Est-il judicieux de vendre partiellement son bien immobilier ? Avantages & conditions

La vente partielle de votre bien immobilier est-elle judicieuse ? La vente partielle d’un bien immobilier est une possibilité de liquider son propre patrimoine immobilier et de se créer ainsi une marge de manœuvre financière. Si vous souhaitez vous constituer un matelas financier supplémentaire à un âge avancé sans devoir quitter votre maison, la vente partielle est donc idéale. Comme toute décision dans la vie, la vente partielle de votre bien immobilier doit être une étape mûrement réfléchie. Vous découvrirez ici quand la vente partielle de votre bien immobilier est particulièrement avantageuse. En outre : aperçu des avantages et des inconvénients.

La vente au prorata de la maison & de l’appartement explique

La vente partielle d’un bien immobilier est un bon moyen de libérer une partie de votre capital immobilier tout en conservant le droit exclusif d’habitation et d’usage. La vente partielle consiste à vendre jusqu’à la moitié de votre bien immobilier à un fournisseur de vente partielle. Vous recevez immédiatement le prix d’achat. Le droit d’usufruit est garanti dans le registre foncier et, en contrepartie, vous versez une redevance mensuelle à l’acheteur partiel.

Cela présente une multitude d’avantages. Examinons-les de plus près.

Avantages de la vente partielle

Qu’il s’agisse d’une vente partielle privée ou par l’intermédiaire d’un prestataire professionnel de vente partielle, vous conservez votre indépendance financière, vous restez dans votre environnement habituel et vous pouvez également profiter d’un flux de trésorerie supplémentaire.

Les avantages de la vente partielle en un coup d’œil :

• Amélioration des liquidités
• Pas besoin de déménager de l’immeuble
• Usufruit exclusif du bien
• Possibilité de continuer à utiliser le bien immobilier ou de le louer
• Rachat possible par le vendeur ou les héritiers

Plus de liberté financière grâce au paiement immédiat

L’un des principaux avantages de la vente partielle d’un bien immobilier est qu’elle permet de disposer immédiatement de liquidités sans devoir vendre la totalité du bien. Ainsi, il est possible d’obtenir rapidement et facilement de l’argent pour faire face à des obligations financières, pour réaliser des investissements ou pour réaliser un souhait de toute une vie.

Usufruit exclusif du bien

En tant que vendeur partiel, vous obtenez le droit de vivre dans votre logement et de l’utiliser comme vous le souhaitez. Vous pouvez utiliser le bien pour votre propre usage et y faire emménager des membres de votre famille ou du personnel soignant. En outre, le droit d’usufruit vous permet de louer votre bien.

Constitution d’un patrimoine par la location et l’augmentation de la valeur

La vente partielle d’un bien immobilier peut également être l’occasion de contribuer à la constitution d’un patrimoine en louant le bien. La location permet de générer des revenus locatifs réguliers qui peuvent servir de revenus complémentaires.

En cas d’augmentation de la valeur du bien, vous en profitez également, par exemple si vous décidez de vendre entièrement votre bien au bout de 10 ans.

Les vendeurs et les héritiers en profitent

Vous n’êtes pas le seul à profiter d’une vente partielle en tant que vendeur, vos héritiers en profitent également. Comme vos liquidités sont augmentées, la famille est soulagée financièrement. Après votre décès, les héritiers bénéficient en outre d’un droit de rachat prioritaire de la part vendue. Si vos héritiers décident de vendre l’ensemble du bien immobilier, l’acheteur partiel se charge de la transaction et vos héritiers ne doivent s’occuper de rien.

Lors d’une vente partielle, il faut également tenir compte de certaines choses. Quels sont donc les inconvénients de la vente partielle?

Inconvénients de la vente partielle

Contrairement à d’autres modèles, comme la rente viagère, la vente partielle vous permet de rester propriétaire du bien immobilier. Grâce au droit d’usufruit enregistré, vous pouvez certes générer des flux de trésorerie supplémentaires grâce au bien immobilier, mais cela implique également certains frais.

Rémunération de l’utilisation : Paiements mensuels aux acheteurs partiels

Comme nous l’avons déjà mentionné, vous devez, en tant qu’usufruitier, verser une redevance mensuelle à l’acheteur. Le montant de la redevance dépend de différents facteurs, tels que la situation économique actuelle et le prix d’achat versé. Comme le montant de la redevance varie en fonction du fournisseur de la vente partielle, il est recommandé de comparer les différentes entreprises de vente partielle afin de trouver la meilleure offre possible.

Coûts : Expert, notaire & Co.

Outre la redevance mensuelle, la vente partielle d’un bien immobilier peut s’accompagner de certains frais et taxes supplémentaires. Parmi les facteurs de coûts les plus importants figure la rédaction du contrat de vente partielle, qui doit être authentifié par un notaire. Les frais d’un expert, qui détermine la valeur actuelle du bien immobilier, sont également à prévoir. Les frais que vous devez payer vous-même et ceux qui sont pris en charge par l’acheteur partiel varient également d’un prestataire à l’autre.

Ces frais peuvent vous incomber en tant que vendeur partiel :

• Rémunération de l’utilisation
• Honoraires d’expertise
• Frais de registre foncier & de notaire
• Frais d’entretien
• Frais administratifs
• Coûts de mise en œuvre
• Le cas échéant, taxe de spéculation

Il est donc conseillé de se renseigner à l’avance sur les coûts à prévoir afin de faciliter la planification financière à long terme.

Les conditions préalables : Pour qui la vente partielle est-elle intéressante ?

Après avoir examiné les avantages et les inconvénients, la question se pose donc :

Pour qui la vente partielle d’un bien immobilier est-elle intéressante ?

Le moment où une vente au prorata est judicieuse et celui où elle ne l’est pas dépendent à la fois de votre bien immobilier et de votre situation personnelle. Dans la plupart des cas, le prix d’achat de la part vendue ne devrait pas être inférieur à 100.000 euros. Étant donné qu’une vente partielle n’achète pas plus de 50% du bien, seuls les biens immobiliers dont la valeur vénale minimale est de 200.000 euros entrent généralement en ligne de compte. Comme la vente partielle de biens immobiliers est un modèle de rente immobilière, l’offre s’adresse généralement aussi plutôt aux seniors.

Voici les conditions que vous devez remplir :

• Valeur du bien immobilier : au moins 200.000 euros
• Paiement : au moins 100.000 euros
• Âge minimum du vendeur
• Dans l’idéal : bien immobilier entièrement / en grande partie remboursé

La vente partielle est la plus intéressante, surtout pour les propriétaires qui ont besoin de liquidités, mais qui ne veulent pas abandonner complètement leur patrimoine immobilier et qui souhaitent que le bien reste dans la famille jusqu’à ce que les héritiers décident plus tard de ce qu’ils veulent en faire – une possibilité qu’une rente viagère et une hypothèque inversée n’offrent pas.

Conclusion : il vaut la peine de comparer les prestataires

Dans l’ensemble, la vente partielle de biens immobiliers offre aux propriétaires de biens immobiliers une possibilité attrayante d’obtenir rapidement et facilement des liquidités sans devoir vendre l’ensemble du bien. Pour les personnes âgées en particulier, la vente partielle peut être une bonne option pour obtenir une liberté financière. En outre, la location de la partie restante du bien ou une plus-value peut contribuer à la constitution d’un patrimoine. Comme les conditions varient, il est conseillé de prendre suffisamment de temps au préalable pour comparer les différents prestataires de vente partielle et trouver ainsi la meilleure offre pour vous.