Maison héritée – utilisation personnelle, location ou vente ?
Une maison est un « gros » héritage, qui correspond à une somme d’argent importante et qui implique des responsabilités. Dans les familles qui communiquent ouvertement, vous n’avez pas à vous demander, en tant qu’héritier, si vous devez accepter la maison ou refuser l’héritage. Si vous ne savez pas si la maison est grevée d’une dette foncière ou d’une hypothèque importante et si elle doit faire l’objet d’une rénovation complète, vous devez absolument demander des informations plus détaillées avant d’accepter l’héritage. Dans le cas de maisons plus anciennes, par exemple la maison de vos parents ou de vos grands-parents, une vérification de la situation réelle peut vous éviter des problèmes financiers.
Qu’advient-il de la maison ? Vos possibilités en matière d’héritage immobilier
Si vous êtes l’unique héritier d’une maison, vous pouvez décider pour vous et selon vos propres idées. Il est possible d’occuper soi-même le bien immobilier dont on a hérité. Il est également possible de le louer si vous disposez déjà d’une maison et que vous héritez d’un bien dont l’état permet de le louer sans frais de remise en état importants.
La troisième méthode la plus utilisée avec une maison héritée est la vente. Avant de prendre une décision, vous devez généralement connaître la valeur vénale et savoir si le bien immobilier est libre de toute charge ou s’il est grevé de dettes dont vous avez également hérité. Dans le cas d’une maison avec une dette foncière, il peut par exemple être intéressant de privilégier la vente et de rembourser ainsi toutes les dettes auprès de la banque.
Impôt sur la spéculation lors de l’héritage
Vous ne devez pas non plus négliger les aspects fiscaux. Si le défunt a possédé la maison pendant moins de 10 ans, vous pouvez être soumis à un impôt de spéculation. Si vous utilisez le bien immobilier vous-même, vous ne payez pas cet impôt. En revanche, en cas de vente, vous recevez un avis de paiement de l’administration fiscale et vous devez vous attendre à ce que la charge financière liée à la taxe de spéculation soit énorme. Si vous êtes cohéritier et que la maison doit être vendue dans le cadre d’une communauté d’héritiers , vous devez tenir compte de certaines particularités.
Plus d’informations sur l’héritage :
Règlement de la succession
Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.
Communauté héréditaire
Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.
Impôt sur les successions
Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.