expertise de valeur
5. Coûts des principaux documents

Dans la plupart des cas, les propriétaires décident de ne pas vendre leur logement de manière privée et font appel à un agent immobilier pour la vente de leur logement. C’est pourquoi les frais d’agence représentent généralement une grande partie des frais annexes. Examinons-les de plus près.

Frais de courtage pour la commercialisation et la vente

Si vous faites appel à un agent immobilier pour vendre votre logement, vous devez généralement payer une commission d’agence. Cette commission varie en fonction de l’agent immobilier et peut représenter entre 3% et 7% du prix de vente. Les frais d’agence comprennent généralement les frais de commercialisation du bien, la réalisation des visites, l’aide à la négociation du prix de vente et la rédaction du contrat de vente.

Entre 3% et 7% du prix d’achat

Frais de notaire lors du règlement

Lors de la vente d’un logement, le recours à un notaire est prescrit par la loi. C’est pourquoi vous ne pouvez pas non plus éviter les frais de notaire. Les frais de notaire se composent de différents frais qui dépendent du prix d’achat du bien immobilier et qui sont fixés par la loi. Ils s’élèvent à 1,5 – 2 % du prix d’achat. Il s’agit par exemple des frais de base, qui sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier, ainsi que des frais pour la rédaction d’actes et d’attestations.

Entre 1,5 et 2% du prix d’achat

Dans la plupart des cas, l’acheteur prend en charge les frais de notaire.

Impôt sur les mutations foncières : à payer par l’acheteur

Lors de la vente d’un appartement, l’impôt sur les mutations foncières est également dû. Celle-ci est également payée par l’acheteur. Le montant de l’impôt sur les mutations foncières varie selon les Länder et se situe entre 3,5% et 6,5% du prix d’achat. Elle est calculée sur la base du prix d’achat et doit être payée à l’administration fiscale dans les quelques semaines suivant l’achat.

Entre 3,5% et 6,5% du prix d’achat

Pour en savoir plus sur la fiscalité, cliquez ici :

• Vente de logements Impôts

Coûts de l’évaluation immobilière

Qu’il s’agisse d’un duplex ou d’un micro-appartement, avant de vendre votre logement, vous devez d’abord savoir combien il vaut. Pour ce faire, un expert certifié examine l’état et les éventuels défauts de l’appartement et établit un rapport de valeur. Celui-ci constitue la base du prix d’achat ultérieur. Les coûts d’une expertise de valeur peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, selon l’ampleur et le type d’expertise.

Frais pour les documents essentiels

Pour la vente d’un appartement, vous avez en outre besoin de plusieurs documents que vous devez non seulement remettre au nouveau propriétaire, mais dont vous avez aussi besoin, par exemple, pour le contrat de vente et le déroulement de la vente. Il s’agit par exemple du certificat énergétique, d’un extrait du registre foncier ainsi que du plan d’urbanisme. Vous pouvez obtenir le certificat énergétique orienté sur la consommation pour moins de 100 euros, mais vous devez compter plusieurs centaines d’euros pour le certificat orienté sur les besoins. N’oubliez pas non plus l’extrait du registre foncier. Celui-ci coûte 10 euros non certifié et 20 euros certifié.

Aperçu de quelques coûts liés à l’obtention des documents de vente:

• Certificat énergétique basé sur la consommation : moins de 100 euros
• Certificat énergétique basé sur les besoins : plus de 100 euros
• Extrait non certifié du registre foncier : 10 euros
• Extrait du registre foncier certifié : 20 euros

En option : frais de rénovation & de modernisation

Pour augmenter la valeur de leur bien et le prix d’achat, certains propriétaires décident de rénover et de moderniser leur logement juste avant de le vendre. Le coût de ces travaux dépend de l’ampleur de la rénovation, des matériaux utilisés et de la taille du logement.

Conclusion : calculer les coûts à l’avance

En résumé, la vente d’un logement implique différents coûts qui doivent être calculés avec précision au préalable. Une planification et une préparation précises peuvent aider à éviter les mauvaises surprises et les frais inutiles. Il est donc recommandé de s’informer en détail au préalable et d’établir un aperçu précis des coûts.