Vendre un appartement à Cologne-Deckstein : conseils, terrain, immobilier

Vendre un appartement à Cologne-Deckstein – Apprenez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans l’élégant quartier de Deckstein à Cologne. Du prix au mètre carré à Deckstein à l’inscription au registre foncier en passant par le déroulement de la vente de l’appartement, grâce à notre guide, vous serez parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : aperçu des tâches d’un agent immobilier et des principaux critères d’évaluation d’un bien immobilier – bienvenue à Cologne-Deckstein ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Deckstein

Köln-Deckstein est l’un des quartiers les plus chics de Cologne. Loin de l’agitation de la grande ville, le niveau de vie est élevé et l’infrastructure et les liaisons avec les quartiers voisins sont en même temps très bonnes. Deckstein est plutôt un quartier agréable qui invite au repos et à la détente. Ici, les immeubles et les villas se succèdent. Tant les jardins privés que les espaces verts publics sont toujours bien entretenus et les rues sont propres. Ainsi, la situation calme et la proximité de la nature font de ce quartier l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ceinture périphérique de la ville.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Deckstein, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Niveau de vie élevé
• Bonne infrastructure
• Ambiance chaleureuse
• Des espaces verts bien entretenus
• Situation calme

Quartier résidentiel recherché dans l’élégant district de Lindenthal

L’élégant Deckstein est situé dans le quartier de Lindenthal, à l’ouest de Cologne, la métropole des médias. Braunsfeld et Kriel font partie des quartiers environnants. Et avec les transports en commun, la vieille ville, la nouvelle ville et Junkersdorf ne sont pas loin non plus.

Voici maintenant un aperçu du mésolage de Deckstein :

Militärringstraße, Decksteiner Straße & Co : Conseils

Que ce soit un duplex, un loft ou un micro-appartement, Deckstein est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus attractifs de la ville. Le quartier résidentiel le plus convoité du Veedel se trouve à l’ouest, entre la Militärringstraße, la Viktor-Schnitzler-Straße et la Decksteiner Straße. Au nord, au-dessus de la Dürener Straße, on trouve également des prix record. Les prix exacts de l’immobilier sont les mêmes.

Avant cela, consultez nos guides sur la vente d’appartements :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Des prix élevés dans un des quartiers les plus chers de la ville !

Le prix au mètre carré d’un appartement à Deckstein reflète le degré de popularité de cette ville. Si vous souhaitez vendre votre appartement dans le quartier huppé de Deckstein, vous pouvez vous réjouir d’une moyenne de 6 050 euros par mètre carré, et même de 6 900 euros dans les coins les plus chers. Un des prix records absolus à Cologne ! Seule une évaluation professionnelle du bien immobilier permet de déterminer le montant exact du prix d’achat final.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Des photos parlantes font partie des documents importants dont vous avez besoin pour une vente rapide et efficace :

Préparation : Documents & estimation de la valeur

Vendre un bien immobilier est une tâche qui prend du temps, qui demande des connaissances et qui met les nerfs à rude épreuve. La planification et la préparation sont plus complexes que la plupart des propriétaires ne le pensent. De l’idée de vente à la conclusion du contrat et à la remise du bien, en passant par la commercialisation, il s’écoule beaucoup de temps et le vendeur est confronté à toute une série de tâches. C’est pourquoi nous recommandons toujours une préparation détaillée. En effet, plus la planification est bonne, plus vous économiserez de stress, d’erreurs et de temps par la suite.

Préparer la vente d’un logement – liste de contrôle :

1. Rassembler les documents importants
2. Définir le moment
3. Prévoir les frais annexes
4. Faire appel à un courtier, le cas échéant
5. Définirle prix de l’offre
6. Préparer l’immeuble

Préparer les documents : Certificat énergétique, plan d’étage & Co.

Il y a des documents importants dont vous avez besoin pour la vente de votre logement. Vous en avez besoin pour l’estimation de la valeur pendant la phase de préparation, mais aussi à la fin, lors de la transaction. De plus, ces documents vous serviront de très bonne base d’argumentation pendant les entretiens de vente. Il est donc recommandé de rassembler dès le début tous les documents importants et de les réunir dans un classeur.

Tout sur l’obtention des documents & les coûts respectifs : Documents – Liste de contrôle

Vous aurez besoin de ces documents :

• Documents relatifs au bien immobilier (plans de construction, plan de situation, etc.)
• Extrait actuel du registre foncier
• Surface Terrain / Habitat
• Aperçu des charges
• Liste des dernières mesures de rénovation et de modernisation
• Documents d’assurance (assurance incendie)
• Certificat énergétique

Date de la vente et planification financière

Lorsque vous réfléchissez à la planification de la vente d’un bien immobilier, vous devez vous concentrer sur une période précise. Celle-ci dépend bien sûr en grande partie de la raison de la vente. En outre, vous devez prévoir à l’avance tous les frais annexes importants. L’obtention de documents, l’établissement du certificat énergétique prescrit par la loi, la coordination des visites coûtent également du temps et de l’argent. À cela s’ajoutent les frais de commission de l’agent immobilier, les frais de notaire et les impôts.

Ces frais annexes sont à votre charge :

• Frais de publicité
• Commission de courtage (facultatif)
• Frais de notaire
• Impôts
• Frais de préparation de la propriété (facultatif)

Détermination de la valeur : fixer le prix de l’offre

L’une des étapes les plus importantes est la fixation du prix de l’offre. Mais c’est aussi le moment où l’on commet le plus d’erreurs. Ne vous laissez pas guider par votre instinct. C’est pourquoi vous devez toujours faire appel à un professionnel de l’évaluation immobilière. L’évaluation de la valeur vénale réalisée par des experts immobiliers expérimentés tient compte des analyses de marché, des données relatives à l’objet, de sa situation et de son équipement, ainsi que des valeurs comparatives d’autres biens immobiliers situés dans des endroits similaires et dotés des mêmes caractéristiques. Grâce à une évaluation neutre, sans lien émotionnel avec la maison ou l’appartement, vous avez la certitude que le prix proposé n’indique pas un prix de vente idéal, mais authentiquement réalisable.

La valeur est déterminée sur la base de ces facteurs :

• Situation
• Équipement
• Année de construction
• État
• Valeurs comparatives d’autres biens immobiliers

Une rénovation et un assainissement, ainsi qu’un aménagement de qualité, peuvent augmenter considérablement la valeur de l’appartement :

Déroulement : de l’exposé au rendez-vous chez le notaire

L’appartement est prêt à être vendu, Si vous vendez votre appartement à Deckstein, vous devez développer une stratégie de commercialisation ciblée et axer tous les détails sur la réussite de la conclusion du contrat à vos conditions.

Phase de vente : contact avec les acheteurs potentiels & négociation du prix

Vous avez décidé de vendre votre logement, élaboré une stratégie, choisi des portails pour les annonces, obtenu le certificat énergétique et rassemblé les documents. Mais il vous manque encore quelques aspects importants. Vous avez besoin d’un exposé qui doit contenir tous les faits concernant le bien immobilier, une description pertinente et des photos expressives. Nous vous conseillons d’écouter quotidiennement votre boîte aux lettres et de consulter vos e-mails à partir du jour de l’annonce afin d’entrer en contact avec les acheteurs potentiels. Viennent ensuite les visites et les entretiens de vente – le cœur de la phase de vente.

Conseil de lecture ! Commercialiser un bien immobilier : Stratégie

Voici un aperçu de la phase de vente :

• Rédiger un exposé
• Commercialiser un appartement
• Accepter les demandes de prospects
• Organiser des visites
• Entretiens de vente & négociations du prix d’achat
• Contrôle de solvabilité

Déroulement chez le notaire : authentification & transfert

Pendant les étapes finales de la vente du logement, vous serez accompagné par un notaire. L’intervention d’un notaire est une obligation légale. En tant qu’intermédiaire neutre et impartial entre le vendeur et l’acheteur, il rédige le contrat de vente, clarifie les dernières questions, authentifie le contrat et introduit le changement de propriétaire dans le registre foncier. Une fois que vous avez reçu le prix d’achat, soit directement, soit via le compte du notaire, vous remettez votre appartement à Deckstein à son nouveau propriétaire, réglez les dernières factures et les impôts et la vente est conclue.

La procédure de vente résumée :

• Rédiger un contrat de vente
• Rendez-vous chez le notaire & authentification
• Réception du prix d’achat
• Remise de l’appartement & des clés
• Payer les charges
• Payer des impôts, le cas échéant

Faire appel à un agent immobilier ou vendre de manière privée ?

Quiconque se projette dans l’avenir et voit ses perspectives professionnelles ou privées dans une réorientation locale pense à vendre son bien immobilier. Pour une exécution rapide et l’obtention du prix de vente souhaité, il est recommandé d’investir dans une agence immobilière locale disposant d’un savoir-faire. Toutes les mesures préparatoires et exécutives seront prises avec la plus grande compétence et aboutiront à un résultat satisfaisant. Les erreurs qui peuvent vous arriver lors d’une vente privée seront prévenues et vous gagnerez du temps et du stress.

Les avantages d’un agent immobilier :

• Des années d’expérience
• Expertise essentielle
• Connaissance du marché
• Propre réseau d’acheteurs

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne