Construire une villa : Plan de construction Lukinski, check-list, styles de construction & coûts

Plan de construction Lukinski pour la villa – Tu rêves de ta propre villa, mais tu ne sais pas par où commencer ? Ne t’inquiète pas, mon petit plan de construction Lukinski pour la villa, te montre toutes les étapes de la planification jusqu’à l’emménagement, expliquées de manière simple et compréhensible. Que tu optes pour un style classique, méditerranéen ou moderne, tu apprendras ici ce à quoi tu dois faire attention. Check-list de construction Construction de villas, modes et styles de construction, mais aussi coûts. Tout pour ta villa 2024.

Plan de construction de la villa de Lukinski [année]

Tu sais que j’adore les check-lists. Voici mon plan de construction Lukinski pour la villa, avec toutes les phases à prendre en compte lors de la construction d’une villa, de la réflexion à l’emménagement. Ensuite, nous entrerons un peu plus dans les détails, du style de construction à l’efficacité énergétique. Selon que tu optes pour un concept de maison préfabriquée ou pour une construction individuelle avec un architecte, les étapes diffèrent légèrement.

Aperçu des phases de construction : Étapes jusqu’à la villa terminée

Toutes les phases et étapes vers la villa. Félicitations, vous êtes déjà au milieu de l’étape 1 !

Phase	Tâches et étapes	Fait
Réflexion et planification		☑️
Recherche de terrain	Tenir compte du choix du site et des facteurs de localisation	☐
Définition du budget	Détermine le budget disponible pour la construction	☐
Architectes et planification	Recherche d’un architecte ou d’un bureau d’études	☐
Permis de construire	Clarifie les autorisations et les réglementations nécessaires	☐
Design et conception		☐
Conception et design	Conception du plan et de l’apparence extérieure	☐
Créer des plans de construction	Préparer des plans détaillés et des demandes de permis de construire	☐
Choix du matériau	Choix des matériaux de construction et des surfaces	☐
Phase de construction		☐
Choix de l’entreprise de construction	Recherche d’une entreprise de construction et attribution du marché	☐
Début de la construction	Préparation du chantier et démarrage effectif de la construction	☐
Surveiller l’avancement des travaux	Suivi régulier de l’avancement des travaux	☐
Contrôle de qualité	Assurer la qualité de la construction et le respect des normes	☐
Aménagement intérieur et finition		☐
Aménagement intérieur	Installation de l’électricité, de la plomberie et de l’aménagement intérieur	☐
Nettoyage final	Nettoyage et préparation à l’emménagement	☐
Réception et remise		☐
Réception des travaux	Vérification du projet terminé et correction des défauts	☐
Remise au propriétaire	Remise des clés et de la documentation	☐
Emménager et profiter		☐
Emménagement	Amener les meubles et les effets personnels dans la villa	☐
Aménager et décorer	Conception et aménagement de la villa selon les préférences personnelles	☐
Entretien et maintenance à long terme		☐
Entretien et maintenance	Planification de la maintenance et de l’entretien à long terme	☐

Envie d’en savoir plus sur la planification de la villa ?

Allons plus loin dans la construction et la planification !

Construire une villa : Construction, planification & coûts

Que tu souhaites construire une maison individuelle ou une villa, il faut tenir compte de certaines choses lors de la planification afin d’éviter tout problème. Nous te présentons ici les conseils les plus importants auxquels tu dois faire attention lors de la construction de la villa de tes rêves. De la construction particulière à la rénovation d’une villa, en passant par l’aménagement intérieur adéquat. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur ce type de construction particulier et exclusif.

De manière générale, le 1×1 de la construction de maison :

• Construire une maison

Comment commencer au mieux ?

Le début de la planification d’une villa est crucial pour la réussite du projet. Voici quelques étapes importantes pour démarrer au mieux :

1. Recherche de terrain
2. Définition du budget
3. Architectes et planification
4. Permis de construire

Trouve un terrain approprié qui réponde à tes besoins et à tes exigences budgétaires. L’emplacement, l’environnement et la nature du sol sont des facteurs importants à prendre en compte lors de la sélection. Définis ensuite un budget réaliste pour la construction de ta villa. Prends en compte non seulement les coûts de construction, mais aussi les frais annexes tels que les permis de construire, les impôts(droits de mutation à l’achat, puis impôt foncier annuel) et les éventuels extras tels que la piscine ou les jardins, la technique et le personnel.

Une fois que tout est prêt, cherche un architecte ou un bureau d’études expérimenté pour traduire tes idées et tes exigences en un design. La collaboration avec des experts est essentielle pour la réussite du projet. Clarifie à l’avance les permis de construire nécessaires et les réglementations qui s’appliquent à ton terrain et à ton projet. Cela permet d’éviter les retards et les problèmes ultérieurs.

Construction d’une villa, qu’est-ce qui est possible ?

La construction de ta villa dépend de tes préférences et de tes exigences personnelles. Voici quelques possibilités :

• Classique
• Méditerranée
• Moderne
• Avec ou sans piscine

Une villa classique se caractérise par une architecture intemporelle et des éléments traditionnels. Cela peut inclure des colonnes, des décorations en stuc et des façades symétriques. Les villas méditerranéennes s’inspirent des régions côtières de la Méditerranée et se caractérisent par des toits en terre cuite, des arcades et des plantes méditerranéennes. Les villas modernes sont caractérisées par un design minimaliste et se distinguent par des lignes épurées, de grandes baies vitrées et des matériaux innovants.

Une piscine peut être un complément attrayant à ta villa, en particulier dans les climats chauds. La conception et la taille de la piscine doivent bien s’intégrer dans le concept global. Si tu ne veux pas de piscine, tu peux utiliser l’espace à la place pour un beau jardin, une terrasse ou d’autres espaces extérieurs.

Villa Classique

Villa Méditerranée

Villa Moderne

Combien coûte une villa ?

Ce n’est vraiment qu’un exemple, tu sais que chaque achat est individuel ! Voici néanmoins en bref les coûts estimés pour la construction d’une villa à Berlin:

Catégorie de coûts	Coûts estimés (en euros)
Prix du terrain	2.200.000
Coûts de construction	1.000.000 – 2.500.000
Frais annexes	100.000 – 200.000
Aménagement intérieur	200.000 – 500.000
Piscine et aménagement paysager	50.000 – 200.000
Autres frais	50.000 – 100.000
Coût total	1.600.000 – 3.600.000

A quoi faut-il faire attention lors de la construction ?

Lors de la construction de ta villa, il y a quelques points importants auxquels tu dois faire attention :

1. Qualité
2. Efficacité énergétique
3. Durabilité
4. La flexibilité :

Veille à ce que la qualité de la construction et les matériaux soient conformes aux normes convenues afin d’éviter tout problème futur. Intégrez des solutions efficaces sur le plan énergétique afin de réduire les coûts et l’impact environnemental à long terme. Considère des matériaux et des méthodes de construction durables afin de minimiser l’impact sur l’environnement. Planifie la villa de manière à ce qu’elle puisse s’adapter à l’évolution des besoins et aux extensions futures.

Construire une villa efficace sur le plan énergétique

Économiser de l’énergie et réduire les coûts – Surtout de nos jours, la construction efficace sur le plan énergétique est un élément important pour les nouvelles constructions. Certaines exigences doivent être respectées afin de construire et de vivre ensuite de la manière la plus écologique possible. La construction d’une villa n’échappe pas à ces normes et c’est relativement simple.

Les villas urbaines en dur peuvent être construites de manière efficace sur le plan énergétique avec un petit effort. Les jeunes familles en particulier en profitent, car on obtient des réductions de l’État lors de la construction, ce qui minimise les dépenses. La valeur de revente est également plus élevée en raison de l’efficacité de la construction.

Orienter une villa pour économiser l’énergie : exposition au soleil

Il est déjà possible de faire beaucoup de choses correctement en choisissant la bonne orientation de ta future villa. Le soleil peut produire beaucoup de chaleur dans la maison, c’est pourquoi il est recommandé d’orienter les plus grandes baies vitrées vers le sud. En outre, le toit plat est idéal pour les installations photovoltaïques et, avec une bonne isolation extérieure, seule une petite partie de la chaleur du chauffage peut s’échapper vers l’extérieur. Une pompe à air, à eau, à chaleur produit également de la chaleur pour l’eau et le chauffage de la maison.

N’oublie jamais l’orientation du soleil lors de la construction, je fais même attention à la course du soleil pour mes biens immobiliers – mes chemins typiques autour et sur la maison ont-ils beaucoup de soleil ou non pendant la journée, à mes heures – en dehors du travail ?

En savoir plus sur le sujet :

• Maisons à économie d’énergie

Habiter soi-même une villa : Avantages & inconvénients d’une villa

Prix, surface, terrain, etc. Une villa est sans doute le rêve de nombreux futurs propriétaires, car elle respire le luxe, l’élégance et la richesse. Néanmoins, avant d’investir dans une villa, il est important de connaître les avantages et les inconvénients de ce type de maison afin de savoir si elle te convient. Nous avons résumé pour toi les principaux avantages et inconvénients d’une villa, afin que tu puisses prendre la bonne décision.

Ce que de nombreux acheteurs apprécient dans une villa ?

Les avantages : Un investissement intemporel et beaucoup d’intimité

On peut parler longtemps des avantages d’une villa. C’est un investissement idéal, car ce type de maison est intemporel. Les grandes surfaces, l’élégance et le mélange de moderne et de traditionnel sont très appréciés et construits depuis des siècles. La situation centrale dans un quartier exclusif de villas proche du centre-ville est également un grand atout.

Grâce au grand terrain, tu crées une distance avec les voisins, tu as ta sphère privée et tu n’es pas pour autant isolé. Un autre avantage est la liberté d’aménagement, car tu peux exprimer librement ta créativité dans une villa et tout aménager selon tes souhaits dans une nouvelle construction. Tu pourrais également ajouter une extension ou aménager l’étage inférieur en espace de bureau.

• Un investissement intemporel
• Mélange de moderne et de traditionnel
• Situation centrale (quartier de villas)
• Vie privée
• Liberté de création
• Extension comme espace de bureau

Inconvénients : Prix élevé pour une situation exclusive

Lors de la construction ou de l’achat d’une villa, les coûts financiers jouent un rôle important. Avant de te décider pour un investissement aussi important, tu dois tout planifier et calculer avec précision.

La plupart du temps, le prix du terrain est déjà élevé(situation A, bonne situation B), car le terrain est limité dans le centre-ville et les quartiers de villas sont exclusifs et coûteux. De plus, en raison de la taille du plan, il est souvent impossible de construire en plein centre-ville. Outre les coûts de construction élevés, tu ne dois pas négliger les frais annexes et les frais d’entretien. Pendant que tu habites dans une villa, les frais de chauffage, entre autres, peuvent être élevés, car tu dois chauffer une grande propriété. Un autre point serait l’entretien des grands espaces extérieurs, qui prend également beaucoup de temps.

• Prix élevé du terrain en centre-ville
• Construire dans un endroit central n’est souvent pas possible
• Coûts de construction plus élevés
• Frais annexes et d’entretien
• Entretien de l’extérieur qui prend du temps

Ma sélection : Immobilier de luxe hors marché

Vous trouverez ici un extrait de mon portfolio berlinois :

• Villa à Berlin

Villa à l’étranger ? Maison de vacances en Espagne

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