Bail emphytéotique et droit d’emphytéose : définition, avantages et inconvénients expliqués aux propriétaires occupants et aux investisseurs en capital

Bail emphytéotique & droit de superficie – Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique ? Comment fonctionne le bail emphytéotique et à qui est versé le loyer emphytéotique ? Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, vous apprendrez ici tout ce que vous devez savoir sur le bail emphytéotique – des parties impliquées aux conséquences sur les frais d’achat annexes et la valeur de nantissement. Avantages et inconvénients inclus !

Définition : qu’est-ce qu’un bail emphytéotique ?

Vous avez trouvé une maison ou un immeuble qui vous intéresse, mais il se trouve sur un terrain en emphytéose ? Ou vous avez trouvé un terrain qui vous convient et il est soumis à un bail emphytéotique ? Qu’est-ce que cela signifie ? Pour l’expliquer simplement, le droit d’emphytéose signifie que le droit de propriété et le droit d’usage sont durablement séparés. On distingue ici deux parties : Le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose. Le preneur du droit d’emphytéose loue le terrain et peut ensuite l’utiliser moyennant un loyer annuel.

Voici un résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur de l’emphytéose
• Bail emphytéotique en contrepartie d’un droit de superficie

Avantage d’un bail emphytéotique : prix d’achat avantageux

Bien entendu, un bail emphytéotique présente des avantages et des inconvénients. L’avantage le plus important est sans doute que le prix d’achat est ici nettement plus bas que d’habitude, puisque le prix d’achat du terrain lui-même est supprimé. Les preneurs de bail emphytéotique bénéficient ainsi en outre de frais annexes d’achat réduits.

Le prix d’achat d’un bien immobilier sur un terrain en emphytéose est nettement inférieur

Inconvénient : bail emphytéotique mensuel

En contrepartie de l’utilisation du terrain, vous devez payer un loyer mensuel ou annuel au propriétaire du terrain. En outre, la valeur hypothécaire de votre bien immobilier diminue considérablement, car la valeur du terrain ne cesse de baisser, tandis que le loyer emphytéotique entraîne des frais.

Les deux inconvénients d’un bail emphytéotique en un coup d’œil :

• Le paiement de l’emphytéose entraîne des frais
• La valeur de nantissement du bien immobilier diminue

Conclusion : un bail emphytéotique est-il rentable ?

L’achat ou la construction d’un bien immobilier sur un terrain en emphytéose présente donc différents avantages et inconvénients. Alors que vous pouvez vous réjouir d’un prix d’achat peu élevé, vous devez en même temps payer un loyer régulier. De plus, la valeur de nantissement du bien immobilier diminue également.

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• Bail emphytéotique (externe)

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