Vendre un appartement à Francfort-Estend : guide, terrain, propriété

Vendre un appartement à Francfort-Estend – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans le quartier historique de l’Ostend à Francfort? Trouvez ici tout ce que vous devez savoir pour vendre votre bien immobilier rapidement et efficacement. En outre, nos guides gratuits sur l’évaluation des biens immobiliers et Off Market – Bienvenue à Ostend ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Francfort.

Appartement à vendre à Francfort-Estend

L’aéroport international, le secteur financier florissant et le skyline éblouissant de la ville font le charme unique de Francfort. La multitude de monuments historiques et de gratte-ciel modernes complètent parfaitement le paysage urbain de la métropole du Main. Ainsi, Francfort n’est pas seulement un lieu de résidence attractif, mais aussi une ville de foire internationale avec un secteur bancaire et financier en plein essor. Le centre-ville séduit également par sa diversité d’entreprises nationales et internationales, ses nombreuses boutiques de luxe et ses spécialités culinaires du monde entier. Que ce soit à Gallus, Offenbach ou Ostend, tout le monde est chez soi à Francfort.

Vous trouverez d’autres conseils ici : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi l’immobilier à Ostend est très recherché :

• Aéroport international
• Un secteur financier florissant
• Une ligne d’horizon éblouissante
• Un paysage urbain attrayant
• Ville de foire internationale
• Siège d’entreprises nationales et internationales

Situation exclusive à l’est de Francfort

Un parc portuaire avec le plus grand skatepark d’Allemagne, une multitude de cafés et de restaurants – tout cela, c’est l’Ostend de Francfort. Ce quartier en plein essor abrite le zoo, des espaces verts et de nombreuses possibilités de sorties qui vous permettront de finir la soirée en toute décontraction. Une petite promenade le long des rives du Main vous mènera directement au centre-ville, où banquiers, touristes et locaux lèvent leur verre à la joie de vivre de la Hesse. Le quartier résidentiel se trouve en face de Francfort-Offenbach et d’autres quartiers populaires comme le quartier huppé de Frankfurt-Nordend et l’ancien quartier ouvrier de Gallus ne sont pas loin. Outre les biens immobiliers les plus exclusifs, ce quartier abrite également les rues les plus chères de Francfort.

Voici le mésolage d’Ostend :

Entre-temps, même la Hanauer Landstraße, où le trafic est intense, est devenue une adresse connue pour l’habitat et les affaires. Un appartement dans l’Ostend fait depuis longtemps partie des adresses qui suscitent un « aha » de reconnaissance lors d’une conversation. Et cela vaut également pour les quartiers résidentiels autour de la Danziger Platz. L’Ostend est aussi diversifié que la ville de Francfort elle-même, et cela se voit aussi dans les rues.

Voir plus ici dans Streetview :

Entre le centre-ville, le Flößerbrücke & le Riederwald : conseils

L’Ostend est un quartier très prisé en raison de son excellent emplacement, c’est pourquoi vous pouvez vous attendre à une vente rapide.

La vente d’un bien immobilier dans le quartier très convoité de l’Ostend doit se faire de manière organisée et nécessite un certain travail préparatoire. Vous pouvez ainsi vendre votre bien de manière privée ou avec l’aide d’un agent immobilier. Enfin, il s’agit d’éviter habilement toutes les sources d’erreur. En effet, la vente d’un bien immobilier ne dépend pas seulement du type de maison ou d’appartement, mais aussi du moment de la vente et de la demande actuelle du marché.

En savoir plus ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Quel que soit le bien immobilier, l’évaluation immobilière est non seulement l’une des premières étapes, mais aussi l’une des plus importantes.

De l’Obermainanlage à la Bornheimer Landwehr

Appartement ancien rénové à proximité de l’Obermainanlage, loft exclusif avec vue sur les rives du Main ou duplex spacieux sur la Bornheimer Landwehr, lors de l’évaluation de votre bien immobilier, on ne se contente pas de déterminer la valeur de votre bien, mais on fixe également un prix d’achat. Celui-ci doit être estimé de manière réaliste. En effet, si le prix de vente est trop bas, vous perdez de l’argent inutilement. Si le prix d’achat est trop élevé, vous faites peur aux acheteurs potentiels. Adressez-vous donc ici aussi à votre agent immobilier de confiance. Car ce n’est pas seulement la valeur réelle qui détermine le prix d’achat du bien immobilier, mais aussi les coûts des transformations, des rénovations et de la modernisation.

En savoir plus sur l’évaluation immobilière :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Le secteur financier international de la ville est également établi à Ostend :

Vendre de manière privée ou avec un agent immobilier ?

La vente d’un bien immobilier implique tout d’abord quelques tâches fastidieuses, qui pourraient par exemple être facilement effectuées par un agent immobilier. Avant tout, vous devez commencer à réfléchir à ce que vous attendez de votre vente immobilière en termes de prix, d’efforts et de visites.

Tâches d’un courtier : aperçu

Vous pouvez bien sûr vendre votre bien immobilier de manière privée, mais avec un agent immobilier adéquat à vos côtés, vous économisez du stress, du temps et de l’argent. Il connaît le marché immobilier actuel, tout comme le processus d’achat et la procédure d’achat.

Voici quelques-unes des tâches de l’agent immobilier:

• Évaluation professionnelle de biens immobiliers
• Préparation des documents de vente
• Rédaction du contrat de vente
• Réalisation des visites
• Déroulement de la vente

Off Market : Vendre un bien immobilier en toute discrétion

De nombreux vendeurs de biens immobiliers privés hésitent à confier la vente de leur bien à un agent immobilier, et pas seulement à cause des coûts. Ils craignent que le travail de l’agent immobilier ne rende la vente trop publique. Et ce, quelle que soit la raison pour laquelle les voisins, les amis et les connaissances ne doivent pas être au courant de l’intention de vendre.

Conseil de lecture : Off Market : vendre son appartement, sa maison & Co. en toute discrétion

Les courtiers discrets vous offrent ce qui suit :

1. Pas de panneaux de vente sur la maison et dans le jardin
2. Commercialisation discrète et anonyme du bien immobilier
3. Les acheteurs sont soumis à un contrôle préalable

Vendre un immeuble d’habitation à Ostend : Guide pratique

Lors de la vente d’une maison, qu’il s’agisse d’un immeuble ou d’une maison individuelle, les aspects psychologiques jouent un rôle important. L’impression « extérieure » que donne votre bien immobilier lors de la vente influence considérablement l’acceptation du prix de vente ! En effet, une maison dont l’extérieur donne déjà l’impression d’un défaut laisse penser à l’acheteur qu’il y a d’autres défauts. Dans ce contexte, il n’est souvent pas utile de se référer à un prix prétendument ou réellement avantageux du bien immobilier. Les acheteurs – s’ils sont inexpérimentés dans ce domaine – estiment que les coûts de rénovation sont nettement plus élevés qu’ils ne le sont en réalité. Une rénovation ou une modernisation réussie avec l’aide d’un artisan, d ‘un architecte & Co. peut immensément augmenter la valeur de votre bien immobilier. Inversement, il s’est avéré qu’un jardin bien entretenu ainsi qu’une peinture fraîche de la maison peuvent déjà atténuer ou même empêcher les éventuelles discussions sur le prix de vente.

Conseil : Modernisez votre immeuble collectif avant de le vendre

Rénovation et modernisation : liste de contrôle

Un immeuble d’habitation devrait être régulièrement inspecté afin de détecter les dommages et les endroits nécessitant une rénovation ou un assainissement. La façade doit être exempte de fissures et de végétation, les jardins et les haies doivent être correctement taillés et les installations communes doivent être propres et bien entretenues.

Dans ce cas, une rénovation et un assainissement ont un effet d’augmentation de la valeur :

• Façade
• Toiture
• Jardin
• Clôtures de terrains
• Haies
• Installations communautaires

Plus l’aspect extérieur de votre bien immobilier est esthétique, plus sa valeur est élevée :

Rénovation avant la vente : avantages fiscaux

En fin de compte, la réponse à la question de savoir s’il vaut la peine de rénover avant de vendre la maison ne peut être donnée qu’au cas par cas. En principe, les autorités fiscales reconnaissent les frais d’entretien d’un bien immobilier. Une exception est toutefois faite pour les dépenses de rénovation ou de modernisation des maisons qui étaient en très mauvais état lors de l’achat ou dont le niveau d’équipement était très simple. Dans ce cas, les dépenses de modernisation sont intégrées a posteriori dans les coûts de construction de la maison et sont amortissables au taux de 2 % sur une période de 50 ans.

Les coûts de production sont amortissables au taux de 2% sur une période de 50 ans.

Equipement : parquet, balcon & Co.

Normal ou haut de gamme ? – Quel état doit avoir le bien immobilier à Ostend ? De nombreuses caractéristiques d’équipement permettent d’évaluer si une maison présente un standard de construction « simple », « normal » ou « élevé ». Un coup d’œil à l’indice local des loyers est d’ailleurs utile à cet égard ! Les parquets, les salles de bains spacieuses et modernes, les volets roulants électriques ainsi que le triple vitrage et la présence d’un ascenseur dans l’immeuble – pour ne citer que quelques exemples – sont toujours considérés comme des équipements « haut de gamme ».

Augmentation de la valeur de 5% si balcon disponible !

Mais déjà pour les balcons, la classification dépend du fait que la maison soit encore considérée comme une nouvelle construction ou non. Pour les nouvelles constructions, les balcons sont considérés comme « normaux », à moins qu’ils ne soient particulièrement grands. En revanche, les balcons augmentent jusqu’à 5 % la valeur d’un bien immobilier existant plus ancien !

Les caractéristiques d’équipement suivantes indiquent un standard de construction « haut de gamme » :

• Parquet
• Salles de bains spacieuses et modernes
• Volets roulants électriques
• Triple vitrage
• Ascenseur
• Balcon

Investissement : oui ou non ?

Cependant, dans l’Ostend de Francfort en particulier, la règle suivante s’applique : si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, il doit être d’un standard et d’un état équivalents à ceux des bâtiments environnants. En clair : si votre immeuble est le « vilain petit canard » de tout le quartier, vous devriez investir de l’argent ! D’ailleurs, la situation de votre bien immobilier a également une influence sur l’évaluation « normal » ou « haut de gamme » ! Ainsi, la proximité des transports en commun ou des équipements publics – surtout en centre-ville – est considérée comme « privilégiée » ou « haut de gamme ».

Si votre maison est le « vilain petit canard » de tout le quartier, vous devriez investir de l’argent !

Vendre dans la métropole financière : guide XL

Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort, que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. De plus, Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue. Voici notre guide XL :

• Vendre une propriété à Francfort-sur-le-Main
• Immobilier à Francfort