Louer un appartement dans la ville de votre choix : guide, procédure, prix, …

Louer un appartement – De la recherche de l’appartement adéquat à la restitution de l’ancien appartement, en passant par le contrat de location et la loi sur le droit du bail, vous devez prendre en compte un certain nombre de choses lorsque vous louez un appartement. Vous découvrirez ici quels sont vos droits et obligations en tant que locataire.

Louer un appartement – ce à quoi vous devez faire attention

Vous vous dites peut-être qu’il est plus avantageux de louer un appartement de particulier à particulier. Cependant, il existe quelques pièges pour les locataires, qui sont inscrits en tout petit dans le contrat de location et qui vous coûteront plus tard beaucoup d’argent et d’énervement. C’est pourquoi nous vous recommandons de passer par un agent immobilier pour trouver un appartement. Par l’intermédiaire de notre agence immobilière Lukinski, vous n’obtiendrez que des appartements loués conformément à la loi, de sorte que vous n’aurez pas à vous soucier de mauvaises surprises par la suite. Bien entendu, vous aurez également plus de succès dans votre recherche d’appartement, car nous disposons d’un grand choix d’appartements à louer de différentes tailles et catégories de prix, que nous vous montrerons volontiers dans le cadre d’une visite. Mais tout d’abord, nous vous expliquons comment trouver l’appartement qui vous convient en tant que locataire.

Avant de chercher un logement, réfléchissez d’abord à l’espace dont vous avez besoin. Combien de personnes emménageront avec vous dans le nouvel appartement, c’est-à-dire de combien de chambres à coucher avez-vous besoin ? Avez-vous des objets qui nécessitent un espace plus important, comme un piano ou une grande collection de disques ? L’appartement doit-il être meublé ou non ? Et souhaitez-vous absolument disposer d’un espace extérieur, comme un balcon, une terrasse ou même un jardin ?

Un deuxième point important est la question du budget. Réfléchissez au montant du loyer que vous pouvez payer. Soyez réaliste, car le loyer doit dans tous les cas être payé à temps chaque mois. Ne surestimez donc pas vos finances. Vous devez également disposer de suffisamment d’argent pour d’autres dépenses et réserves.

Une fois que l’espace nécessaire, les souhaits particuliers et le prix de location maximal ont été clarifiés, vous pouvez vous mettre à la recherche de l’appartement de location de vos rêves. N’hésitez pas à nous contacter à cet effet. Un agent immobilier de Lukinski se fera un plaisir de vous montrer tous les appartements à louer actuellement disponibles et qui correspondent à votre profil de recherche. Bien entendu, il vaut également la peine de jeter un coup d’œil sur les différentes plateformes immobilières sur Internet ainsi que dans les journaux régionaux. En outre, vous pouvez publier une demande de recherche gratuite afin que les propriétaires de logements puissent vous contacter directement.

Avantages de la recherche d’un logement par le biais d’un agent immobilier

L’avantage de la recherche d’un logement avec un agent immobilier est qu’il connaît parfaitement le marché immobilier de votre ville ou de votre commune. Notre courtier de l’agence immobilière Lukinski vous épargne beaucoup de travail et connaît en outre parfaitement la situation juridique actuelle et les contrats. Si vous avez trouvé un logement adéquat par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devez d’abord attendre. En effet, le propriétaire doit également être d’accord avec vous en tant que locataire. Une fois l’accord obtenu, l’agent immobilier ou directement le propriétaire vous soumettra le contrat de location. Les contrats de location standard sont courants. Mais en théorie, les contrats de location peuvent aussi être formulés librement.

Conseil : si des clauses contraires à la loi actuelle figurent dans le contrat, elles ne sont pas valables.

N’oubliez pas non plus que la plupart des bailleurs exigent une caution que vous devez leur remettre pour la durée de la location et qui vous sera restituée lorsque vous quitterez le logement, à condition qu’il soit en bon état. En effet, le bailleur conserve la caution pour payer les éventuels dégâts après votre départ.

Une fois le contrat de location conclu et les clés remises, vous pouvez emménager dans votre nouveau logement dès le début du bail. N’oubliez pas de régler certaines questions bureaucratiques. Informez les banques, les assurances et les éventuelles maisons d’édition de magazines auxquelles vous êtes abonné(e) de votre nouvelle adresse. Il est particulièrement important que vous communiquiez votre nouvelle adresse à la mairie dans un délai de deux semaines.

Louer un appartement – Conseils et astuces – Vidéo

Rechercher dès les offres immobilières un logement soumis à la loi sur les loyers

Ce que beaucoup de locataires d’appartements ne savent pas, c’est que tous les appartements ne sont pas soumis à la loi sur les loyers (MRG). Cela peut toujours poser problème en cas de litige entre vous et le bailleur. La plupart des bâtiments anciens entrent dans le champ d’application de cette loi. Cependant, il y a aussi de nombreuses exceptions dont vous devez tenir compte.

Dès la recherche d’un nouveau logement à louer, vous devez vous assurer que vous êtes protégé par la loi sur les loyers (MRG) en tant que futur locataire. En effet, de nombreux droits importants en découlent, comme les règles relatives à l’augmentation du loyer et la protection contre le licenciement. La loi sur les loyers ne s’applique pas de la même manière à tous les contrats de location. Il existe des différences telles que l’application complète, l’application partielle et la non-application. Par application partielle, on entend que la loi sur le droit de bail n’est applicable que de manière limitée. En résumé, on peut dire que les dispositions relatives à la protection contre le licenciement, à la limitation de la durée du bail, à la caution et aux dispositions en cas de décès sont applicables à partir de la MRG.

Si vous souhaitez que votre futur logement en location soit entièrement soumis aux règles du MRG, veillez aux critères suivants :

• Le logement loué se trouve-t-il dans une construction érigée avant le 1er juillet 1953 et dans laquelle plus de deux logements sont loués ?
• S’agit-il d’un appartement en copropriété loué par un particulier dans une maison construite avant le 9 mai 1945 et dans laquelle il y a plus de deux biens loués ?
• Le logement souhaité est-il un bien locatif situé dans un immeuble locatif subventionné qui offre plus de deux logements ?
• L’appartement de vos rêves est-il un appartement sous les toits pour lequel un permis de construire a été délivré après le 31 décembre 2001 ?
• Ou votre logement a-t-il été créé à la suite d’une extension pour laquelle le propriétaire a obtenu l’autorisation après le 30.9.2006 ?

La loi sur les loyers (MRG) est en outre pleinement applicable si le logement se trouve dans une construction qui a été érigée après le 30 juin 1953 sans aide publique au logement. En outre, vous êtes entièrement protégé par la loi sur les loyers si vous louez un appartement en copropriété dans un immeuble construit après le 8 mai 1945.

Si, lors de votre recherche d’un logement, vous trouvez des offres qui se trouvent dans une maison individuelle ou dans une maison à deux logements, même s’il s’agit d’une troisième unité dans les combles, la MRG ne s’applique pas. Les logements de fonction ou d’entreprise mis à disposition par l’employeur ne sont pas non plus soumis à la loi sur les loyers. En outre, vous ne bénéficiez pas de la protection du MRG si vous louez une résidence secondaire de catégorie A ou B en raison d’un changement temporaire de lieu pour des raisons professionnelles. Il en va de même pour les logements de cette catégorie si, pour d’autres raisons, ils ne sont loués que pour une période de six mois ou moins. La loi sur les loyers ne s’applique pas non plus aux logements de vacances, aux foyers pour étudiants ou pour personnes âgées, ni aux logements loués par des organisations caritatives.

Restituer l’ancien logement loué en bon état

Une fois que vous avez signé le contrat de location de votre nouveau logement et que vous avez déménagé, vous ne devez pas oublier de vous occuper de la restitution de votre ancien logement. Avez-vous résilié l’ancien contrat de location dans les délais ? Le bailleur a-t-il déjà vu l’appartement vide ? Ou vous demande-t-il d’effectuer certaines « réparations esthétiques » avant de vous rembourser intégralement la caution déposée ?

Dans de nombreux cas, le bailleur souhaite que le logement soit fraîchement repeint. Les corrections esthétiques de l’ancien logement doivent encore être effectuées pendant la durée du bail. Il est toutefois bon de savoir quand une telle clause est valable dans les contrats de location et quand elle ne l’est pas. Il se peut que vous n’ayez pas à effectuer de travaux de peinture. Si vous trouvez dans votre contrat de location une clause selon laquelle vous devez effectuer les réparations vous-même et à vos frais, vous devez savoir que de telles clauses sont souvent juridiquement nulles. En effet, les réparations esthétiques incombent au bailleur, bien que presque tous les contrats de location les mettent à la charge du propriétaire. Si vous avez déjà effectué des travaux de rénovation, vous pouvez, selon la Cour fédérale de justice, réclamer des dommages et intérêts. Toutefois, ce droit à des dommages et intérêts est prescrit six mois après la fin du bail.

Toutefois, vous devez repeindre les murs si vous les avez repeints dans une couleur vive pendant votre période de location. En effet, le bailleur a le droit de récupérer les murs de l’appartement dans une couleur neutre. Si le bailleur exige une rénovation complète de l’appartement, il n’aura rien. En effet, selon la Cour fédérale de justice, en tant que locataire, vous ne devez réparer que les dommages que vous avez vous-même causés.

Conseil : Selon l’article 28, paragraphe 4, phrase 3 de l’II. BV, on entend par là le blanchiment, la tapisserie et la peinture des murs et des plafonds, des portes intérieures, des fenêtres et des portes extérieures ainsi que des sols. Les « réparations esthétiques » au sens juridique du terme ne comprennent pas, par exemple, la peinture des portes et des fenêtres extérieures ni le ponçage et la vitrification des parquets. De même, la pose d’un nouveau revêtement de sol, les travaux de maçonnerie et la rénovation d’une moquette usée ne font pas partie de ces réparations. Vous ne devez effectuer les réparations esthétiques mentionnées que si vous avez reçu un logement entièrement rénové.

Conclusion : louer un appartement est une affaire passionnante qui nécessite quelques connaissances, non seulement pour trouver l’appartement à louer adéquat, mais aussi pour s’engager sur un contrat de location conforme à la loi. L’agence immobilière Lukinski vous aide volontiers à trouver un appartement à louer approprié. Il vous suffit de nous appeler ! Nous vous montrerons des appartements qui vous conviennent dans la région souhaitée.

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