L’emplacement d’un bien immobilier – ce à quoi vous devez faire attention

Lorsque vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte. L’une d’entre elles en particulier est l’emplacement. C’est généralement la première chose que l’on vous dit lorsque vous demandez quels sont les critères les plus importants pour l’achat d’un bien immobilier. Mais à quoi reconnaît-on un bon emplacement, quels sont les critères et qui dit qu’il s’agit vraiment d’un bon emplacement ?

Sites prestigieux, quartiers tendance et ce qui compte vraiment dans la recherche d’un bien immobilier

Tout le monde le sait, plus la prospérité est grande dans une région donnée, plus les prix de l’immobilier sont élevés. En Allemagne, les exemples les plus parlants sont sans doute Munich, Wiesbaden et Heidelberg. Dans ces régions, vous devez payer jusqu’à dix fois plus pour un bien immobilier que dans d’autres villes d’Allemagne. Cependant, lorsque vous cherchez un bien immobilier, ne pensez pas forcément à l’une de ces régions, mais peut-être plutôt au quartier tendance de demain. Visitez notre guide et découvrez les 10 meilleurs conseils pour trouver le terrain à bâtir parfait!

Macro situation – Quelle est la force réelle de la région pour l’avenir ?

Afin de viser tout d’abord une approche globale, il est important que le bien immobilier se trouve dans une région économiquement forte et pleine d’avenir en Allemagne. Celles-ci se trouvent en particulier dans le sud et le sud-ouest. Des villes comme Munich, Stuttgart, Francfort mais aussi le nord de Hambourg font partie des régions les plus fortes économiquement. Ces régions promettent de nombreux emplois et une bonne infrastructure. Autant d’avantages qui doivent être pris en compte. Si vous n’êtes pas lié à votre lieu de travail actuel, cela vaut la peine d’envisager de vous installer dans l’une de ces régions. Vous pouvez également vous orienter vers des villes auxquelles on attribue un fort potentiel d’avenir. C’est notamment le cas d’Iéna et de Dresde, qui se sont très bien développées.

Micro-quartier – Quel quartier correspond à mes besoins ?

Mais trouver l’emplacement parfait pour le nouveau bien immobilier dépend aussi des exigences personnelles. L’âge en est un bon exemple. Une personne jeune n’a pas les mêmes exigences et souhaits vis-à-vis de son environnement qu’un retraité. Mais la situation de vie joue également un rôle décisif. Une jeune famille avec des enfants préférera peut-être s’installer dans une région rurale plus calme, bien desservie par les écoles, les aires de jeux et les commerces, comme les supermarchés ou autres, tandis qu’un étudiant préférera s’installer dans une colocation dans une grande ville. Demandez-vous ce que vous attendez de votre nouveau lieu de résidence et commencez à le chercher.

Un bon emplacement garantit un bien immobilier de valeur stable

Pour un bien immobilier bien situé dans une région économiquement forte et dans des lieux touristiques intéressants, « plus l’emplacement est bon, plus la valeur du bien est stable ». Si un bien immobilier est bien situé, il est donc automatiquement plus cher. L’emplacement est donc considéré comme un critère de qualité qui a une influence non seulement sur le prix actuel, mais aussi sur l’évolution future de la valeur du bien immobilier. Un emplacement n’est pas modifiable. Vous pouvez rénover et embellir le bien immobilier, mais l’emplacement restera le même. C’est pourquoi il est important de se faire une idée de l’évolution de la situation dans les années à venir et pas seulement de sa situation actuelle. Investissez dans un quartier tendance de demain et vous obtiendrez non seulement un superbe bien immobilier, mais aussi un bien avec un potentiel de développement et des possibilités de plus-value. Tenez compte de la situation au sein de la ville, du Land mais aussi de l’Allemagne pour déterminer si l’emplacement est le bon pour vous.

Critères d’un bon emplacement – ce qu’il faut prendre en compte pour l’emplacement du bien immobilier

Bruit – routes, voisins ou avions

Certains sont plus sensibles au bruit que d’autres et d’autres ne sont pas du tout gênés par le bruit. Dans tous les cas, faites attention au niveau de bruit dans la propriété. Y a-t-il une autoroute ou une ligne de train rapide à proximité ? Y a-t-il un tramway ou une route très fréquentée près du bien immobilier ? Les murs sont-ils clairs et les voisins sont-ils bruyants ?

Catastrophes naturelles – tremblements de terre ou inondations

Certaines régions sont plus vulnérables que d’autres à de telles catastrophes naturelles. Le long de la chaîne des Alpes, au bord du lac de Constance et près de Cologne, les tremblements de terre sont perceptibles et ne sont pas rares. Mais les inondations représentent également un danger dans certaines villes et, bien sûr, les biens immobiliers situés à proximité de l’eau peuvent être particulièrement touchés.

Emplacement – Connexions, rues latérales et proximité de la ville

Nombreux sont ceux qui décrivent l’endroit idéal pour vivre comme central mais calme. On trouve cela par exemple dans les rues latérales, les impasses et les zones 30km/h dans les villes. Mais un bon accès aux transports en commun et à l’autoroute est également important. La présence d’espaces verts à proximité immédiate augmente encore l’attrait de l’emplacement, surtout dans les grandes villes.

Infrastructure – Possibilités d’achat, offres de loisirs et moyens de transport

L’infrastructure est probablement le critère le plus important concernant l’emplacement. Vous devez vous renseigner sur les possibilités d’achat qui se trouvent à proximité à pied, comme les supermarchés, les pharmacies, les drogueries, les banques et la poste. Mais l’accès aux transports est également important. Où passent les trains et à quels intervalles ? Bien entendu, vous devez également vous renseigner sur l’offre de loisirs dans la région, sur les salles de sport, les clubs de sport, mais aussi les restaurants et les bars.

Voisinage – Personnes, environnement & quartiers tendance

Par voisinage, on entend bien sûr non seulement les personnes qui sont vos voisines, mais aussi l’environnement immédiat autour du bien immobilier et la réputation du quartier. Bien sûr, il est bon de savoir qui vit de préférence dans son quartier. S’agit-il plutôt de familles avec enfants ou du quartier à la mode des étudiants ? Cela peut vous donner une idée de l’ordre dans le quartier et du niveau sonore. Bien sûr, les voisins immédiats sont également importants. Est-ce que vous vous entendez bien, est-ce qu’il y a même des amitiés ?

Influences sur la santé – odeurs désagréables, incinération des déchets ou activité industrielle

Bien entendu, vous devez également vous renseigner sur les industries qui se trouvent directement dans les environs. Par exemple, les usines d’incinération des déchets à proximité et le vent dans la mauvaise direction peuvent entraîner des odeurs désagréables, ce qui peut être vraiment gênant à la longue. Le bruit de l’industrie peut également vous gêner à un moment donné. Faites donc aussi attention à l’environnement industriel qui pourrait mettre en danger votre habitation ou peut-être même votre santé.

Points chauds sociaux – construction étroite & criminalité

Les biens immobiliers situés à proximité immédiate de grands ensembles devraient faire l’objet d’une réflexion sérieuse. Non seulement à cause de la réputation du quartier, mais aussi à cause de la criminalité potentielle. De même, il convient d’éviter les constructions trop étroites, les petites rues avec peu de possibilités de stationnement, les maisons non construites et les grands espaces vides. Les biens immobiliers situés dans de tels endroits se revendent difficilement.

Check-list pour un bon emplacement – trouver facilement le bien immobilier de vos rêves

• Quel est le paysage qui vous convient ?
  Paysages plats au nord-ouest, mer au nord ou montagnes au sud
• Vous préférez la vie en ville ou vous voulez vous installer à la campagne ?
• Vous voulez une vue imprenable sur la ville, la campagne ou la mer, ou la maison la plus proche à quelques mètres de distance vous suffit-elle ?
• Quelles devraient être les liaisons de transport ?
  Aéroport, gare et transports publics
• Quelle doit être la qualité de l’infrastructure à distance de marche ?
  Médecins, supermarchés, pharmacies, offre culturelle et culinaire
• À quelle distance de son lieu de travail peut-elle se trouver ?
  Quel est le temps maximal pouvant être pris en compte pour les trajets ?
• Y a-t-il suffisamment de centres sportifs, d’associations, de centres de loisirs, de cinémas, etc. à proximité ?
• Vous avez des enfants qui devraient avoir un trajet scolaire le plus court possible ?