10 conseils pour trouver le terrain à bâtir idéal

La recherche du terrain parfait pour construire peut s’avérer très difficile. Pourtant, cette base est décisive et ne doit pas être prise à la légère, car ce qui compte au final, ce n’est pas seulement une belle maison, mais aussi un super emplacement et un beau terrain.

Top 10 des conseils – Comment trouver de beaux terrains à prix avantageux

Le terrain est la base de la construction d’une maison. Il ne doit donc pas seulement être bien situé et beau, mais aussi remplir certaines conditions. Nous avons rassemblé pour vous les meilleurs conseils pour trouver le terrain idéal.

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Conseil n° 1 : acquérir un terrain par bail emphytéotique

Il s’agit ici d’un cas particulier, car on n’acquiert pas le terrain en l’achetant, mais en payant la redevance emphytéotique. Le terrain est donc en quelque sorte loué, mais peut être utilisé et construit selon ses propres idées. Ce droit d’emphytéose s’éteint à l’expiration d’une période convenue, qui est généralement de 99 ans. Ces baux emphytéotiques sont généralement accordés par des communes, des églises ou des fondations. C’est une bonne possibilité d’obtenir un terrain à un prix relativement bas et de l’aménager selon ses propres idées et souhaits. Pour en savoir plus sur le thème du bail emphytéotique, consultez notre article sur l’acquisition d’un terrain par bail emphytéotique.

Conseil n° 2 : acquérir des terrains auprès des communes

Lors de la recherche du terrain idéal, il est important de jeter un coup d’œil sur le site web de la commune où l’on souhaite construire. De nombreuses communes y publient leurs propres offres de biens immobiliers et de terrains, qui sont généralement moins chères que celles des agences immobilières ou des particuliers. Il n’y a pas de commission d’agence, on économise donc de l’argent et les communes travaillent de manière moins orientée vers le profit, c’est pourquoi les terrains sont souvent proposés à un prix très avantageux. Ainsi, on peut peut-être trouver un terrain potentiel pour le bien immobilier de ses rêves, tout simplement en ligne.

Conseil n° 3 : utiliser les espaces vides

Avant d’ouvrir de nouveaux terrains à la construction dans les communes, ces dernières essaient d’abord de se débarrasser des terrains vacants. Pour les promoteurs immobiliers, ces terrains sont peu attrayants, car ils sont généralement étroits et ne se prêtent pas à la construction de grandes maisons individuelles. De tels terrains à bâtir nécessitent généralement une maison d’architecte spécialement conçue. Pour tous ceux qui n’ont pas peur d’une telle solution, il s’agit d’une excellente méthode pour acquérir des terrains à bâtir bon marché. L’avantage est que ces terrains à bâtir peuvent être très bien situés et se trouver à proximité de nombreux commerces, écoles ou espaces verts. Ainsi, on a non seulement la possibilité d’avoir une maison unique, mais aussi un bon voisinage, dans lequel on n’a peut-être pas trouvé de maison libre et où on utilise simplement un terrain vague.

Conseil n° 4 : quitter la ville pour la campagne

Une idée impossible pour beaucoup, mais qui devient de plus en plus attrayante lorsqu’on y regarde de plus près. Les villes ont de nombreux avantages, mais la vie à la campagne a aussi ses avantages. À la campagne, les terrains sont comparativement très bon marché et même dans les banlieues, les terrains ne sont pas aussi disputés qu’en ville. C’est justement lorsque le planning familial est à la porte que la campagne présente de nombreux avantages, y compris pour les enfants. Des routes sûres, de nombreuses possibilités de jeux, la nature et de bonnes écoles. De plus, les banlieues sont bien reliées à la ville, ce qui permet de ne pas être totalement exclu de cette vie.

Conseil n° 5 : faire jouer ses relations et ses contacts

On obtient souvent les meilleurs conseils secrets de son propre cercle de connaissances, en particulier dans la région, car quelqu’un connaît quelqu’un qui connaît quelqu’un et on obtient très vite des conseils secrets et de superbes recommandations pour des entreprises, des organismes de financement de la construction, des courtiers ou même des terrains libres. Les expériences d’amis qui ont déjà construit et qui ont vécu la même chose peuvent également être très précieuses et il ne faut vraiment pas se priver des conseils de tous les côtés, surtout pour un projet aussi important.

Conseil n° 6 : parcourir soi-même les petites annonces

De nombreux terrains et biens immobiliers ne sont pas disponibles sur des portails connus tels que Immobilienscout24 ou autres, c’est pourquoi il vaut la peine de consulter des portails gratuits. Des portails comme ebay Kleinanzeigen, mais aussi les journaux et d’autres portails peuvent être utiles. Passer un dimanche après-midi à consulter les annonces dans les journaux peut donc déjà vous permettre de trouver la maison de vos rêves.

Conseil n° 7 : recourir à des terrains de promotion immobilière

Les promoteurs immobiliers achètent un terrain à bâtir approprié et le revendent à leurs clients. Ceux-ci s’engagent alors à construire une maison avec le même promoteur et reçoivent en échange un terrain à un prix avantageux. Si l’on n’avait pas de maison particulière en tête, on peut très bien profiter de ces offres, car il n’est alors pas nécessaire de choisir un promoteur immobilier. Il ne faut toutefois pas choisir trop vite le promoteur immobilier, car vous aurez encore affaire à lui pendant un certain temps et toute la construction de la maison passera par lui. Il faut donc bien se renseigner au préalable.

Conseil n° 8 : participer à une communauté de maîtres d’ouvrage

Une communauté de maîtres d’ouvrage est un principe relativement simple. Plusieurs maîtres d’ouvrage – c’est-à-dire des personnes qui souhaitent construire une maison – s’associent et acquièrent ensemble un terrain sur lequel ils se partagent les droits de mutation et les frais de viabilisation et d’arpentage. Il s’agit généralement d’un grand terrain, car chacun des maîtres d’ouvrage a besoin de suffisamment de place pour y construire sa maison. Ces grands terrains ne sont souvent pas très recherchés, car ils sont bien trop grands pour les ‘constructeurs de maisons’ ordinaires. Les prix sont donc relativement avantageux. Il faut toutefois veiller ici à ce que les constructeurs s’entendent bien entre eux, car ils seront de futurs voisins.

Conseil n° 9 : lancer soi-même une recherche

De nombreux propriétaires de terrains à bâtir possèdent des terrains, mais ne les vendent pas parce qu’ils n’en ont pas besoin financièrement ou parce qu’ils craignent les dépenses. Si vous avez un terrain en vue qui n’est tout simplement pas vendu, vous trouverez assez rapidement le nom et les coordonnées de ces personnes auprès de la ville. Il n’y a pas de mal à demander et il se peut que l’on ait de la chance et que le terrain à bâtir ne soit vraiment pas utilisé et que l’on puisse simplement l’acquérir directement auprès du propriétaire. C’est une manière plutôt inhabituelle, mais souvent efficace, de viabiliser un terrain.

Conseil n° 10 : Acquérir des terrains lors de ventes forcées

Une méthode plutôt discutable, mais néanmoins très efficace. Ces terrains sont généralement bon marché et souvent très bien situés. Malheureusement, quelqu’un est contraint de vendre, mais pour ceux qui cherchent, c’est une bonne occasion d’acquérir un super terrain. Il convient toutefois de s’informer au préalable sur le terrain, les enchères et le prix. Le terrain doit être visité et inspecté, et il faut être absolument sûr qu’il s’agit du terrain idéal avant de mettre son argent en jeu. Avant la vente aux enchères, il faut se fixer un budget fixe que l’on ne dépassera pas en enchérissant, sinon on risque d’avoir de mauvaises surprises.