Vendre un bien immobilier : Maison / appartement hérité – Ce dont vous devez tenir compte en tant qu’héritier

L’héritage d’un bien immobilier s’accompagne d’une grande responsabilité. Au préalable, il convient de clarifier certaines questions relatives à votre héritage et à la propriété. Si vous êtes le seul héritier du bien, vous pouvez décider de le vendre de manière indépendante. Il en va autrement s’il y a des cohéritiers qui ne souhaitent peut-être pas vendre.

Comment se déroule la vente dans le cas d’un héritage immobilier ?

Les héritages sont en principe liés aux émotions les plus diverses et à la tristesse. Vous vous trouvez dans une situation difficile, à partir de laquelle vous pouvez difficilement évaluer et vendre une maison ou un appartement de manière rationnelle. Pour vendre votre bien immobilier sur ordre du client, vous devez d’abord être inscrit au registre foncier en tant que propriétaire légitime. Cela signifie que vous devez vous présenter au bureau du registre foncier avec le testament établi par l’étude de notaire ou avec un certificat d’héritier délivré par le tribunal des successions pour faire modifier les conditions de propriété.

Il est également important de vérifier que le bien immobilier est libre de toute charge et de savoir s’il existe une hypothèque ou d’autres obligations. Une fois que les conditions de propriété sont clarifiées et que vous êtes propriétaire du bien immobilier, la phase de préparation commence. Tous les documents nécessaires à la vente sont organisés, l’exposé est rédigé et le bien fait l’objet d’une annonce.

Créer les bases pour la vente de la maison

En confiant la vente de votre maison à des agents immobiliers, vous n’avez pas à vous occuper de la vente et vous pouvez être sûr que la vente sera effectuée à votre convenance, sur la base de la valeur vénale. Avant la vente, nous vous recommandons de vider le bien et de créer ainsi une base stable pour la vente de la maison.

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.