Attestation du bailleur, attestation du logeur – contenu, délais et amendes possibles

Attestation du bailleur, attestation de logement – Lorsque vous emménagez dans un appartement ou une maison, l’attestation du bailleur est toujours un sujet important dont il faut tenir compte afin d’éviter des frais inutiles. Elle a été introduite en raison d’un grand nombre d’adresses dites fictives, qui étaient volontiers utilisées pour des activités criminelles.

Attestation du bailleur – ce que vous devez savoir

Depuis le 1er novembre 2015, l’Allemagne dispose d’une loi uniforme sur l’enregistrement. Depuis lors, le bailleur est tenu de délivrer une telle attestation de location à l’entrée et à la sortie du logement. Suite à une réforme datant du 1er novembre 2016, l’attestation du bailleur n’est plus nécessaire lors du déménagement, mais uniquement lors de l’emménagement dans un appartement ou une maison. Cette réforme a été mise en place au motif qu’une attestation du bailleur est liée à une charge administrative importante. Dans ce contexte, une déclaration de départ constitue une exception.

Quelle est l’obligation du locataire ?

La loi fédérale sur l’enregistrement oblige un habitant à déposer un changement de domicile auprès du bureau d’enregistrement des habitants dans un délai de deux semaines. Cependant, un déménagement n’est pas toujours lié à un nouvel emménagement. Il existe également des cas où seule une déclaration de départ doit être effectuée, pour laquelle une attestation du bailleur est néanmoins nécessaire. Une déclaration de départ est toujours nécessaire lorsque le locataire souhaite déménager à l’étranger. Un tel cas constitue une exception : l’attestation du bailleur doit également être fournie lors du départ d’un bien immobilier. Comme ce certificat doit également être disponible dans les deux semaines au bureau d’enregistrement des habitants, le bailleur est tenu de le délivrer dans les deux semaines.

Qu’est-ce qu’une attestation de logement ?

Il arrive souvent que des termes apparaissent dans la vie quotidienne sans que l’on sache vraiment ce qu’ils signifient. Vous vous demandez ce qu’il en est de l’attestation de logement ? En outre, vous vous intéressez à la différence entre une attestation du bailleur et une attestation du logeur ? Il s’agit en fait d’un synonyme. Une attestation du logeur est la même chose qu’une attestation du bailleur. Elle est délivrée par le bailleur et présentée au bureau d’enregistrement des habitants lors de l’emménagement d’un locataire.

Loi sur l’enregistrement – changement d’adresse

Quelles informations doit contenir l’attestation du bailleur ?

Si vous ou votre bailleur ne savez pas quelles informations doivent figurer sur une attestation de bailleur pour qu’elle soit valable, vous devez absolument vous référer à cette liste :

• Nom et adresse du bailleur
• Information sur le fait qu’il s’agit d’un emménagement ou d’un déménagement
• Date d’emménagement ou de déménagement
• Adresse du logement
• Noms des personnes soumises à l’obligation de déclaration

Si ces informations figurent dans votre attestation de bailleur, celle-ci est valable et peut être utilisée aux fins nécessaires. Peu importe qu’il soit établi sous forme écrite ou électronique. L’attestation du bailleur doit être envoyée à l’autorité compétente en matière d’enregistrement, ce qui peut être fait soit par le locataire, soit par le bailleur. Il n’existe pas de formulaire unique à présenter.

Si votre bailleur décide d’envoyer une attestation électronique au bureau d’enregistrement des habitants, celui-ci recevra une caractéristique d’attribution que vous devrez présenter en tant que locataire lors du changement d’adresse.

Exceptions

Beaucoup pensent que cette obligation ne s’applique pas à une résidence secondaire ou à une colocation. Il s’agit toutefois d’une erreur. Les attestations du bailleur doivent être présentées au bureau d’enregistrement des habitants dans les mêmes délais.

Peines possibles : amendes

Toute personne qui n’informe pas à temps le bureau d’enregistrement des habitants d’un emménagement s’expose à une amende de 1.000 euros. Si l’information n’était pas complète en raison de l’absence d’attestation du bailleur, l’amende frappe le bailleur, car il est tenu de la délivrer à temps.

Il existe en outre ce que l’on appelle des déclarations fictives. Si les bailleurs délivrent des attestations qui ne correspondent pas à la réalité, une amende pouvant aller jusqu’à 50.000 euros les attend.

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