Vente forcée : portails en ligne pour les acheteurs, liste du tribunal d’instance et conseils

Vente forcée – votre objectif est d’acquérir un bien immobilier au meilleur prix ? Vous aimeriez participer à une vente forcée, mais vous manquez toujours d’informations sur la date et le lieu d’une vente forcée ? Cela suffit !

Ventes forcées – Pour être toujours de la partie

Chez Lukinski, nous avons répertorié pour vous comment ne plus manquer aucun rendez-vous pour une vente forcée. Quelle que soit votre région d’origine, nous avons la bonne adresse pour vous. Et ce n’est pas tout : nous vous dévoilons nos conseils pour vous préparer au mieux à une date de vente aux enchères.

Vous vous êtes toujours demandé comment les amis ou les connaissances qui ont participé à des ventes forcées savaient quand et où celles-ci avaient lieu ? Désormais, cela ne vous arrivera plus. Il existe même aujourd’hui des portails Internet qui affichent les ventes forcées réparties dans les différents Länder.

Faites confiance au portail officiel :

Les ventes forcées sont publiées sur www.zvg-portal.de

Liste de tous les tribunaux d’instance en Allemagne

Si vous n’avez pas la possibilité de rechercher un bien immobilier approprié sur les différents portails Internet, il existe une autre possibilité d’être informé de ces dates. Les dates des ventes aux enchères doivent en effet être affichées dans les tribunaux d’instance compétents. En outre, la vente aux enchères doit également être publiée au journal officiel et peut également être publiée dans un journal. Si vous ne savez pas quels sont les tribunaux d’instance près de chez vous, il existe une liste de tous les tribunaux d’instance en Allemagne, répartis par Land.

Plus d’informations sur les ventes forcées :

Conseils pour se préparer à une vente forcée

Pour obtenir le succès escompté lors d’une vente forcée, il convient de se préparer minutieusement. Il est judicieux de voir plusieurs fois le déroulement d’une vente forcée avant de participer vous-même à une vente forcée. Dans un deuxième temps, vous pouvez vous mettre à la recherche. Recherchez les offres qui correspondent à vos intérêts en activant également le filtre de recherche sur les plateformes en ligne et ne perdez pas de temps inutilement.

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient, il est important de recueillir suffisamment d’informations sur ce bien. Les informations les plus importantes que vous pouvez obtenir :

1. Vérifier l’expertise de la valeur vénale
2. Vérifier les dossiers du registre foncier
3. Mémoriser le numéro de dossier de l’objet pour obtenir encore plus d’informations
4. Si possible, convenir d’un rendez-vous pour une visite

Développer un concept de financement & suivre les conseils de préparation

Il est particulièrement important que vous réfléchissiez à un concept de financement judicieux. Veillez à ne pas vous laisser détourner de l’offre maximale que vous avez fixée au préalable dans le feu de l’action, afin de ne pas vous retrouver en difficulté financière par la suite. Avant d’enchérir sur une vente forcée, vous devez toutefois vous assurer que vous pouvez déposer une garantie. Le dépôt de garantie doit s’élever à 10 % de la valeur vénale et être versé à la caisse du tribunal avant la vente aux enchères. Le prix total du bien doit être payé quatre à six semaines plus tard.

Si vous suivez ces conseils de préparation, plus rien ne s’opposera à la vente aux enchères du bien immobilier de vos rêves. Il ne vous reste plus qu’à vous rendre à la vente avec votre carte d’identité ou votre passeport afin de pouvoir prouver votre identité.

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Déroulement d’une vente forcée – vidéo

Les risques d’une vente forcée – ce à quoi vous devez faire attention

La plupart des personnes qui participent à une vente forcée espèrent faire une bonne affaire. Toutefois, cela n’est pas toujours garanti. Une vente forcée comporte des risques dont vous devez absolument tenir compte. Nous avons réuni ici pour vous les risques possibles afin que vous puissiez vous préparer à la situation en cas de vente forcée.

Visite personnelle rarement possible

Avant de participer à une vente forcée d’un bien immobilier, il est important de se procurer suffisamment d’informations au préalable. Malheureusement, il est rarement possible de visiter l’intérieur d’un bien immobilier à l’avance, car l’occupant n’est pas tenu de laisser voir l’intérieur. C’est pourquoi les éventuels dommages ou défauts n’apparaissent souvent qu’après coup.

Le bail existant doit être maintenu – Sauf en cas de besoin personnel

Si vous achetez aux enchères un bien immobilier déjà loué, vous devenez automatiquement le bailleur et n’avez pas le droit de mettre fin à la location, sauf si vous avez besoin du bien immobilier pour vos propres besoins. Vous êtes donc, dans une certaine mesure, lié aux locataires.

Le soumissionnaire offre plus que ce qui est financièrement possible

Lors d’une vente forcée, il y a toujours le risque de tomber dans ce que l’on appelle la « frénésie des enchères ». Si le désir d’acheter le bien immobilier aux enchères est particulièrement grand, le risque de se retrouver dans une telle situation augmente. Les enchérisseurs actifs se poussent mutuellement à la hausse et ne se rendent pas compte qu’ils sont déjà arrivés à la limite qu’ils s’étaient fixée. Cette situation peut conduire à la ruine financière. Lorsqu’une vente forcée est terminée, il n’y a plus de droit de rétractation.

Pas de garantie sur les défauts de construction

Lorsque l’on a réussi à acheter un bien immobilier aux enchères et que des défauts de construction apparaissent par la suite, c’est particulièrement agaçant. L’inconvénient d’une vente aux enchères forcée est qu’il n’existe aucune garantie contre les défauts de construction.