Appartements neufs – A quoi faut-il faire attention ? Coûts et procédure

Les logements neufs sont principalement construits dans les grandes villes et dans les régions à forte structure. Dans les campagnes et à l’écart des grandes villes, le boom de la construction de logements neufs est beaucoup moins important. Les logements neufs peuvent être proposés à la location ou à l’achat. Ils se distinguent par leur taille, leur équipement et leur emplacement. Sur le marché du logement, les appartements neufs sont très populaires, tout comme les appartements anciens. Lorsqu’ils sont occupés pour la première fois, les logements sociaux, même les plus simples, ont un standing plus élevé que les logements qui sont là depuis des années ou des décennies et qui sont toujours reloués. La coupe des appartements est également plus moderne et souvent même raffinée ou exceptionnelle.

Vous pouvez louer ou acheter des appartements neufs. Si vous prévoyez de vendre un bien immobilier en Rhénanie-Palatinat ou en Hesse et que vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés, vous pouvez obtenir des informations ou prendre rendez-vous sur MeinHausverkauf.de. Nous disposons d’une grande expérience dans la région et vous offrons notre soutien pour toutes les questions relatives à votre bien immobilier.

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Logement social et marché libre – les différences

En ce qui concerne les prix des loyers, on distingue les logements neufs en logements libres et en logements subventionnés. Alors que les prix sur le marché libre varient en fonction de l’offre et de la demande, les logements subventionnés sont soumis à des prix fixes. Le groupe cible des logements subventionnés est constitué des familles et des personnes à revenus modestes ou moyens. Comme la location ne se fait pas sur le marché libre, le revenu doit être prouvé. S’il dépasse les limites fixées pour le logement subventionné, le logement ne peut pas être loué.

e contrôle des revenus est également courant sur le marché libre du logement. Le bailleur veut s’assurer que les loyers peuvent être payés à temps. Les défauts de paiement et les conséquences possibles qui en découlent sont une source d’irritation pour chaque bailleur et peuvent entraîner des frais élevés. C’est pourquoi de nombreux bailleurs vérifient la solvabilité de tous les candidats potentiels et exigent des preuves de revenus. Les personnes qui n’ont pas d’emploi régulier, qui ont un mauvais dossier de crédit ou qui ne peuvent justifier que de faibles revenus ont moins de chances de trouver un logement sur le marché libre. Dans le secteur du logement social, les difficultés financières ou les faibles revenus ne sont pas évalués aussi sévèrement.

En termes d’équipement, les logements sociaux se distinguent des logements nouvellement construits sur le marché libre du logement par de nombreux détails. Les logements construits pour être vendus ou loués sur le marché libre ont souvent une plus grande surface habitable et un meilleur équipement. Vous le payez toutefois par un loyer plus élevé. Vous pouvez également acheter les logements, ce qui n’est possible pour un logement social que si l’organisme change et met les logements en vente. Étant donné qu’un logement social bénéficie dans de nombreux cas d’une aide de l’État dès la phase de construction, il existe souvent des obligations qui imposent la location sur le marché social du logement. Dans ce cas, la vente de ces logements n’est pas possible.

Appartements neufs – les principales caractéristiques

Les appartements neufs sont disponibles dans différentes tailles, de une à six pièces. Les appartements de trois et quatre pièces sont particulièrement appréciés. Ils peuvent être utilisés de manière très variée par des célibataires, des familles ou des couples. Les appartements d’une ou deux pièces sont très appréciés des célibataires, des étudiants et des apprentis, car ils sont très bon marché. À partir de cinq pièces, les appartements sont loués non seulement à des personnes seules ou à des familles, mais aussi dans le cadre d’une colocation. Les sociétés de logement qui commandent des appartements neufs doivent souvent remplir des conditions. Dans ce cadre, il n’est pas possible de louer des appartements neufs à une colocation. En revanche, si le bailleur est une personne privée et qu’il ne s’agit pas d’un logement subventionné, le bailleur est le seul à décider à qui il souhaite confier le logement.

Chaque appartement neuf est équipé de sa propre cuisine et d’au moins une salle de bain. Les appartements modernes et ceux qui sont un peu plus grands ont, en plus de la salle de bains, des toilettes pour les invités. La plupart des appartements neufs sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse, afin de créer une petite surface de détente à l’extérieur. Il est rare que des appartements neufs soient construits sans aucun espace de détente extérieur.

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L’équipement de la cuisine

C’est le bailleur qui décide si la cuisine doit être meublée ou non. Pour les locataires, il est préférable que des meubles de cuisine soient déjà installés dans l’appartement neuf. Comme les cuisines modernes sont aménagées avec des armoires encastrées, elles sont parfaitement adaptées à la pièce concernée. Si un locataire emporte sa cuisine dans un autre appartement, une transformation est nécessaire. Il n’est pas rare qu’une adaptation ne soit pas possible et que le locataire doive investir dans une nouvelle cuisine lorsqu’il emménage dans un nouvel appartement.

Il est plus pratique de reprendre une cuisine du locataire précédent. Pour des raisons d’hygiène, mais aussi en raison des coûts plus élevés, de nombreux bailleurs décident de ne pas équiper la cuisine et de la laisser au locataire. Selon la loi, le bailleur doit prévoir une possibilité de cuisiner et de faire la vaisselle dans la cuisine. Il n’a pas l’obligation de fournir des meubles de cuisine.

Dans les logements neufs, le problème de la reprise des meubles de cuisine ne se pose pas. Si le propriétaire a déjà équipé la cuisine, les meubles sont neufs et sont repris pour la première fois par le locataire. Si l’appartement est acheté en tant que propriété, le nouveau propriétaire reprend de toute façon l’ameublement. Pour cette raison, la cuisine est remise vide. Il est important de se renseigner dès l’inscription pour la location ou l’achat d’un appartement neuf pour savoir si vous devez prévoir des meubles de cuisine dans votre budget ou s’ils sont déjà disponibles.

Objets sanitaires dans la salle de bain

L’équipement de la salle de bains incombe au bailleur ou au maître d’ouvrage. C’est lui qui décide si la salle de bains doit être équipée d’une baignoire ou d’une douche, ou des deux. Dans les grands appartements, la salle de bains est souvent équipée d’une baignoire, tandis que dans un WC d’appoint plus petit, on trouve une douche.

C’est également le propriétaire qui choisit le type d’appareils sanitaires à intégrer dans un logement. Les logements de qualité destinés à être loués sur le marché libre sont souvent équipés d’appareils sanitaires coûteux. Les logements sociaux se contentent de solutions moins onéreuses. Toutefois, si vous louez ou achetez un appartement neuf, vous pouvez partir du principe que vous utiliserez une salle de bains moderne et de qualité.

Murs et sols dans un appartement neuf

Un appartement neuf est livré prêt à être occupé. Cela signifie que les murs et les sols sont aménagés en conséquence. Vous trouverez un revêtement de sol ou une moquette. En règle générale, les murs sont peints en blanc. Vous pouvez modifier la décoration à votre guise. Il est toutefois important de savoir qu’en cas de déménagement éventuel, vous devez remettre le logement dans l’état où vous l’avez trouvé. Cela peut signifier que vous devez annuler tous les travaux de rénovation que vous avez effectués en fonction de vos goûts personnels.

Si vous avez acheté l’appartement neuf, vous pouvez à tout moment décider librement de la manière dont vous souhaitez aménager les pièces. Si vous achetez à temps, vous avez déjà votre mot à dire pendant la phase de construction. Seule la façade extérieure doit rester uniforme. C’est ce qui est décidé dans de nombreuses assemblées de propriétaires. Cela signifie par exemple que vous ne pouvez pas décider vous-même de la couleur, de la forme et de la structure des fenêtres.

Acheter ou louer un appartement neuf

En principe, vous avez la possibilité d’acheter un logement neuf en tant que propriétaire directement auprès du promoteur immobilier ou de louer un appartement. L’achat d’un appartement neuf n’est possible que sur le marché libre du logement. Vous pouvez planifier l’achat pour ensuite louer l’appartement ou décider d’y habiter vous-même. Vous pouvez changer cette décision à tout moment au cours des années suivantes. Cela signifie qu’en achetant un appartement, vous ne vous liez pas de manière fixe à un lieu de résidence. Veillez toutefois à ne pas perdre d’argent inutilement en vendant un appartement.

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