Contrat de courtage – Les faits décisifs

Contrat d’agence immobilière – Votre décision de faire appel à un professionnel pour la vente de votre maison est une étape importante vers une vente dans les meilleurs délais. Une fois que vous avez opté pour la prise en charge des prestations par des agents immobiliers, un contrat est conclu.

Vous pouvez choisir entre un mandat de courtage simple, un mandat de courtage exclusif et un mandat de courtage exclusif qualifié. Si vous souhaitez conserver votre capacité d’action malgré le mandat de courtage et vous réserver le droit de vendre entre-temps, vous devriez renoncer à un mandat qualifié et choisir entre les deux autres solutions pour le contrat.

Contenu du contrat de courtage : ces faits doivent être présents

Un contrat avec l’agent immobilier que vous avez mandaté explique en détail tous les droits et obligations des deux parties. Un point important du contrat est la commission convenue, qui doit être payée par l’acheteur en cas de vente et par le propriétaire en cas de location. D’autres contenus contractuels sont basés sur l’étendue des services que vous souhaitez et que l’agent immobilier s’engage à fournir.

Un contrat de courtage devient valable au moment où il est signé par les deux parties. Par votre signature, vous chargez par exemple l’agent immobilier de vendre votre maison et de mettre en œuvre toutes les mesures nécessaires à la vente. Dans le cas d’un mandat exclusif qualifié, vous acceptez en outre de ne pas faire appel à un autre agent immobilier et de ne pas vendre votre bien de particulier à particulier. Vous apprenez dans le contrat tous les détails et toutes les tâches qui seront entrepris pour la vente de la maison et réalisés par l’agent immobilier lui-même. Les contrats de courtage doivent être rédigés par écrit, de sorte que les accords oraux ne sont pas valables.

Le contrat est contraignant pour les deux parties

Le caractère obligatoire d’un contrat de courtage vous donne l’assurance que l’agent mandaté fera tout son possible pour que votre maison soit vendue dans les meilleurs délais. Tous les chiffres et les tâches, la commission et son échéance ainsi que les exigences particulières de nos agents immobiliers sont inclus dans le contrat. L’agent immobilier vous conseille avant la conclusion du contrat et trouve avec vous la forme de contrat qui correspond le mieux à vos exigences en matière de vente de maison. Il rédige le contrat par écrit pour vous et vous laisse le temps de vérifier les détails et de demander d’éventuelles modifications.

Plus d’informations sur les courtiers :

Vendre

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.