Aspects juridiques : notaire, contrat principal et dispositions fiscales

Juridique – Vous souhaitez vendre votre maison ? Dans ce cas, vous n’avez pas seulement besoin d’un acheteur consentant, mais vous devez également connaître vos droits et obligations. En Allemagne, la vente de biens immobiliers est strictement réglementée. C’est en effet la seule façon de protéger le vendeur et l’acheteur. Mais cela signifie aussi que les non-initiés ont peu de chances d’avoir une vue d’ensemble de l’étendue juridique de la vente d’une maison sans avoir à effectuer de longues recherches. C’est là qu’un agent immobilier peut apporter son aide.

Notaire : contrat de vente, propriété et droit fiscal

Le notaire doit authentifier la vente de tout bien immobilier. Il agit en tant qu’instance juridique indépendante et doit protéger à la fois l’acheteur et le vendeur. Après avoir rédigé le contrat préliminaire, il s’entretient avec les deux parties et rédige ensuite le contrat principal. Il ne représente pas l’une des deux parties, mais les deux. Le risque juridique pour les deux parties est ainsi réduit. Il ne doit pas seulement authentifier le contrat de vente, mais aussi expliquer toutes les questions juridiques. En outre, c’est lui qui fait procéder à la transcription au registre foncier. Celui-ci n’a lieu que lorsque l’acheteur a payé le prix d’achat. En outre, les droits formulés dans le contrat sont immédiatement exécutoires. Le vendeur n’a donc pas besoin d’intenter une action en justice en cas de non-paiement. Au lieu de cela, le notaire peut immédiatement mandater l’huissier de justice.

Avant le rendez-vous chez le notaire : aspects organisationnels, documents

Mais avant d’arriver au rendez-vous chez le notaire, de nombreuses autres questions juridiques doivent être résolues. Par exemple, la propriété doit être clarifiée et prouvée. Vérifiez si vous êtes vraiment le seul propriétaire ou si d’autres personnes peuvent également avoir un droit sur le bien immobilier. Par exemple, si le bien immobilier appartient conjointement à deux personnes, le prix de vente sera réparti après la vente en fonction des parts de propriété.

Enfin, il faut également tenir compte des règles fiscales. Si vous vendez un bien immobilier que vous avez utilisé vous-même, vous ne payez pas d’impôt. Si le bien immobilier est loué ou utilisé à des fins commerciales, vous devez en être propriétaire depuis au moins dix ans. Sinon, vous devez payer la taxe dite de spéculation. Le législateur se base ici sur la date d’authentification du contrat de vente. L’impôt sur les mutations foncières doit toujours être payé. Toutefois, celui-ci est généralement supporté par l’acheteur. Le montant de l’impôt sur les mutations foncières relève de la compétence des Länder et est fixé par chacun d’entre eux.

Assistance juridique par un courtier expérimenté

En Allemagne, la vente d’un bien immobilier est régie juridiquement par le notaire. Il clarifie toutes les questions juridiques concernant le contrat de vente. Cependant, une grande partie de la recherche et du travail sont nécessaires en amont afin de respecter toutes les dispositions légales et d’éviter les pièges. Il est donc tout à fait conseillé de s’adresser à un agent immobilier expérimenté qui connaît les règles juridiques. Vous vous épargnerez ainsi de longues recherches ainsi que beaucoup de stress et de frustration.

Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.