Communauté d’héritiers – Communiquer ouvertement et trouver un accord

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de l’héritage en vous faisant conseiller par des agents immobiliers et en trouvant la meilleure solution avec notre soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral.

Partage successoral ou vente de maison en tant que communauté d’héritiers ?

Pour que la vente soit rentable, il est important que vous, en tant que communauté d’héritiers, vous soyez déjà mis d’accord avant la vente du bien immobilier. Cet accord peut, ce qui est bien sûr le meilleur cas, se faire d’un commun accord entre tous les cohéritiers. Si un accord à l’amiable et une décision commune sont exclus, chaque héritier a le droit de demander un partage de la succession et de se faire verser sa part d’héritage. Si les fronts se sont durcis, cette décision s’accompagne généralement d’une vente aux enchères partielle et de la perte financière correspondante pour tous les cohéritiers.

Communauté d’héritiers – Communiquer ouvertement et trouver un accord

Nous vous recommandons de prendre une décision commune et, dans le meilleur des cas, de vendre. La vente de la maison entraîne la dissolution de la communauté héréditaire au moment où le produit de la vente est partagé entre tous les cohéritiers et leur est versé. Une communauté d’héritiers qui se réunit peut procéder à la vente sans avoir plusieurs propriétaires inscrits au registre foncier et peut ainsi vendre plus rapidement. Pour les personnes intéressées, la communauté héréditaire est souvent un obstacle à la prise de décision, ce qui peut retarder la vente de la maison ou aboutir à des conditions inférieures à la valeur vénale.

Une communication ouverte au sein de la communauté des héritiers exclut les pertes et les risques !

En tant que société civile, vous êtes confronté à certaines tâches dans une communauté d’héritiers. Si vous avez décidé de vendre, des agents immobiliers interviennent pour vous et excluent que vous vendiez le bien immobilier dont vous avez hérité en dessous de sa valeur ou avec de grandes difficultés.

Plus d’informations sur l’héritage :

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.

Débattre

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté héréditaire paient rapidement les dettes éventuelles à partir de la succession et dissolvent ensuite la communauté héréditaire en répartissant l’excédent en fonction des parts. Toutefois, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté héréditaire font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après le décès. Chaque membre d’une telle communauté héréditaire a le droit d’en demander la dissolution à tout moment, et ce même sans motif grave. En savoir plus sur la dissolution d’une communauté héréditaire.

Vente aux enchères de partage

La vente aux enchères partielle est une variante particulière de la vente forcée et est utilisée lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien. Il s’agit souvent d’un terrain ou d’un bien immobilier qui est vendu aux enchères et dont le produit est réparti entre les propriétaires. Cette situation se présente souvent dans les communautés d’héritiers dans la succession desquelles se trouve un bien immobilier ou un terrain. Dans une communauté héréditaire, les héritiers se partagent la propriété des biens de la succession. En savoir plus sur la vente aux enchères par partage.

Les principales questions sur le thème de la communauté héréditaire :

Les communautés d’héritiers suscitent souvent de nombreuses questions. De la bonne déclaration d’impôts à la dissolution de la communauté héréditaire, il existe de nombreux points litigieux qui suscitent des questions.

Qu’est-ce qu’une communauté héréditaire indivise ?

Une communauté héréditaire indivise décrit tous les héritiers d’un défunt. Elle entre en vigueur lorsqu’il y a plus d’un héritier et qu’une communauté héréditaire se forme donc automatiquement. La communauté héréditaire indivise perd toutefois ses effets au début d’un partage successoral. Il n’est toutefois pas obligatoire de procéder à un partage au sein d’une communauté héréditaire.

Quel est l’ordre de succession légal ?

Si le défunt n’a pas laissé de testament et que les dispositions testamentaires ne sont pas valables, la loi détermine quelles sont les personnes qui héritent. L’ordre légal de succession s’appuie sur certaines contraintes, comme le degré de parenté et le régime matrimonial du défunt.

Qu’entend-on par « partage successoral » ?

Si des problèmes surviennent lors du partage de l’héritage dans une communauté héréditaire, chaque héritier a le droit de demander un partage de la succession. L’héritage est ensuite réparti en parts égales. D’abord l’argent hérité ou les titres de même nature, puis les biens hérités, tels que les biens immobiliers et autres.

Qu’est-ce qu’une communauté fractionnée ?

Par « propriété fractionnée », on entend plusieurs personnes qui possèdent un bien en commun. La propriété fractionnée est régie par les articles 1008 à 1011 du BGB (Code civil allemand).

Combien coûte la demande d’un certificat d’héritier ?

Un certificat d’héritier peut être demandé auprès du tribunal des successions. Le coût de celui-ci dépend de la valeur de la succession. Par exemple, si une succession comportait 200 000 euros, le certificat d’héritier coûtera 207 euros.

Quand le conjoint hérite-t-il ?

Le conjoint n’hérite que s’il n’y a pas de frères et sœurs du défunt, ni de grands-parents, ni de parents, ni de leurs frères et sœurs. Dans tous les autres cas, le droit de succession légal du conjoint survivant se limite à une certaine quote-part de la succession.

Les petits-enfants peuvent-ils hériter ?

Si les enfants du défunt sont vivants, cela exclut le petit-fils de la succession légale (§ 1924 al. 2 BGB). Les petits-enfants ne peuvent donc hériter de vos grands-parents que si vos propres parents sont décédés et ont donc disparu de la succession.

Qu’est-ce qu’un contrat de dépôt ?

On parle d’écrémage, d’accord d’écrémage ou de contrat d’écrémage lorsque les cohéritiers d’une communauté héréditaire conviennent entre eux d’exclure un héritier de la communauté héréditaire. Celui-ci est généralement rémunéré par un paiement.