Vente partielle d’un bien immobilier privé : maison, appartement et terrain

Vente partielle d’un bien immobilier, privé 2022 – Peut-on vendre une partie d’une maison ? Oui, c’est possible. La vente partielle privée d’un bien immobilier est bien entendu possible. Lors de la vente partielle d’un bien immobilier, vous n’êtes plus le seul propriétaire, mais vous devenez propriétaire partiel, dans une copropriété de deux parties. Découvrez ici les premiers faits importants concernant les avantages de la vente partielle d’un bien immobilier à un particulier.

Quel est l’avantage de la vente partielle ?

Vous envisagez de vendre partiellement votre bien immobilier ? Dans notre guide, nous avons déjà beaucoup parlé de la vente partielle de biens immobiliers et avons bien sûr répondu à la question suivante : la vente partielle de biens immobiliers est-elle judicieuse ? Vendre à ses propres enfants, aux enfants des anges – comment cela fonctionne-t-il ?

Le grand avantage de la vente partielle est le transfert rapide du prix d’achat. Enfin, vous économisez de nombreuses étapes dans la vente immobilière. Par exemple, une grande partie de la communication avec les acheteurs potentiels, les vérifications de solvabilité qui s’ensuivent, afin de trouver un acheteur sérieux.

Vente partielle à un particulier possible ?

En principe, la vente partielle de biens immobiliers à des particuliers est possible. N’importe qui peut acquérir des parts de votre bien immobilier et devenir ainsi propriétaire partiel. En principe, c’est aussi une bonne idée, après tout, le prix de vente est rapidement transféré. Vous entourez la recherche typique d’acheteurs lors de la vente d’un bien immobilier si vous avez un interlocuteur direct pour la vente partielle.

Vendre des particuliers via un portail ?

Tout le monde n’a pas de famille, généralement des enfants, qui rachètent une partie du bien immobilier. Quelles sont les alternatives ?

La plupart des acheteurs privés qui recherchent des offres sur les portails immobiliers n’accepteront pas une vente partielle, mais souhaiteront acheter la totalité du bien. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en partie, vous devriez chercher des personnes dans votre entourage proche qui pourraient être intéressées par une participation. Dans ce cas, vous devriez contacter l’un des fournisseurs de vente partielle.

Vente partielle d’appartement, de maison, de terrain – tout est possible.

Exemple : part de 20% vendue à des enfants :

Droit d’habitation et droit d’usage : quels sont les coûts ?

Après la vente partielle, il suffit de se mettre d’accord sur l’utilisation du bien immobilier.

Quels sont les coûts liés à la vente partielle ?

Si vous souhaitez conserver le droit exclusif d’habiter et d’utiliser le bien, l’acheteur partiel vous demandera généralement de payer des frais d’utilisation, appelés « redevance ». Bien entendu, dans le cas d’une vente partielle privée, par exemple la vente partielle à vos enfants, vous pouvez convenir qu’aucune redevance d’utilisation ne doit être payée.

La rémunération de l’utilisation est librement négociable.

La redevance typique est d’environ 3% par an.

Les fournisseurs demandent généralement 3-5% par an

Dans le guide comparatif des fournisseurs de vente partielle, nous avons également calculé les différentes commissions d’utilisation des principaux fournisseurs (sociétés financières). Si vous vendez votre bien immobilier en partie à une entreprise telle qu’une société financière, les frais d’utilisation se situent généralement entre 3% et 5% (de la part vendue) par an.

Cela signifie simplement que si vous vendez 100.000 euros de votre bien immobilier en partie, vous payez une redevance annuelle de 3.000 à 5.000 euros.

Conseil ! Assurez-vous, le droit d’usufruit

Dans tous les cas, vous devez toutefois vous protéger, notamment en ce qui concerne votre droit d’habitation et votre droit d’usage à vie. Le terme technique utilisé est celui d' »usufruit ». Le droit d’usufruit stipule que vous avez un droit d’habitation et d’utilisation complet du bien immobilier jusqu’au jour de votre décès. En conséquence, vous êtes indépendant de toutes les décisions prises par vos futurs copropriétaires. Même s’il s’agit de vos enfants ou petits-enfants.

Contrat de vente chez le notaire :

Impôts en cas de vente partielle à un particulier

Le nom dit tout, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier.

La taxe de spéculation expliquée

Avec l’impôt sur la spéculation, le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans – même en cas de vente partielle. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Période de spéculation :

  • Utilisation par des tiers – 10 ans
  • Intérêt personnel – 3 ans

Montant de la taxe de spéculation

Le montant de la taxe de spéculation dépend toujours du taux d’imposition de chacun. Ainsi, l’impôt sur la spéculation dépasse rapidement 25%, voire 40% pour les personnes qui gagnent bien leur vie.

Lisez-en plus ici :

Vente partielle d’un bien immobilier. Le guide

Vous voulez en savoir plus sur la vente partielle d’un bien immobilier ? Alors consultez ici mon grand guide, dans lequel j’aborde vraiment tous les aspects, des avantages aux inconvénients, en passant par les alternatives possibles, comme le prêt hypothécaire ou encore la rente immobilière. Et bien sûr, tout ce qui concerne les impôts en cas de vente partielle. Toutes les expériences :