Rénovation d’un bâtiment ancien : coûts, obligations, conseils & lois + protection des monuments historiques

Rénover un bâtiment ancien – Les bâtiments anciens sont très appréciés en raison de leur structure unique. Les grandes pièces avec de hautes fenêtres et de vieilles portes en bois, qui peuvent volontiers grincer un peu à l’ouverture et à la fermeture, sont synonymes d’un mode de vie traditionnel. De nombreux bâtiments ont plus de cent ans. Une rénovation peut leur donner un nouvel éclat. Si vous envisagez de vendre un bâtiment ancien en tant qu’objet de rénovation, si vous souhaitez encore plus d’informations, vous pouvez revenir ici à l’aperçu : Construction, rénovation & modernisation.

Relocalisation des locataires dans le cadre de grands projets de construction

Si des travaux importants sont prévus tant sur la façade qu’à l’intérieur, il est conseillé de reloger les locataires au préalable.

Pour une rénovation complète, le départ des locataires est même obligatoire

Il en va de même pour les propriétaires qui, avec le soutien de la communauté des propriétaires, se sont mis d’accord sur une rénovation dans le cadre d’une décision prise à la majorité. Mais les propriétaires qui viennent d’acquérir un bien immobilier aspirent aussi volontiers à une rénovation de l’ancien suivi d’une nouvelle location. Dans toutes les régions d’Allemagne, il y a de fortes chances que les logements rénovés soient très appréciés et qu’ils soient ensuite loués à court terme.

Une planification optimale est importante pour pouvoir réaliser tous les travaux d’assainissement et les mener à bien rapidement. Il y a différentes choses à prendre en compte et à clarifier au préalable. Vous serez ainsi à l’abri des mauvaises surprises.

Les contraintes de la protection du patrimoine

Avant de commencer à planifier en détail la rénovation d’un bâtiment ancien, il est important de se pencher sur les contraintes imposées par la protection des monuments historiques.

Ces obligations ne sont pas toujours communiquées directement lors de la vente d’un bien immobilier, et ce pour une bonne raison. Parfois, les obligations empêchent une rénovation planifiée ou sont à l’origine de coûts élevés.

Fenêtres, portes et façades

Les éléments qui relèvent de la protection du patrimoine se trouvent souvent sur la façade. Les stucs ne peuvent pas être enlevés et les modifications des ouvertures dans les murs pour les fenêtres et les portes sont interdites.

Il existe des obligations selon lesquelles les fenêtres ne peuvent être fabriquées qu’en bois et non en plastique. Leur forme et leur conception ne peuvent pas non plus être modifiées. Ainsi, il est parfois interdit de remplacer des fenêtres à croisillons par d’autres qui n’en ont pas.

Sachez également que certaines conditions vous interdisent de poser de nouvelles fenêtres et vous obligent à rénover les éléments existants. Il en va de même pour les portes si elles font partie de la façade. Les exigences qui impliquent une rénovation complète de la façade pour la remettre dans son état d’origine peuvent être particulièrement onéreuses.

Autorisations pour la rénovation de l’ancien bâtiment

Même si la protection des monuments n’a pas imposé de conditions spécifiques au bâtiment, vous devez obtenir des autorisations pour le transformer. Celles-ci concernent surtout l’extérieur. Les modifications de l’ouverture du mur pour les fenêtres et les portes et un nouvel agencement des couleurs de la façade doivent être discutés au préalable avec les autorités.

Il est préférable de prendre contact avec les autorités avant d’acheter le bien immobilier. Vous saurez ainsi s’il y a des obligations et dans quelle mesure elles sont pertinentes pour votre projet. Si vous le souhaitez, nous vous aiderons volontiers à obtenir toutes les informations importantes et pertinentes.

Les changements à l’intérieur offrent une grande marge de manœuvre

En ce qui concerne la rénovation des espaces intérieurs, vous êtes beaucoup plus libre que pour la conception des fenêtres et des façades. En règle générale, il n’y a pas de problème pour suspendre de grandes pièces avec des plafonds plus bas et créer ainsi des espaces de rangement et économiser des frais de chauffage. Il est également possible de réduire la taille des pièces en y intégrant par exemple des cloisons légères.

Le renouvellement des câbles et des conduites est également un élément important de la rénovation. Veillez toutefois à ce que ces travaux soient effectués par un professionnel.

Appartement en copropriété à Berlin avec cheminée.

Coûts d’une rénovation complète d’un bâtiment ancien

Les coûts de rénovation des bâtiments anciens sont généralement élevés. Ils se définissent en fonction de la complexité de la modernisation, de la taille des pièces, mais les souhaits individuels du maître d’ouvrage jouent également un rôle. Lors de la rénovation complète d’un grand complexe de bâtiments anciens, on atteint rapidement des sommes élevées à six chiffres. Mais comme il est possible d’obtenir de très bons prix sur le marché libre pour les appartements anciens de haut standing, les coûts seront rapidement amortis.

Coûts de rénovation Exemple

Prenons l’exemple d’une maison typique construite dans les années 80. La surface au sol est d’environ 80 mètres carrés, la surface habitable de 130 mètres carrés, répartis sur 5 pièces.

Frais de rénovation : Toit & façade

Pour une durée de vie de 20 à 40 ans et un rapport matériau/coût de la main-d’œuvre d’environ 20/80, le prix au mètre carré commence à environ 50 euros pour l’isolation intérieure sans revêtement, et jusqu’à environ 200 euros pour l’isolation sur chevrons.

Isolation sur chevrons env. 20.000 euros, sous-structure comprise

Augmentation de la valeur grâce à la rénovation ?

La rénovation n’assure pas seulement un aspect moderne, elle permet également d’économiser de l’énergie et donc d’augmenter la valeur de la maison. Pour des raisons économiques, une rénovation est souvent judicieuse. C’est également le cas si vous ne souhaitez pas vendre la maison et que vous espérez obtenir un prix de vente plus élevé grâce à la rénovation. En effet, ce que l’on appelle la rénovation énergétique vous permet de réduire considérablement vos frais annexes, de sorte que l’investissement est rentable à long terme.

• Rénovation Augmentation de la valeur

Conclusion : la rénovation des logements anciens est rentable

La rénovation d’un logement ancien en vaut toujours la peine. Il est important de se pencher au préalable sur les contraintes liées à la protection des monuments. De telles contraintes peuvent faire grimper les coûts de manière significative. Si vous souhaitez obtenir des conseils en matière de rénovation et de vente de logements anciens, nous nous proposons volontiers comme partenaire expérimenté pour les Länder de Hesse et de Rhénanie-Palatinat.