Vivre à Schmargendorf (Berlin) : acheter et louer des biens immobiliers – prix au mètre carré pour maison, appartement & Co.

Vivre à Schmargendorf – Ce quartier situé à l’ouest de Berlin séduit par son atmosphère calme et son flair de banlieue. Ainsi, Schmargendorf n’a rien à envier aux quartiers très prisés de Kreuzberg, Charlottenburg, Tiergarten et Prenzlauer Berg. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Berlin-Schmargendorf en tant que placement financier? Acheter une maison ou un appartement? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat à Schmargendorf. En outre : une visite des rues du quartier, tout comme les prix de l’immobilier pour un appartement, une maison ou un terrain – Bienvenue à Schmargendorf ! Retour à : Habiter à Berlin.

Vivre à Schmargendorf : un quartier calme avec un air de banlieue

Schmargendorf est modeste, bourgeois et calme. Ainsi, ce sont surtout les familles avec enfants, les couples actifs et les entrepreneurs qui s’y rendent. Les prix de l’immobilier sont raisonnables, le paysage urbain est marqué par les nombreuses églises et monuments locaux et le niveau de vie est élevé.

Bienvenue à Berlin : capitale de l’Allemagne

Berlin est considérée comme une métropole internationale de la mode, de l’art et de la culture. S’installer à Berlin est une idée séduisante qui offre de nombreuses possibilités et opportunités. La capitale de l’Allemagne est une ville époustouflante à tous points de vue. Que ce soit pour faire du shopping sur le Kurfürstendamm, pour visiter la Porte de Brandebourg ou pour découvrir l’histoire dans les nombreux musées de Berlin. Sa valeur historique est en outre inégalée. Berlin a vraiment tout pour elle !

Schmargendorf : Carte & Situation

Berlin-Schmargendorf se trouve dans l’arrondissement de Charlottenburg et est limitrophe de Grunewald, Wilmersdorf et Halensee.

Les attractions touristiques : Kreuzkirche, hôtel de ville et parc Messel

Schmargendorf peut ressembler à une banlieue innocente grâce à son atmosphère chaleureuse, mais on ne s’y ennuie jamais. Tandis que la multitude d’églises historiques invite à une promenade sur les traces de l’histoire allemande, le Messelpark, au sud du quartier, séduit par ses espaces verts bien entretenus et son atmosphère détendue.

Découvrez ici d’autres curiosités que Schmargendorf a à offrir :

• Musée du Pont
• Musée des cultures européennes
• Mairie de Schmargendorf
• Église de la Croix
• Église de village de Schmargendorf
• Fondation Mosse
• Parc de Messel

Voisins célèbres : Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

Les familles avec enfants, les jeunes actifs, les étudiants et les investisseurs ne sont pas les seuls à apprécier Schmargendorf en banlieue. Des visages célèbres du cinéma, de la télévision, du sport et de la musique y sont également attirés depuis des décennies. Certains d’entre eux n’ont vécu ici que brièvement, d’autres ont passé leurs dernières années à Schmargendorf. Parmi les résidents les plus connus, on trouve l’actrice Gisela Trowe, la chanteuse d’opéra Brigitte Mira, et les acteurs allemands Walter Franck et Willy Birgel.

Voici les habitants les plus célèbres de Schmargendorf :

• Gisela Trowe (actrice)
• Lea Rosh (journaliste)
• Brigitte Mira (chanteuse d’opéra)
• Cornelia Froboess (actrice)
• Willy Birgel (acteur)
• Walter Franck (acteur)

Visite de la ville : Une visite de Schmargendorf

Alors que la large rue au centre du quartier invite à la flânerie, les coins tranquilles à la périphérie du quartier enthousiasment par leur ambiance détendue et leur nature intacte. Accompagnez-nous dans notre visite du Schmargendorf vert !

Villas exclusives sur les allées de Schmargendorf

Dans le centre : cafés, boutiques et une multitude de magasins

Immobilier & prix au mètre carré à Schmargendorf

Vous souhaitez acheter un terrain à Schmargendorf ? Les prix de l’immobilier locatif et de l’immobilier en propriété ont fortement augmenté ces dernières années. Qu’il s’agisse d’un spacieux appartement ancien, d’une villa exclusive ou d’un bungalow rénové, découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les prix au mètre carré.

Conseil de lecture : Berlin – Les rues les plus chères

Prix d’achat pour maison, appartement & terrain

Au total, les prix d’achat des biens immobiliers existants à Schmargendorf ont augmenté de 12,6% ces dernières années. Si vous vous intéressez à un appartement en copropriété de plus de 3 ans, vous devez compter environ 3.636 euros par mètre carré. Pour les appartements neufs, comptez 4.493 euros par mètre carré.

Voici un aperçu :

• Acheter une maison (neuve) : 2.345 €/m².
• Achat d’un appartement (existant) : 3 636 €/m².
• Acheter un appartement (neuf) : 4.493 €/m².

Louer des biens immobiliers : Comparaison entre le neuf et l’ancien

Vous n’êtes pas sûr de vouloir investir dans l’immobilier comme placement financier et préférez donc louer une maison ou un appartement ? Dans ce cas, les prix au mètre carré varient non seulement en fonction du type de bien immobilier, mais aussi de l’année de construction. Ainsi, les appartements neufs sont beaucoup plus chers que les appartements et maisons existants.

Vous devez compter avec ces prix au mètre carré si vous souhaitez louer un bien immobilier :

• Louer une maison (stock) : 10,38 €/m².
• Louer une maison (neuve) : 10,17 €/m².
• Louer un appartement (existant) : 12,97 €/m².
• Louer un appartement (neuf) : 17,28 €/m².

L’immobilier en tant qu’investissement : le rendement locatif

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, acheter un immeuble collectif et le louer de manière lucrative ? Les rendements locatifs bruts à Schmargendorf sont en principe plus élevés que les rendements locatifs dans les autres Länder. C’est pourquoi non seulement les immeubles collectifs sont intéressants en tant que biens immobiliers d’investissement, mais aussi les appartements individuels existants et les appartements neufs.

Rendement locatif moyen de 3,5

De plus, investir dans l’immobilier de Schmargendorf en vaut vraiment la peine. En effet, les résidences à Berlin sont très demandées. Ainsi, vous pouvez vendre votre bien immobilier existant de manière lucrative après une rénovation réussie par l’artisan, l’architecte & Co. Quel que soit le type de maison ou d’appartement, si vous souhaitez vendre votre propriété à Berlin, vous avez de bonnes chances de réaliser un véritable bénéfice.

Conclusion : Vivre & habiter à Schmargendorf

La vie et l’habitat à Berlin diffèrent d’un quartier à l’autre. Ainsi, Schmargendorf séduit par son paysage urbain soigné, son atmosphère calme et son flair de banlieue. La large rue qui invite à boire un café et à faire des achats, la multitude d’institutions culturelles et le niveau de vie élevé font de Schmargendorf l’un des lieux de résidence les plus attrayants de Berlin. Si vous souhaitez y acheter une maison ou un appartement, vous pouvez vous attendre à un rendement locatif élevé et à des prix au mètre carré acceptables.

Berlin : l’immobilier dans la capitale

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. En conséquence, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration.

Marché immobilier berlinois : aperçu

Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ». Se promener dans Berlin-Mitte est très différent de se promener dans Kreuzberg et Prenzlauer Berg n’est pas souvent confondu avec Zehlendorf.

• Immobilier Berlin

Vivre à Berlin : les quartiers populaires

Nous vous présentons les plus beaux quartiers de la capitale allemande et vous indiquons où vous pouvez acheter les meilleurs biens immobiliers de qualité et exclusifs pour y installer votre nouvelle maison, ou quels quartiers sont les plus appropriés pour y investir dans un bien immobilier en tant que placement financier. Nous vous présentons ici les quartiers résidentiels les plus appréciés – du quartier haut de gamme de Grunewald à l’historique Charlottenburg, en passant par le charmant Schmargendorf et le paisible Dahlem. Retour à l’aperçu : Vivre à Berlin.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Jardin zoologique
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendre des biens immobiliers à Berlin : maison, appartement et terrain

En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attractif pour les gens du monde entier. Tandis que le quartier de Wilmersdorf à Charlottenburg séduit par ses espaces verts bien entretenus, les quartiers résidentiels de Prenzlauer Berg et Weißensee à Berlin-Pankow enthousiasment par leurs prix imbattables et leur situation centrale. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente immobilière et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé. Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Berlin.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg