Vente de maison – éviter les charges fiscales élevées

Vente de maison – Une approche erronée de la vente de votre maison peut entraîner des charges fiscales élevées. Si le bénéfice de la vente de la maison est considéré comme un revenu imposable, vous êtes tenu de payer un impôt de spéculation.

Pour les maisons acquises à des fins d’investissement et qui ont généré un rendement grâce à la location, une vente sans taxe de spéculation n’est possible que si vous possédez la maison depuis au moins 10 ans. En revanche, pour les biens immobiliers à usage privé, vous pouvez percevoir le produit de la vente sans payer d’impôt si vous remplissez les critères suivants.

• Tout savoir sur : Impôts et coûts

Régime fiscal spécial pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire

Le délai de spéculation pour les biens immobiliers s’élève à une période de 10 ans. En tant que propriétaire occupant, vous n’êtes pas soumis à ce délai, de sorte que vous pouvez vendre avant l’expiration du délai de spéculation et ne pas payer d’impôt. La base d’une vente exonérée d’impôt repose sur l’utilisation personnelle partielle ou totale à des fins d’habitation. La meilleure condition pour une vente de la maison sans impôt de spéculation est que vous habitiez le bien immobilier avec votre famille depuis la date de construction ou d’achat.

Vous vendez également en franchise d’impôt si vous pouvez prouver que vous avez utilisé votre bien à des fins personnelles au moins l’année de la vente et les deux années civiles précédentes. Vous bénéficiez de cet avantage pour votre maison, mais aussi pour les appartements de vacances et les résidences secondaires. Il n’est pas possible de vendre des terrains non bâtis en franchise d’impôt. Vous ne pouvez pas apporter la preuve d’une utilisation à des fins d’habitation, car un terrain non bâti ne donne pas la possibilité d’y habiter et ne constitue donc pas une base pour l’utilisation personnelle au sens de l’exonération fiscale.

En savoir plus sur :

• Héritier unique et succession
• Héritier précédent et héritier suivant
• Conflit au sein de la communauté héréditaire
• Vendre

Plus d’informations sur la vente de maisons :

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Liste de contrôle pour la vente d’une maison

Faut-il proposer son bien immobilier de particulier à particulier ou plutôt faire appel à un agent immobilier ? C’est la question à laquelle est confronté tout propriétaire qui souhaite vendre ou louer. Ceux qui ont de l’expérience et beaucoup de temps à y consacrer peuvent effectuer les nombreuses tâches eux-mêmes et mettre leur bien immobilier en vente de manière privée.

Mais sans un savoir-faire suffisant, la vente devient un grand défi et peut rapidement « dépasser la tête ». Un courtier professionnel vous apporte quelques avantages et vous permet d’éviter le stress tout au long du processus jusqu’à la remise du bien. Pour savoir comment reconnaître un bon courtier et ce à quoi vous devez faire attention, consultez la check-list.

• Cliquez ici pour accéder à la check-list vente de maison.

Divorce – Vendre sa maison ? Ce à quoi vous devez faire attention

Dans le cadre d’un divorce, une maison habitée et financée en commun est généralement au centre des préoccupations. Si aucun des partenaires ne souhaite ou ne peut conserver la maison, cela se résume dans la plupart des cas à une vente immobilière. Il existe différentes solutions que vous pouvez envisager et comparer. La plupart des couples en instance de divorce optent pour la vente de la maison à un tiers, car c’est la méthode qui entraîne le moins de litiges. Vous vous séparez ensemble des dettes existantes et excluez la possibilité de devoir continuer à rembourser ensemble un prêt pour votre maison.

• Vous trouverez ici plus d’informations sur la vente d’une maison après un divorce.