Acheter une maison préfabriquée : construire rapidement et emménager ? Prix, financement, avantages & inconvénients

Acheter une maison préfabriquée – La plupart des familles ne souhaitent pas attendre longtemps entre l’idée et la réalisation de leur rêve de maison individuelle. Dans ce cas, une maison préfabriquée s’avère être une solution pratique, car elle implique, de par sa nature, beaucoup moins de temps de construction et donc moins d’attente avant d’emménager. Avec une maison préfabriquée, vous pouvez vous épargner la réalisation des différents travaux par différentes entreprises et vous n’avez qu’un seul interlocuteur, qui est là pour vous depuis la planification jusqu’à la remise des clés. Si vous êtes intéressé par une maison préfabriquée et que vous vous demandez si ce type de construction est le meilleur choix pour votre projet, vous trouverez ici les avantages et les inconvénients que vous devez connaître en tant que maître d’ouvrage*. Avant de choisir un type de maison, visitez une exposition de maisons témoins et familiarisez-vous avec les différents modèles de maisons.

Aperçu des avantages des maisons préfabriquées

Le plus grand avantage d’une maison préfabriquée réside certainement dans le fait que vous pouvez renoncer à une longue phase de construction. Au contraire, les éléments de construction préfabriqués par le fabricant sont livrés sur votre terrain et assemblés sur place par des professionnels. Cela signifie qu’une maison préfabriquée est prête à être emménagée en quelques semaines et vous est livrée clé en main, y compris l’aménagement intérieur et les revêtements de sol. Les prix des maisons préfabriquées sont inférieurs à ceux des maisons en dur, ce qui vous permet de faire des économies malgré l’achat d’un terrain supplémentaire et de réaliser votre rêve de devenir propriétaire dans les meilleurs délais.

Il est toutefois rare de pouvoir se passer totalement de financement, de sorte que vous devez également consulter la banque et élaborer un plan de financement pour une maison préfabriquée. Si vous achetez un objet existant, vous êtes limité dans les possibilités d’aménagement et pouvez certes créer l’atmosphère souhaitée en modernisant l’objet, mais pas en l’aménageant vous-même. Dans le cas d’une maison préfabriquée, vous pouvez en outre économiser de l’argent si vous vous chargez vous-même de certains travaux et pouvez par exemple aider à l’aménagement intérieur ou à la conception de la façade. Si vous êtes doué pour le bricolage et que vous avez du temps à consacrer à votre maison préfabriquée, vous pouvez faire baisser sensiblement le prix d’achat et donc le montant du financement. La construction des maisons préfabriquées est coordonnée directement par l’entreprise de construction, de sorte qu’en tant que maître d’ouvrage, vous n’avez pas besoin de faire appel à votre propre ingénieur en statique ou à un architecte pour vérifier la qualité des matériaux et de la construction.

L’approche

Réglez tous les détails contractuels qui vous intéressent avant le début des travaux, car vous vous assurez ainsi une grande sécurité de planification et savez par exemple avant le début des travaux quand vous pourrez emménager dans votre nouveau bien immobilier. Les maisons préfabriquées modernes répondent aux exigences de la KfW en matière de maisons à économie d’énergie. Cela signifie qu’en optant pour une maison préfabriquée, vous vous assurez également des avantages de financement grâce à des prêts KfW avantageux pour les maisons à économie d’énergie.

  • Courte phase de construction
  • Clé en main
  • Coûts réduits

Le rêve d’une maison préfabriquée – vidéo

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  2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Avantages et inconvénients des maisons préfabriquées

Ce à quoi vous devez penser lors de votre planification – Une maison préfabriquée présente de nombreux avantages. D’une part, elle est construite par un seul fabricant et remise au maître d’ouvrage clés en main. Vous avez donc beaucoup moins de mal à vous occuper des entreprises artisanales les plus diverses et, au lieu de cela, vous n’avez qu’un seul interlocuteur auquel vous pouvez vous adresser. La durée de construction d’une maison préfabriquée est également beaucoup plus courte que celle d’une maison ordinaire, ce qui vous permet de réaliser des économies sur les coûts de construction. La maison de vos rêves peut donc être construite en quelques jours seulement et vous pouvez commencer rapidement votre nouvelle vie entre vos quatre murs. De plus, votre maison est plus prévisible, car elle a été construite dans un hall d’usine, indépendamment des conditions météorologiques, et non pas sur le terrain par tous les temps. L’utilisation de machines et le travail sur mesure leur permettent d’économiser des coûts et de réduire les risques de malfaçons.

Avantages de la construction d’une maison préfabriquée

  • Temps de construction plus court que pour les maisons construites de manière traditionnelle
  • Moins de risques que les choses tournent mal
  • Coûts de construction réduits
  • Toute la maison d’un seul fournisseur
  • Possibilité de travailler soi-même
  • Des matériaux de construction respectueux du climat et une faible consommation d’énergie
  • Construction économique

Quels sont les inconvénients d’une maison préfabriquée ?

Bien entendu, une maison préfabriquée présente aussi des inconvénients. Tout d’abord, elle est considérée comme beaucoup plus bruyante qu’une maison en béton et en pierre. Pour éviter cela, veillez à bien isoler les bruits d’impact lors de la pose de vos sols. Regardez aussi attentivement autour de vous dans la maison témoin et vérifiez directement sur place si elle est bien insonorisée. Vous devez également faire attention à ce que vous souhaitez accrocher au mur dans votre nouvelle maison préfabriquée. Les armoires suspendues nécessitent par exemple des chevilles spéciales et les pièces très lourdes doivent parfois être ancrées directement dans les éléments de construction.

D’une manière générale, une maison préfabriquée peut se passer d’inconvénients. L’important est de choisir un fournisseur sérieux et d’opter pour une offre offrant une longue garantie et une sécurité de construction. Dans le passé, la maison en dur était considérée comme le seul choix durable et donc réellement avantageux. Mais les maisons préfabriquées modernes ne présentent aucun inconvénient, surtout lorsqu’elles sont destinées à un usage personnel.

La durée de vie d’une maison préfabriquée n’est pas très différente de celle d’une maison en dur, qui nécessite un assainissement au bout de 100 ans et ne dure donc pas plus longtemps qu’une maison préfabriquée sans mesures d’entretien appropriées. Ce n’est qu’en termes d’augmentation de la valeur que les propriétaires de maisons préfabriquées sont désavantagés. La valeur vénale des constructions massives est estimée à un niveau plus élevé que celle des maisons préfabriquées, ce qui peut entraîner des pertes financières lors de la revente. Les personnes qui construisent une maison préfabriquée pour leur famille et qui ne prévoient pas la vente comme objectif principal peuvent compter sur les avantages et ne doivent pas s’attendre à des inconvénients.

En raison de la construction en bois et de l’utilisation polyvalente du placoplâtre, une maison préfabriquée est plus claire. C’est pourquoi elle convient certes aux familles et aux couples, mais ne devrait pas nécessairement être le premier choix pour une maison intergénérationnelle. Vous devez veiller vous-même à l’humidité de l’air, car les murs en bois sont connus pour rendre l’air sec. Cela présente toutefois un avantage : une maison préfabriquée est pratiquement exempte de moisissures et exclut tout risque élevé pour la santé.

Inconvénients de la construction d’une maison préfabriquée

  • Murs et sols plus clairs que dans une maison en dur
  • Fixation difficile des meubles dans les murs
  • Perte de valeur à la revente
  • Clairvoyant

Les questions les plus fréquentes sur le thème des maisons préfabriquées :

Ce sont les questions les plus fréquemment posées au sujet des maisons préfabriquées. Dans notre article, nous allons répondre précisément à ces questions afin que vous puissiez apprendre tout ce que vous devez savoir sur la maison préfabriquée.

  • Combien coûte une maison préfabriquée ?
  • Qu’entend-on par maison préfabriquée ?
  • Combien de temps faut-il pour construire une maison préfabriquée ?

Financement de maisons préfabriquées : Comment la banque traite-t-elle une maison préfabriquée ?

Pour chaque construction ou achat de maison, le financement à des conditions avantageuses est au centre des préoccupations. Les banques financent sans problème la construction de maisons préfabriquées et ne procèdent pas à cet égard à un calcul de l’hypothèque ou de la dette foncière différent de celui effectué pour la construction massive. Si vous optez pour une maison préfabriquée, vous bénéficiez même en règle générale de quelques avantages et pouvez réaliser une partie du financement via le KfW. La raison en est l’efficacité énergétique des maisons préfabriquées, qui sont proposées avec l’isolation et en fonction d’une maison à économie d’énergie.

Optique et financement

Même d’un point de vue purement visuel, rien ne distingue à première vue une maison préfabriquée d’une maison massive. La situation devient encore plus intéressante si vous associez votre souhait d’une maison rapidement terminée à la construction massive et si vous optez pour une maison préfabriquée massive. Depuis quelques années, les maîtres d’ouvrage potentiels peuvent profiter de ces offres et opter simultanément pour une maison massive, comme pour une construction préfabriquée, sans devoir attendre longtemps avant d’emménager. Comme les maisons préfabriquées sont généralement moins chères que les maisons massives, l’engagement auprès de la banque diminue et le crédit devient « plus petit ». C’est la raison pour laquelle les maisons préfabriquées sont généralement financées plus facilement que les constructions anciennes qui doivent être achetées puis rénovées en profondeur. La maison préfabriquée invite à emménager immédiatement après son achèvement, sans qu’il soit nécessaire de la « geler » pendant un hiver et de poursuivre la construction au printemps. Ce point permet également de réaliser des économies, car en plus du remboursement du financement, vous n’avez pas à payer de frais supplémentaires inutilement longs pour les loyers.

Comme la maison préfabriquée est une nouvelle construction, la banque prend en compte la valeur normale de l’objet dans le financement et ne procède à aucune déduction. Cette situation est particulièrement avantageuse pour les acheteurs qui souhaitent un financement complet ou qui financent avec moins de 20 % de fonds propres. Le financement est calculable et la banque accepte la maison préfabriquée comme garantie. C’est surtout pour les propriétaires occupants que ce type de construction est payant et constitue une possibilité d’accéder rapidement et à moindre coût à son propre logement.

Clé en main et pourtant librement planifiable – la maison préfabriquée

Une question fondamentale pour tous les maîtres d’ouvrage est celle de la prévisibilité financière. Les personnes qui construisent en dur doivent s’attendre à des surcoûts importants en raison d’un arrêt prolongé des travaux en cas de pluie ou de la défaillance de certains corps de métier et d’une réorientation vers un artisan. Dans le cas d’une maison préfabriquée, de telles surprises ne se produisent pas, car la planification de la construction et la réalisation sont effectuées par une seule et même entreprise.

Il ne faut toutefois pas parler d’un paquet sans souci, car des événements imprévisibles peuvent toujours survenir. Si vous choisissez avec soin le constructeur de votre maison préfabriquée, vous excluez toute éventualité et vous pouvez être sûr que tous les travaux, même les démarches administratives, seront pris en charge. Malgré les éléments préfabriqués et livrés sur votre terrain, une maison préfabriquée n’est pas une décision statique. Vous pouvez laisser libre cours à votre créativité en matière d’aménagement de l’espace, de conception des sols et des murs ainsi que de la façade dès la phase de planification. Dans le cas d’une maison préfabriquée, il est avantageux de pouvoir effectuer certaines tâches soi-même et de réduire ainsi les coûts. En fonction de l’expertise artisanale, le travail personnel et donc les économies peuvent être importants. En principe, une maison préfabriquée est peu personnalisée. Si vous faites preuve de créativité, vous avez néanmoins quelques possibilités de réaliser vos propres idées et d’aménager la maison selon vos exigences.

Délais de construction, prix et fabricants

Vous avez pesé le pour et le contre, comparé les prix et les délais de construction et êtes arrivé à la conclusion qu’une maison préfabriquée est exactement la bonne décision ? Lukinski – Votre vente de maison vous conseille non seulement sur vos possibilités, mais vous offre également une proposition de condition convaincante en matière de financement.

Comme nous avons, en tant qu’agent immobilier, une longue expérience des maisons préfabriquées et de leurs constructeurs, nous nous occupons volontiers de votre projet dès la première idée et sommes votre interlocuteur si vous souhaitez construire une maison préfabriquée. Notre conseil aux acheteurs : non seulement une maison préfabriquée neuve, mais aussi une maison préfabriquée d’occasion est une bonne solution qui permet de réduire les coûts.

Une maison préfabriquée devrait tout à fait être considérée comme une alternative à la construction de maisons traditionnelles. Mais qu’est-ce qu’une maison préfabriquée au juste ? Comment est-elle construite, quelles sont les différences par rapport à une maison normale et une maison préfabriquée peut-elle vraiment rivaliser avec une maison traditionnelle sur le plan optique et pratique ?

Après la fabrication des différents éléments de la maison en usine et le montage de l’ossature de base, il ne faut généralement que quelques semaines pour que le maître d’ouvrage puisse emménager dans sa maison. Dans ce sens, une maison préfabriquée est une maison qui n’est pas faite de briques et de béton, mais qui est construite avec des panneaux de bois. De nombreuses questions se posent, mais il faut surtout se demander si une maison préfabriquée peut vraiment rivaliser avec une maison en béton et en maçonnerie.

Pas à pas – Comment se construit une maison préfabriquée

Si un maître d’ouvrage opte pour la méthode de la maison préfabriquée, il doit d’abord se rendre à l’exposition de maisons témoins. Il peut ainsi évaluer quelle maison lui plaît et comment elle s’accorde avec la situation du terrain. Une fois qu’il s’est décidé, il a un entretien avec le conseiller de vente et généralement avec l’architecte pour préciser ses souhaits. Une fois que tout est terminé, les étapes suivantes peuvent commencer.

Les questions les plus fréquentes sur le thème des maisons préfabriquées :

Ce sont les questions les plus fréquemment posées au sujet des maisons préfabriquées. Dans notre article, nous allons répondre précisément à ces questions afin que vous puissiez apprendre tout ce que vous devez savoir sur la maison préfabriquée.

  • Combien coûte une maison préfabriquée ?
  • Qu’entend-on par maison préfabriquée ?
  • Combien de temps faut-il pour construire une maison préfabriquée ?

La fabrication en usine

Ce n’est qu’après réception du permis de construire que la maison est fabriquée, comme convenu au préalable. L’équipement individuel et les souhaits de modification sont alors pris en compte. La fabrication en usine présente de nombreux avantages : au lieu d’être construits directement sur le chantier par tous les temps, les éléments individuels tels que les murs, les plafonds ou les parties du toit des maisons préfabriquées peuvent être fabriqués directement dans l’atelier de l’usine, et ce dans des conditions optimales. La qualité est donc nettement meilleure et le temps de travail est réduit.

Les maisons sont créées à l’aide de logiciels de CAO professionnels, ce qui permet de créer des pièces détachées à l’aide de machines commandées par ordinateur. Toutes ces étapes permettent d’économiser beaucoup de temps lors de la fabrication et, comme le temps, c’est de l’argent, le maître d’ouvrage réalise ici d’énormes économies.

Les éléments sont assemblés au millimètre près dans le hall à partir de poutres et de panneaux, et l’isolation, les fenêtres, les stores mais aussi les prises et les conduites sont directement posés et crépis. Toutes ces étapes et le travail précis grâce à l’utilisation de machines permettent un montage rapide sur le chantier. Une fois que les éléments sont prêts, ils sont chargés sur le camion dans l’ordre de leur montage et déchargés en conséquence sur le chantier.

Le montage sur place

La base des éléments individuels est constituée d’une dalle solide qui est mise en place sur le terrain. Il est également possible de construire une cave, qui est également préfabriquée. Les éléments préfabriqués sont montés sur la dalle de fondation, ce qui ne prend que quelques minutes grâce au travail de précision au millimètre près lors de la fabrication. Grâce à l’enduit de base que les murs ont déjà reçu en usine, ils peuvent être enduits, peints ou tapissés sur place après un bref masticage des joints. Selon la taille du rez-de-chaussée, le plafond peut être posé après les murs. Comme au rez-de-chaussée, les autres murs sont ensuite érigés sur cette dernière. Les poutres de la charpente suivent, puis le toit. Une maison préfabriquée est donc déjà entièrement construite de l’extérieur après les 2 à 4 premiers jours.

L’aménagement intérieur et la livraison de la maison

Le plus grand avantage des maisons préfabriquées est que l’humidité ne peut pas s’infiltrer dans la structure de la maison pendant des semaines lors de la construction. Dès que l’ossature extérieure composée d’éléments préfabriqués est en place, l’aménagement intérieur peut commencer immédiatement. Il n’y a plus que quelques différences entre une maison préfabriquée et une maison construite de manière traditionnelle. Différents artisans posent les sols, les carrelages, peignent, installent la cuisine et la salle de bains. Ici aussi, le travail précis sur mesure effectué à l’avance permet de gagner énormément de temps. Une fois que tout est monté, plus rien ne s’oppose à la remise des clés et à l’emménagement du maître d’ouvrage, et ce quelques mois seulement après la commande.

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Diversité et individualité – une maison préfabriquée peut être aussi particulière que cela

Les maisons préfabriquées ont le vent en poupe et sont à la pointe du progrès non seulement en matière d’efficacité énergétique mais aussi de design. Les maisons préfabriquées peuvent être dotées de toutes les façades extérieures que l’on souhaite. Qu’il s’agisse d’une maison de ville moderne ou d’une maison de campagne. Le design n’a plus de limites, mais les maisons gagnent aussi énormément en efficacité énergétique. Qu’il s’agisse d’une installation solaire sur le toit, de fenêtres à triple vitrage, d’une isolation particulière ou de cheminées qui chauffent la maison. Tous les souhaits sont exaucés et le cœur vert se réjouit également des maisons particulièrement écologiques. En même temps, le porte-monnaie est ménagé et le rêve d’avoir sa propre maison est plus que réalisé.

Construction d’une maison préfabriquée en accéléré

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