Acheter un bien immobilier
De la maison individuelle à l’immeuble collectif en tant que placement financier, celui qui envisage d’acheter un bien immobilier veut se prémunir pour ses vieux jours. Aucun autre placement financier ne présente une telle stabilité à long terme que l’immobilier. Que ce soit 10 ans dans le passé, 100 ans ou 1000 ans, on habite toujours !
Conseils sur l’achat d’un bien immobilier.
Achat et financement
En savoir plus sur le financement, le crédit et les prêts.
Acheter une maison : Coûts et frais annexes
Le rêve d’avoir sa propre maison, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses propres désirs. Mais ces rêves ne suffisent pas, car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter. Lorsque l’on pense pour la première fois à un achat immobilier, de nombreuses questions surgissent immédiatement. Quelle est la meilleure façon de procéder ? Ai-je besoin d’un agent immobilier ou dois-je chercher par mes propres moyens ?
Projets de nouvelles constructions
Le rêve de devenir propriétaire n’a jamais été aussi proche. Des taux d’intérêt avantageux ainsi qu’une bonne offre de terrains à bâtir et de projets de construction neuve permettent de réaliser le souhait de devenir propriétaire de son propre logement. En Hesse et en Rhénanie-Palatinat, de nombreux projets de construction sont déjà en phase avancée de réalisation. De nombreux nouveaux projets de construction sont déjà dans les starting-blocks. Assurez-vous un appartement en copropriété ou une maison individuelle à petit prix.
Variantes de la location-vente : alternative au crédit ?
Vous rêvez de devenir propriétaire, mais il vous manque des fonds propres, condition sine qua non pour obtenir un financement avantageux ? Dans l’article suivant, nous vous présentons une alternative à l’acquisition classique d’un bien immobilier. Vous apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur la location-vente, comment ce modèle fonctionne et quels sont ses avantages et ses inconvénients. Pour demander un financement immobilier, vous devez généralement apporter 10 à 20 % du prix d’achat sous forme de fonds propres. Pour la banque, le capital disponible réduit le risque. De plus, les frais annexes ne sont pas financés et vous devez les régler séparément.
- Lire la suite de l’article : Location-vente (alternative de crédit)
Évaluer un appartement
Vous avez un appartement en copropriété et vous souhaitez connaître sa valeur ? Bien sûr, vous pouvez immédiatement poser cette question à un expert et/ou à un agent immobilier. L’estimation précise de la valeur devient toutefois importante au plus tard lorsque vous souhaitez vendre ou léguer l’appartement. Même en cas de prêt – par exemple si vous voulez acheter un autre bien immobilier – la valeur devrait déjà être déterminée très précisément. C’est à ce moment-là que le spécialiste entre en jeu.
L’épargne-logement expliquée : comparaison, contrats et coûts
La décision d’épargner pour le logement est une réflexion à long terme et bien réfléchie. Outre la comparaison des différents tarifs et des différentes caisses d’épargne-logement, d’autres éléments doivent être pris en compte. Un contrat d’épargne-logement vise généralement un montant moins élevé et n’est conçu que comme un complément au financement immobilier proprement dit. Chaque plan d’épargne-logement se compose de différentes phases. Dans la plupart des cas, il y a trois phases différentes à franchir. Un certain montant est d’abord épargné, puis le prêt est attribué et finalement remboursé. Mais comment ces phases fonctionnent-elles exactement et quels sont les indicateurs à déterminer au cours de chacune d’entre elles ?
Argent de construction : 9 conseils pour le financement immobilier
Une fois que vous avez décidé d’acheter le bien immobilier de vos rêves, la question du financement adéquat se pose. Vous devez vous informer sur toutes les possibilités, car vous devrez vivre avec la décision de financement pendant les prochaines années. Réfléchissez donc bien à votre décision et suivez les conseils suivants. Pour réussir à obtenir un financement et trouver celui qui vous convient le mieux, vous devez tenir compte de certains points. Pour les personnes inexpérimentées en particulier, s’endetter est un grand pas, c’est pourquoi vous devez être particulièrement sûr de trouver la bonne offre. Les conseils suivants vous aideront à aborder correctement un financement et à faire attention à tout. Vous trouverez ici une liste de tous les frais auxquels vous devrez faire face :
Prêt
Prêt – Par définition, un prêt est un contrat de droit des obligations dans lequel le prêteur met temporairement de l’argent ou un bien à la disposition de l’emprunteur, qui rembourse ensuite la valeur mise à disposition plus les intérêts du prêt convenus. Par rapport au crédit, les prêts portent généralement sur un volume plus important et sont accordés sur une plus longue période.
Financement intermédiaire
Financement intermédiaire – Souvent, les maîtres d’ouvrage demandent un prêt pour la construction ou l’achat d’un bien immobilier.
Prix de construction de maison, coûts, taxe foncière et impôt foncier
La construction d’une maison suscite de nombreuses questions. En tant qu’agent immobilier, nous recevons régulièrement des e-mails et des appels téléphoniques de futurs maîtres d’ouvrage : « Combien coûte la construction d’une maison ? », « Combien coûte une maison bon marché ? », jusqu’à des questions plus spécifiques telles que : « Combien de temps peut-on vivre dans une maison préfabriquée (mot-clé : substance) ». – Nous avons ici les réponses à vos principales questions.
Marché et agents immobiliers
Vous trouverez ici des informations détaillées sur le marché immobilier.
Quel bien immobilier est un bon investissement ?
L’immobilier en tant qu’investissement – Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble, d’un appartement ou d’un entrepôt, d’un logement pour étudiants ou d’une maison de retraite, les offres d’investissement sur le marché immobilier sont nombreuses. Si l’on souhaite placer son argent dans l’immobilier, il faut trouver le bien qui correspond à ses objectifs de placement. Classique ou exotique : quel bien immobilier vaut-il comme placement de capital ?
Les statistiques : Construction neuve : louer, acheter, habiter ?
Nouvelle construction – Combien coûte en moyenne une nouvelle construction ? Combien coûte en moyenne une maison individuelle ? Nous répondons aux questions les plus fréquemment posées ! En tant qu’agent immobilier, nous recevons de nombreuses questions. Acheter ou construire ? Qu’est-ce qui en vaut vraiment la peine ? Vous trouverez ici des informations importantes et intéressantes sur le thème de la construction de nouveaux biens immobiliers.
Les statistiques : Logement le plus cher
Où le mètre carré est-il le plus cher ? Avec 8 993 euros et une augmentation de +48,8 % en seulement 4 ans, Munich arrive en tête. Elle est suivie de près par Francfort, Stuttgart, Potsdam, Berlin, Hambourg et Düsseldorf. Nous avons analysé pour vous les données actuelles et vous présentons ici le top 10 des villes les plus chères d’Allemagne pour l’achat d’un appartement en copropriété. Vous voyez ici les villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en comparaison des années 2015 et 2019 en euros par mètre carré.
Les statistiques : Industrie du bâtiment
Vous trouverez ici des chiffres et des statistiques actuels sur le secteur de la construction & les entreprises de construction. Chiffre d’affaires du secteur, évolution des investissements dans la construction et numérisation dans le secteur de la construction. Le nombre de salariés est en baisse, le nombre d’entreprises de construction est en hausse. Nous jetons un coup d’œil sur le secteur !
Investir dans des investisseurs : Actions
Investir à long terme dans l’immobilier ou investir dans des actions ? Alors que l’immobilier se maintient, nombreux sont ceux qui souhaitent des gains de cours plus rapides, mais qui acceptent en contrepartie des pertes de cours. Nous avons ici un aperçu des actions immobilières les plus populaires pour les investisseurs. L’une des principales raisons pour lesquelles les gens investissent est le placement sûr de leur capital, l’immobilier ayant une valeur très stable. Si les motivations des investisseurs individuels peuvent varier, l’augmentation de l’argent est généralement à la base de tous les investissements. Les cours des actions des grands acteurs augmentent année après année.
Immobilier hors marché : directement du courtier
On ne peut pas reconnaître un « agent immobilier discret » à une plaque de bureau. Il ne s’agit pas non plus d’un titre professionnel protégé. Les agents immobiliers discrets s’occupent cependant de la vente de votre bien immobilier d’une manière très particulière. Lukinski commercialise donc votre bien immobilier avec un soin particulier et dans le plus grand respect de votre vie privée. Nous nous en portons garants avec notre nom ! En effet, pour la plupart des gens, « ma maison » est synonyme de sécurité, de protection, d’intimité et surtout d’une foule d’histoires qui se déroulent ou se sont déroulées entre leurs quatre murs. En attendant, vous vous demandez certainement : Qu’est-ce que l’immobilier off-market, quels sont les avantages d’un investissement dans ce type de biens et comment trouver un bien immobilier que je puisse acheter en tant qu’investissement ?
Type de bien immobilier
Nous vous présentons ici une liste des différents types de biens immobiliers disponibles sur le marché.
Acheter un terrain à bâtir : Terrain à bâtir
De nombreuses personnes qui souhaitent acheter un terrain ont l’intention d’y construire une maison. Mais cela n’est possible que si le terrain est classé comme terrain à bâtir ou s’il s’agit de ce que l’on appelle un terrain en attente de construction. Ce terme s’applique aux terrains qui seront prochainement désignés comme terrains à bâtir par la ville ou la commune.
Acheter un appartement : Devenir propriétaire au lieu de louer
La décision d’acheter un appartement en copropriété (ETW) est prise par la plupart des acheteurs pour deux raisons. L’acheteur souhaite utiliser l’appartement pour y vivre lui-même. D’autres acheteurs recherchent un investissement financier qui leur rapportera un bon bénéfice à moyen ou long terme.
Maison préfabriquée : construire rapidement et emménager ?
La plupart des familles ne souhaitent pas attendre longtemps entre l’idée et la réalisation de leur rêve de maison individuelle. Dans ce cas, une maison préfabriquée s’avère être une solution pratique, car elle implique, de par sa nature, beaucoup moins de temps de construction et donc moins d’attente avant d’emménager. Avec une maison préfabriquée, vous pouvez vous épargner la réalisation des différents travaux par différentes entreprises et vous n’avez qu’un seul interlocuteur, qui est là pour vous depuis la planification jusqu’à la remise des clés. Si vous êtes intéressé par une maison préfabriquée et que vous vous demandez si ce type de construction est le meilleur choix pour votre projet, vous trouverez ici les avantages et les inconvénients que vous devez connaître en tant que maître d’ouvrage*. Avant de choisir un type de maison, visitez une exposition de maisons témoins et familiarisez-vous avec les différents modèles de maisons.
Maison en bois : différents types de construction
Lorsque l’on évoque les maisons en bois, la plupart des gens pensent à des vacances en Scandinavie ou dans la Forêt-Noire. Là-bas, la maison en bois est une tradition et fait partie des types de maisons les plus souvent construites. En raison de ses avantages et de son aura chaleureuse, la maison en bois s’est établie dans toute l’Allemagne et est appréciée par de nombreuses familles. On distingue généralement trois types de construction pour les maisons en bois.
Nouveau quartier : investissement
Acheter dans les quartiers neufs – Les appartements anciens sont devenus quasiment introuvables, si bien que les acheteurs se tournent de plus en plus vers les quartiers neufs. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une unité entière dans un immeuble neuf ou proposer une maison mitoyenne, vous devez agir avec la plus grande compétence et éviter les faux pas.
Maison de week-end : habiter et louer
Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Vous pouvez y passer vos loisirs et vos vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. Les maisons de week-end sont assez souvent proposées en Hesse et en Rhénanie-Palatinat. Il y a beaucoup de belles régions dans ces Länder qui sont très appréciées par les personnes qui y vivent.
La ferme : hors de la ville
La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.
Immobilier commercial
Acheter de l’immobilier commercial – Souhaitez-vous acheter un commerce de détail, un kebab, un salon de tatouage, des locaux de cabinet ou d’étude, de l’immobilier industriel ou des parcs technologiques entiers ? Évitez les mauvais investissements et prenez avec nous la meilleure décision dès le départ. L’achat d’un bien immobilier commercial est un investissement pour les start-ups et les propriétaires d’entreprises. L’entreprise se développe dans le nouveau bien immobilier. L’emplacement et les critères de sélection de l’immeuble commercial posent les jalons pour l’avenir de l’entreprise.
Acheter un immeuble collectif
Les immeubles d’habitation sont souvent mis en vente, surtout dans les grandes villes. Les acheteurs sont généralement à la recherche d’un placement financier. Les grandes sociétés immobilières spécialisées dans la location de maisons et d’appartements font également partie des personnes intéressées. Les acheteurs privés qui recherchent un logement pour leur propre usage optent plutôt rarement pour l’achat d’un immeuble collectif. La raison en est que les contrats de location restent valables en cas de changement de propriétaire.
Acheter en Allemagne
Prix d’achat et évolution dans les agglomérations les plus populaires :
Louer ou acheter une maison ?
Le bien immobilier actuel est tout simplement trop petit et vous décidez de déménager. C’est un grand pas qui soulève de nombreuses questions. Pour beaucoup, la première question qui se pose est : louer ou acheter ? Il n’est pas facile de répondre à cette question et de nombreuses circonstances peuvent jouer un rôle dans la décision. Il existe de nombreux avantages et inconvénients pour les deux alternatives, mais en fin de compte, c’est à vous de décider laquelle est la plus adaptée à votre situation de vie.
Berlin
Acheter & louer à Berlin – The Place To Be pour les célébrités, la politique, l’économie, mais aussi les acteurs et de nombreuses autres personnalités de la vie publique. En tant que hotspot, la capitale est donc également soumise aux effets du marché immobilier actuel. Appartements en copropriété, maisons, terrains, à Berlin, tout est demandé par les investisseurs du monde entier. En tant qu’agent immobilier, il y a donc beaucoup à faire ! Pour vous donner un aperçu de la ville en tant qu’acheteur, investisseur ou locataire, nous avons rassemblé ici les principaux chiffres clés pour Berlin.
Düsseldorf
Düsseldorf acheter & louer – prix actuels des offres pour les appartements en copropriété, mais aussi l’évolution des prix de l’immobilier à Düsseldorf au cours des 5 et 15 dernières années. Nous avons préparé pour vous toutes les nouvelles données et statistiques. Le marché immobilier de Düsseldorf est très convoité, comme vous le verrez plus tard, Düsseldorf est actuellement la ville avec le plus grand potentiel pour les investisseurs, suivie de Francfort et de Cologne. C’est surtout la Rhénanie-du-Nord-Westphalie qui gagne les faveurs des acheteurs. Sa situation centrale et européenne, la mode, la culture et l’architecture. Notre regard sur le marché immobilier de Düsseldorf autour des terrains, des appartements en copropriété et des maisons individuelles.
Francfort
Acheter & louer à Francfort – Les loyers augmentent, les prix d’achat aussi. Faut-il investir maintenant à Francfort ou la prochaine bulle immobilière va-t-elle se produire ? Nous jetons un regard détaillé sur le marché immobilier de Francfort. Pour les acheteurs et les locataires, des terrains aux appartements en copropriété et aux maisons individuelles en passant par les terrains neufs. Après les conseils d’achat de l’acheteur, nous avons beaucoup d’informations pour les locataires, par exemple les loyers sur le marché immobilier de Francfort, mais aussi les dernières prévisions sur l’évolution des ménages privés en Hesse jusqu’en 2030. Pour les investisseurs, il n’y a pas que Francfort qui est intéressante, mais aussi sa périphérie, surtout à cause du Brexit.
Hambourg
Acheter & louer à Hambourg – appartements en copropriété, maisons individuelles et immeubles collectifs, tout est rare à Hambourg ! La ville est plus populaire que jamais. Les loyers augmentent, mais les prix d’achat des terrains et des biens immobiliers ne vont eux aussi que dans une seule direction, vers le haut. Nous jetons un coup d’œil sur les chiffres et les prix actuels pour Hambourg. Où de nouveaux biens immobiliers sont-ils construits, comment les quartiers évoluent-ils et dans quelle mesure est-il réaliste de trouver un bon bien immobilier sans agent immobilier ? Nous avons également de nombreux conseils pour les locataires, les prix des loyers pour les appartements, l’immobilier commercial et les bureaux.
Cologne
Acheter & louer à Cologne – Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des pivots de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. Avec la proximité de Düsseldorf, de Francfort, mais aussi la relative proximité de Paris et de Hambourg, Cologne est attractive. Tellement attractive même qu’elle se classe désormais en deuxième position dans les recommandations de placement de capitaux dans l’immobilier, comme vous le verrez plus tard dans notre évaluation. Nous vous donnons ici les meilleurs conseils pour la location et l’achat à Cologne : terrains à bâtir, terrains, appartements en copropriété et immeubles collectifs.
Munich
Acheter & louer à Munich – Munich est la ville la plus chère d’Allemagne. Les prix au mètre carré augmentent pour les locataires, mais aussi pour les acheteurs. Terrains à bâtir, terrains, appartements en copropriété, maisons individuelles et immeubles collectifs, les prix augmentent, mais aussi les bénéfices pour les investisseurs. Nous passons au crible le marché immobilier munichois, le financement, les conseils d’achat, mais aussi les conseils pour les locataires. Dès le début, nous commençons par les acheteurs et notre point de vue sur l’évolution des prix. Après l’aperçu, vous trouverez le prix d’achat des appartements en copropriété nouvellement construits à Munich. De 2009 à 2019, le prix au mètre carré d’un ETW (nouvelle construction) est passé de 3.400 euros / mètre carré à 8.100 euros / mètre carré. Une augmentation de 4.700 euros / mètre carré, soit un total de + 138,2% en seulement 10 ans.
Stuttgart
Stuttgart buy & rent – La métropole du sud de l’Allemagne avec son industrie automobile, sa haute technologie et ses nombreuses PME leaders sur le marché mondial. Si vous souhaitez acheter à Stuttgart, vous avez besoin d’un bon agent immobilier, que vous souhaitiez acheter un terrain à bâtir, un terrain, un appartement en copropriété ou une maison individuelle. Ce sont surtout les locataires qui ont des difficultés, après tout, Stuttgart a un niveau de salaire élevé. Pour vous donner une estimation, nous allons aujourd’hui examiner Stuttgart de près.
