Dissoudre une communauté héréditaire : mettre de côté les litiges avec succès

Dissoudre la communauté héréditaire – hériter d’une maison peut entraîner de nombreux litiges au sein d’une communauté héréditaire. Notamment lorsqu’il existe des idées divergentes sur la manière de gérer le bien immobilier. Une communauté héréditaire est généralement constituée des enfants du défunt. Elle se forme lorsque le défunt ne laisse pas de testament, car dans ce cas, c’est l’ordre de succession légal qui s’applique.

Dissoudre la communauté héréditaire

Une communauté héréditaire signifie qu’elle s’accompagne d’une communauté universelle. Cela a pour conséquence que l’héritage est un bien commun. Chaque individu de la communauté héréditaire devient propriétaire, mais toujours avec les autres héritiers. Chaque individu a donc un droit sur le patrimoine, mais ce droit est limité par les droits des autres cohéritiers. Aucun des héritiers ne peut donner ou vendre des biens individuels de la succession sans son accord, ni même sa propre part de ces biens, puisque tout appartient à tous en commun.

Les litiges au sein de la communauté héréditaire sont la règle

Des conflits surviennent souvent au sein de la communauté héréditaire lorsque les intérêts des cohéritiers divergent fortement. C’est par exemple le cas lorsque l’un des enfants de la fratrie a besoin d’argent le plus rapidement possible et est donc intéressé par la vente de la maison, tandis que les autres frères et sœurs comptent sur une augmentation du prix de l’immobilier et souhaitent garder la maison ou la louer.

Le testateur peut empêcher la communauté héréditaire

Seul le testateur peut éviter dès le départ une communauté héréditaire en rédigeant un testament. Les couples mariés se mettent souvent d’accord sur un testament berlinois. Selon ce testament, le conjoint qui vit le plus longtemps devient l’unique héritier.

Les enfants sont exclus de cette succession. En présence de plusieurs enfants, il est possible d’exclure une communauté héréditaire en désignant l’un d’entre eux comme unique héritier, tout en accordant des legs aux autres enfants. Le légataire reçoit ainsi un paiement ou un objet déterminé de la succession, sans en devenir l’ayant droit.

Principes de base de la dissolution de la communauté héréditaire

Si les enfants souhaitent dissoudre la communauté héréditaire, il faut d’abord vérifier l’importance de la succession. Pour cela, un certificat d’héritier est nécessaire. Dans le cas d’une communauté héréditaire, il s’agit d’un certificat d’héritier commun. Celui-ci mentionne tous les noms des héritiers ainsi qu’une liste exacte des parts d’héritage de chaque héritier. Ce n’est qu’une fois le certificat d’héritier obtenu que les banques auprès desquelles les comptes du défunt existent permettent d’avoir un aperçu des finances.

Si la succession contient également des dettes, celles-ci doivent d’abord être remboursées. Cela peut conduire à devoir vendre la succession elle-même.

Les cohéritiers sont tenus de se renseigner entre eux sur les donations faites du vivant du défunt. Si l’un des enfants de la fratrie a déjà reçu un terrain ou un bien immobilier à une date antérieure, il s’agit d’une donation soumise à compensation. Les donations sujettes à compensation augmentent la valeur de la succession. Cela est à son tour déduit de la part d’héritage du cohéritier.

Il arrive souvent qu’en présence de plusieurs frères et sœurs, l’un d’entre eux s’occupe gratuitement de l’un de ses parents. Ce frère ou cette sœur peut prétendre à une compensation pour les soins qu’il a prodigués. Ainsi, la part d’héritage de cette personne augmente. Le montant de la compensation est fonction de la durée et de l’ampleur des soins prodigués ainsi que du montant de la succession elle-même.

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Informations de Joachim Mohr, avocat spécialisé en droit des successions.

Dissolution de la communauté héréditaire : nature et modalités

Différentes manières de dissoudre la communauté héréditaire

Convention de partage

Lorsque la communauté héréditaire est d’accord sur ce qu’il doit advenir de la succession, c’est-à-dire du bien immobilier, une convention de partage peut être conclue. Celle-ci doit être authentifiée par un notaire si des biens immobiliers doivent être transférés.

Transmission de la succession

Une autre possibilité de dissoudre la communauté héréditaire est le transfert de la part successorale. En échange d’une indemnité, les cohéritiers peuvent transférer leur part d’héritage à l’un d’entre eux. Cette étape nécessite également l’intervention d’un notaire. Il s’agit d’une solution particulièrement simple pour dissoudre la communauté héréditaire.

Décomposition

Lors de la répartition, l’individu se retire également de la communauté héréditaire contre une indemnité. Sa part d’héritage n’est toutefois pas transférée à un seul héritier, mais entre dans l’héritage global des cohéritiers. L’individu renonce ainsi à ses droits de cohéritier en payant l’indemnité. En conséquence, la part d’héritage des autres cohéritiers augmente. Le montant de l’indemnité peut être déterminé par les héritiers eux-mêmes.

Vendre une part d’héritage

Chaque cohéritier peut vendre sa propre part d’héritage, même à des tiers. Toutefois, aucun objet individuel de la succession ne peut être vendu dans ce cas. Au lieu de cela, l’acheteur devient une partie de la communauté héréditaire. Chaque cohéritier a un droit de préemption et peut acheter la part d’héritage aux conditions convenues avec le tiers. Il convient de noter que cette étape doit également faire l’objet d’un acte notarié.

Tribunal des successions

Si un litige survient et qu’aucun accord n’est en vue, il est possible de faire appel à un tribunal des successions. Celui-ci joue le rôle de médiateur dans l’affaire. Toutefois, chaque cohéritier peut empêcher l’intervention d’un tribunal des successions en faisant opposition.

Procédure d’arbitrage

En cas de litige, un tribunal arbitral peut également prendre une décision.

Action en partage

Si une action en partage est engagée, les biens de la succession sont vendus aux enchères publiques. Pour les biens immobiliers, une vente forcée a lieu. L’action en partage s’accompagne généralement de frais élevés et devrait donc être évitée dans l’intérêt de tous les cohéritiers.

Vente aux enchères de partage

Si la succession comprend un bien immobilier, chacun des cohéritiers peut demander une vente aux enchères partielle. La seule condition pour cette démarche est que le demandeur soit inscrit au registre foncier. L’objectif d’une vente aux enchères partielle est que le bien immobilier soit transformé en argent et que celui-ci soit ensuite partagé entre les héritiers.

En raison de la perte de valeur généralement élevée, une vente aux enchères partielle n’est pas conseillée. Lors des ventes aux enchères partielles, il est courant de fixer la valeur vénale du bien immobilier au niveau le plus bas possible afin d’accroître l’intérêt des acheteurs potentiels et de vendre ainsi le bien immobilier rapidement et en temps voulu. Le prix perçu pour le bien immobilier à la fin de la vente aux enchères correspond rarement à la valeur de vente réelle du bien.

Si dans la communauté des héritiers, l’un bloque

Il n’existe aucun droit à la dissolution de la communauté héréditaire.

L’individu n’a aucun droit à ce que sa part d’héritage lui soit versée ou à ce qu’il soit libéré de la communauté héréditaire. Celui qui ne souhaite pas faire partie d’une communauté héréditaire a pour seul choix de ne pas accepter la succession.

Dans le cas d’une communauté d’héritiers, il est financièrement avantageux et dans l’intérêt de tous de parvenir à un accord.

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