Vendre un appartement à Berlin-Schöneberg : conseils, terrain, immobilier

Vendre un appartement à Berlin-Schöneberg – Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans le quartier populaire de Schöneberg à Berlin? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir pour réussir votre vente immobilière. Situation, évaluation de l’immobilier, impact de la rénovation et de la réhabilitation sur le prix d’achat et Off Market – Bienvenue à Berlin-Schöneberg ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Berlin.

Appartement à vendre à Berlin-Schöneberg

Berlin n’est pas seulement l’une des villes les plus puissantes du pays sur le plan économique, c’est aussi un lieu de résidence attrayant pour les entrepreneurs, les familles et les étudiants. Le niveau de vie est élevé, l’infrastructure est bonne et le paysage urbain est varié. En tant que métropole artistique et culturelle, la capitale de l’Allemagne a beaucoup à offrir : Des monuments historiques aux musées passionnants en passant par des parcs nationaux verdoyants. On ne s’y ennuie jamais. La vie métropolitaine colorée, le marché de l’emploi en pleine croissance et la diversité culturelle font de Berlin, haut lieu historique, l’une des villes les plus appréciées d’Europe. Et cela se reflète également sur le marché immobilier.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

Pour ces raisons, vous pouvez compter sur une vente rapide à Berlin-Schöneberg :

• Une économie forte
• Niveau de vie élevé
• Très bonne infrastructure
• Un marché du travail en pleine croissance
• Diversité culturelle

Bayrisches Viertel, KaDeWe & Co : Quartier animé, emplacement très apprécié !

Le quartier bien entretenu de Schöneberg est situé au sud-ouest de la ville, entre Berlin-Kreuzberg et Berlin-Wilmersdorf. Schöneberg peut être divisé en 13 quartiers qui sont idéalement reliés entre eux par le train, le S-Bahn, le métro et le bus. Au nord, la vie bat son plein autour de la Wittenbergplatz, au sud, c’est surtout la nature qui mène la danse. Entre les deux se trouvent quelques-uns des quartiers résidentiels les plus appréciés de la ville. Non seulement le quartier résidentiel haut de gamme Bayrisches Viertel est ici chez lui, mais aussi le célèbre Kaufhaus des Westens (KaDeWe), la Viktoria-Louise-Platz et la Nollendorfplatz.

Ces attractions se trouvent à Berlin-Schöneberg :

• Quartier bavarois
• Grand magasin de l’ouest (KaDeWe)
• Place Victoria-Louise
• Nollendorfplatz
• L’île rouge
• Parc Heinrich von Kleist

Voici le mésolage de Schöneberg :

Du terrain à l’immeuble collectif : guide pratique

Vous souhaitez acheter un terrain et vous êtes pressé de vendre votre bien immobilier actuel ? Ou vous envisagez d’acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Quelle que soit la raison de votre déménagement, la vente d’un bien immobilier est toujours synonyme de planification et de temps. Pour vendre un bien immobilier de manière efficace et rapide, il faut non seulement beaucoup de talents de vendeur et de négociateur, mais aussi beaucoup de savoir-faire en matière de processus de vente, de fiscalité et de questions juridiques ! Vous devez également connaître votre type d’appartement ou de maison. Après tout, la vente d’un bien immobilier à Berlin-Schöneberg est l’affaire de connaisseurs du marché. Vous trouverez ici tous les guides et conseils en un coup d’œil :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Avant de vendre, vous devez d’abord évaluer votre bien immobilier :

Évaluer un bien immobilier à Berlin-Schöneberg : conseils

L’évaluation immobilière permet de déterminer le prix d’achat du bien immobilier. C’est important, car non seulement vous, en tant que vendeur, voulez obtenir un très bon prix d’achat, mais aussi, bien sûr, l’acheteur lui-même ! Pour que les deux parties puissent profiter d’une analyse professionnelle, il est recommandé de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. Après tout, l’évaluation ne dépend pas seulement du type de construction, mais aussi de l’année de construction, de l’équipement et de la situation du bien immobilier.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Prix de l’immobilier à Berlin-Schöneberg : statistiques

L’immobilier à Schöneberg offre d’une part un quartier résidentiel agréable et calme. En même temps, Schöneberg est très animé, surtout bien sûr dans le grand magasin le plus célèbre de Berlin, le KaDeWe, où vous trouverez des articles de luxe exclusifs. Il en va de même pour le Kurfürstendamm, juste au coin de la rue, qui est l’une des rues les plus chères de Berlin.

Schöneberg : des conditions optimales pour une vente immobilière réussie !

Il en va de même pour Schöneberg : si vous possédez un bien immobilier et que vous envisagez de le vendre, vous pouvez toujours obtenir des prix records. La demande de biens immobiliers est toujours aussi élevée. C’est particulièrement vrai pour les immeubles collectifs, même si la maison n’est pas louée à 100%. Un coup d’œil sur l’évolution des prix des maisons en Allemagne nous le montre : le marché immobilier est en plein boom. Voyez vous-même !

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2019 :

• 2000 : 84,4
• 2012 : 89,8 (+6,4%)
• 2015 : 100 (+10,2)
• 2019 : 128,1 (+28,1%)

Augmenter le prix d’achat avant la vente : Rénovation et assainissement

Les agents immobiliers fournissent aux propriétaires désireux de vendre des informations détaillées sur la valeur actuelle de leur bien et sur ce qui peut être fait pour augmenter cette valeur. Car c’est aussi cela la compétence clé d’un bon agent immobilier : un savoir-faire dans les domaines de la structure du bâtiment, des matériaux de construction et des coûts de construction.

Cuisine, salle de bain et jardin : conseils

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin, toutes les modernisations ou rénovations ne sont pas forcément utiles pour obtenir un prix de vente élevé. Le diable se cache dans les détails, surtout dans les immeubles collectifs. Les espaces verts de la propriété doivent également être entretenus, le revêtement de sol des parties communes doit être en bon état et les murs endommagés, comme ceux de la cave, doivent être réparés. Le toit devrait également être contrôlé avant la vente pour vérifier qu’il n’est pas endommagé et qu’il n’est pas trop étanche, tout comme les boîtes aux lettres et les plaques de sonnette. Pour cela, il vaut la peine de faire appel à un artisan de confiance.

Une attention particulière est portée lors de la rénovation pour :

• Espaces verts
• Porte d’entrée
• Couloir
• Cage d’escalier
• Revêtement de sol
• Boîtes aux lettres & plaques de sonnette
• Cave
• Toiture

Attention : cela diminue la valeur du bien immobilier !

Tout propriétaire de maison ou d’appartement sait aujourd’hui ce qu’est un certificat énergétique. Chaque locataire choisit également son logement en fonction d’une consommation d’énergie aussi faible que possible.

Mais avez-vous déjà pensé à la direction principale des vents dans laquelle se trouve votre bien immobilier ? En effet, si des odeurs industrielles désagréables ou le bruit de la circulation proviennent de cette direction, cela a une influence parfois considérable sur le prix de vente. À Berlin-Schöneberg, certains endroits sont concernés ! Les experts connaissent ces micro-sites et leur influence sur les prix !

Moins-value : odeurs industrielles & bruit de la circulation

La ligne d’horizon de Berlin est particulièrement bien visible depuis Schöneberg :

Bien commercialiser son logement : Privé et ou avec un agent immobilier ?

Où vendre un bien immobilier à Berlin-Schöneberg ? De manière classique par le biais du journal quotidien ou sur divers portails immobiliers ? La vente d’un bien immobilier peut se faire de plusieurs manières. Mais lequel est le bon ? Comment l’offre atteint-elle rapidement et sûrement le bon groupe cible ?

Ici, vous pouvez commercialiser votre appartement à Schöneberg de manière idéale :

• Journal quotidien
• Portail immobilier

Off-Market : Vente discrète de biens immobiliers

Les vendeurs de biens immobiliers expérimentés le conseillent : Seul l’agent immobilier sait par quels moyens une maison, un appartement ou un terrain à Berlin-Schöneberg peut être vendu rapidement et en toute sécurité. Un agent immobilier dit « discret » veille à ce qu’un bien immobilier ne soit pas « vendu mort », par exemple en le proposant simultanément sur de nombreux portails et annonces.

Les vendeurs de biens immobiliers qui préfèrent ou doivent rester anonymes devraient envisager une vente hors marché.

Avantages d’un courtier discret :

• Vente anonyme
• Fichier client exclusif
• Des ventes plus rapides
• Spécialisé dans la discrétion
• Travail international

Les vendeurs de biens immobiliers qui préfèrent ou doivent rester anonymes quant à leurs intentions (et aussi quant à leur prix) devraient recourir aux services d’un peintre discret. L’objet est placé sur le marché de telle sorte qu’il est très difficile de le situer en termes de propriété. En tant que vendeur, on s’épargne ainsi de nombreuses conversations ennuyeuses dans le voisinage et parmi les connaissances.

Vendre sa propriété à Berlin-Schöneberg : Conclusion

Offre culturelle, quartier calme, excellente connexion – l’achat d’un bien immobilier à Schöneberg est une bonne décision. Pour vendre un bien immobilier à Berlin-Schöneberg au meilleur prix, il faut tenir compte de nombreux détails. Situation, état de la construction, avec ou sans partie commerciale : pour chaque type de bien immobilier, un agent immobilier expérimenté connaît le bon concept de vente. Ces thèmes sont abordés dès la première consultation sur place. Autre point important : vendre un bien immobilier sans payer d’impôts. Là encore, l’agent immobilier de confiance vous apportera son soutien.

Vendre dans la capitale : guide XL

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. Par conséquent, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration. Vendre n’est donc pas si difficile, il y a suffisamment de demande ! Pour en savoir plus, consultez nos guides :

• Vendre un bien immobilier à Berlin
• Immobilier à Berlin