Quand vaut-il la peine d’acheter ou de louer ?

Louer ou acheter ? Les avantages et les inconvénients de la location – Les prix des loyers augmentent inexorablement et de plus en plus de familles se demandent si l’achat est une bonne alternative. Dans la plupart des cas, la réponse à cette question est oui. Mais il existe aussi des cas où la location est une alternative sûre et plus avantageuse. Les logements en location offrent l’avantage de ne pas devoir s’occuper de l’entretien ou de la maintenance. Concrètement, cela signifie qu’en dehors du paiement mensuel du loyer, frais de fonctionnement inclus, vous n’avez pas de frais supplémentaires pour le logement. Les taxes sur les déchets et l’eau chaude sont comprises dans le loyer chaud, tout comme les assurances du bâtiment contre l’incendie et les dégâts des eaux. En tant que propriétaire, vous assumez vous-même ces coûts, ainsi que les dépenses d’entretien et de remise en état. La question de savoir si l’achat est plus avantageux que la location dépend de différents facteurs. Si vous souhaitez par exemple rester durablement à votre domicile, vous pouvez envisager l’achat et calculer, à l’aide d’un exemple simple, dans quelle mesure l’acquisition d’un logement en propriété est rentable. Si vous êtes locataire, vous devez vous attendre à des augmentations de loyer et aussi à ce qu’un propriétaire annonce une franchise ou demande une rénovation alors que le logement est occupé. Pour connaître l’avantage ou le désavantage de la location, faites le rapport entre les loyers que vous avez payés au cours des 20 dernières années et le prix d’achat d’un logement dans la région que vous souhaitez. Si le prix d’achat dépasse le loyer de la période de 20 ans, vous obtiendrez plus d’avantages avec la location qu’avec l’achat. Si le rapport est équilibré ou si la propriété est même plus avantageuse que les dépenses prévues pour le loyer, vous devriez acheter et devenir propriétaire.

Le logement locatif : ancien – ou neuf ?

Les appartements neufs enthousiasment par leur équipement confortable, moderne et souvent luxueux. L’immeuble ancien séduit par son charme et ses hauts plafonds, souvent ornés de stucs à la jonction des murs et du plafond et de fresques sur les murs. Autrefois, la location d’un appartement dans un bâtiment ancien était considérée comme une alternative bon marché à la construction d’un appartement neuf. Aujourd’hui, il n’y a pratiquement plus de différences de prix, ce qui vous permet de choisir votre appartement en fonction de vos goûts personnels. Dans les agglomérations, la recherche d’un logement locatif adéquat peut devenir un véritable défi. En tant que chercheur privé, vous devez vous attendre à des visites de groupe et à ce que la recherche dure plus longtemps que souhaité. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier expérimenté et de trouver rapidement un logement à louer correspondant à vos attentes. Avec Lukinski, vous serez invité à des visites individuelles et recevrez des recommandations qui correspondent à vos indications de recherche et qui correspondent à vos souhaits, tant au niveau du prix que de l’équipement. Si vous êtes intéressé par des appartements à louer dans une nouvelle construction et que vous ne souhaitez pas emménager immédiatement, il vaut la peine de chercher un appartement qui vient d’être construit. Nos agents immobiliers expérimentés entretiennent de bons contacts avec les maîtres d’ouvrage et les gérants d’immeubles, ce qui vous permet d’accéder à votre nouveau logement beaucoup plus rapidement que sur le marché public. Grâce à notre coopération avec les propriétaires, nous recevons également en permanence des offres à louer qui pourraient vous convenir.

Ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous cherchez un logement à louer

Lorsqu’on cherche un logement à louer, il n’est pas rare de devoir s’attendre à une recherche de longue durée, à des refus ou à des loyers plus élevés que prévu. Pour trouver un logement qui vous convienne, procédez selon une check-list et définissez clairement les coûts mensuels chauds et froids, le périmètre de la recherche ainsi que les exigences en matière d’équipement. Fixez-vous une limite à ne pas dépasser, même après plusieurs visites. Avec le bon algorithme de recherche et un peu de patience, vous trouverez un appartement à louer pour lequel vous ne paierez pas plus que ce qui est possible et pour lequel vous pouvez être sûr de ne pas consacrer la moitié de votre salaire au paiement du loyer. Regardez bien autour de vous dans l’appartement et essayez d’obtenir une visite individuelle. Le chauffage, les fenêtres et les murs, mais aussi le sol et les installations sanitaires doivent faire l’objet d’un examen prolongé. Le meilleur moment pour une visite est l’après-midi. Tous les voisins sont alors chez eux et vous pouvez vous rendre compte de l’intensité du trafic dans la rue devant le logement et des bruits extérieurs en général. Si un appartement a éveillé votre intérêt, manifestez-le et montrez au propriétaire que vous êtes le bon choix grâce à votre attitude professionnelle et à votre dossier complet. Il est conseillé d’apporter à la visite une attestation de solvabilité et les trois derniers justificatifs de revenus, ainsi qu’une auto-déclaration dûment remplie et signée. Les propriétaires apprécient la fiabilité des locataires potentiels, de sorte qu’avec des documents complets, vous pouvez prévenir les refus et augmenter vos chances d’obtenir le logement locatif convoité. Pour éviter de remarquer ultérieurement des choses que vous n’auriez pas remarquées lors d’une visite, le mieux est d’emporter une caméra et de visionner tranquillement les images de l’appartement chez vous. Ne prenez pas de décision sous le coup de l’émotion, mais considérez la recherche d’un logement à louer approprié de manière rationnelle et en fonction de vos besoins.

Emménager dans un appartement en location ou devenir propriétaire ?

À un moment donné de sa vie, chacun est confronté à la question de savoir s’il doit continuer à louer ou plutôt acheter. Les aspects financiers d’une décision ont déjà été expliqués dans le premier paragraphe de l’article. Outre le calcul visant à déterminer si la location ou la propriété sont plus rentables, les besoins personnels de chacun entrent en ligne de compte. Les jeunes, en particulier, sont souvent dépassés par l’achat d’un logement en propriété. Il peut y avoir des changements professionnels ou personnels et un déménagement qui en découle. Une fois que l’on a acheté un appartement, on s’attache fermement à son lieu de résidence ou, si l’on prévoit de déménager, on doit envisager de vendre son appartement. Avec un logement en location, les souhaits personnels ou les déménagements professionnels sont plus faciles à réaliser. Vous n’êtes pratiquement pas lié à un endroit et pouvez adapter votre lieu de résidence à vos perspectives de vie. La location d’un appartement est donc un choix pratique, d’autant plus que vous êtes confronté à un large éventail de possibilités. Du petit appartement au grand appartement familial avec jardin attenant, vous pouvez louer et vous déplacer dans la marge de manœuvre financière en fonction de vos possibilités. Si vous cherchez un appartement à louer sans vous presser, vous êtes sûr de ne pas payer trop cher et de ne pas devoir faire de compromis dans le choix de l’appartement. Si vous louez un appartement rénové ou un appartement que vous occupez pour la première fois, vous devriez vous pencher explicitement sur les exigences à remplir lors du déménagement dans le contrat de location. Le législateur a défini des directives claires à ce sujet, auxquelles vous pouvez vous référer même si le contrat de location contient d’autres informations. Si le contrat dispose de la clause salvatrice, présente dans tous les contrats de location modernes, tous les autres points du contrat restent contraignants, même si un seul point, par exemple concernant les réparations esthétiques, n’est pas valable selon la loi. En tant que locataire, vous pouvez également vous faire conseiller sur le contrat et obtenir des informations qui vous renseigneront sur la validité des différents points et sur vos droits, ainsi que sur vos obligations. Pour se sentir bien entre ses quatre murs et prendre la bonne décision, il n’est pas nécessaire d’acheter un bien immobilier. Après tout, près de 80 % des Allemands vivent en location, ce qui permet d’identifier une préférence claire et de mettre l’accent sur la location en tant que possibilité attrayante.

Offrir des logements à louer : Défis pour les propriétaires et les bailleurs

Le thème de l’appartement à louer est lié à quelques dépenses non seulement pour les locataires potentiels, mais aussi pour les propriétaires. Si vous souhaitez louer, basez-vous sur les loyers de référence locaux et tenez compte de tous les facteurs d’équipement. Il s’est avéré utile de confier la location à une agence immobilière locale et de présélectionner les locataires potentiels. La demande est très forte, en particulier pour les appartements à louer à des prix raisonnables, ce qui peut entraîner un stress pour le propriétaire, qui n’a plus guère le temps de faire autre chose que de répondre à des e-mails et à des appels téléphoniques. Les locataires potentiels négocient également et vous proposent de baisser le loyer ou de renoncer à une partie ou à la totalité de la caution. En externalisant la location de vos appartements, vous économisez beaucoup de temps et d’énergie. Chez Lukinski, nous mettons notre expertise et notre savoir-faire au service des visites, des entretiens avec les personnes intéressées et de l’examen des documents qui nous sont remis. C’est vous qui faites finalement le choix, après que nous vous ayons épargné beaucoup de travail et fait une présélection. Nous vous aidons volontiers à estimer un prix de location approprié et à proposer un logement ni trop cher ni trop bon marché. La location privée est certes une possibilité, mais elle exige de votre part, en tant que propriétaire, un engagement global. La location par l’intermédiaire d’une agence immobilière est idéale pour les appartements individuels, mais aussi pour les projets de construction en cours comportant de nombreux appartements. Pendant que vous vous consacrez à votre activité principale, un agent immobilier de Lukinski se charge de toutes les tâches liées à la location et vous décharge de toute responsabilité grâce à un service complet et compétent.

Comment les agents immobiliers locaux peuvent aider les locataires et les propriétaires | Lukinski

Lors de la vente d’une maison, il est courant de faire appel à un agent immobilier. Mais les propriétaires qui souhaitent louer des appartements peuvent également opter pour les services professionnels d’un agent immobilier local. Votre agence immobilière aide les propriétaires à trouver des locataires et est un interlocuteur pour les locataires potentiels à la recherche d’appartements à louer. Grâce à un grand réseau de partenaires, à la connaissance du marché et au professionnalisme, vous trouverez, en tant que propriétaire, des locataires solvables en temps voulu. En tant que locataire potentiel, nous pouvons vous simplifier le chemin vers votre nouveau logement et partir à sa recherche pour vous. Vous vous demandez encore si la location ou l’achat est la meilleure décision pour vous ? Chez Lukinski, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de trouver avec vous la solution qui convient à votre vie et à vos besoins personnels.