Vendre un appartement à Cologne-Altstadt : terrain, guide, immobilier

Vendre un appartement dans la vieille ville de Cologne – Vous souhaitez vendre votre appartement dans la vieille ville de Cologne? Nous vous montrons ici comment obtenir le meilleur prix d’achat. En outre : nos guides gratuits sur les thèmes de la vente d’appartements, de l’évaluation immobilière et de l’Off Market, ainsi que les rues les plus chères de la vieille ville de Cologne et les prix au mètre carré – Bienvenue dans la vieille ville de Cologne ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre dans la vieille ville

La vieille ville de Cologne séduit par son charme historique et son atmosphère romantique. Les masques de la honte, dont l’origine et l’histoire restent à ce jour inexpliquées, ornent les façades de nombreuses maisons d’habitation, de magasins et de restaurants, tandis que les marques de crue sur les murs sont les témoins de bien des inondations chargées d’histoire. Ceux qui recherchent la proximité de l’eau trouveront leur bonheur sur les rives du Rhin, l’ancienne route portuaire romaine invite à la promenade et les nombreuses brasseries, restaurants et cafés établis de longue date permettent de terminer la journée en toute décontraction. Le niveau de vie dans la vieille ville est élevé, les liaisons avec les autres quartiers sont très bonnes et l’emplacement est excellent.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide dans la vieille ville :

• Excellente situation
• Niveau de vie élevé
• Très bonne connexion avec les autres quartiers de la ville
• Charme historique
• Un beau paysage urbain

Altstadt-Nord : un lieu de résidence convoité au bord du Rhin

Le quartier Altstadt-Nord se trouve directement sur le Rhin, en même temps que la principale rue commerçante de Cologne et la gare centrale de Cologne. Il est donc très central et permet d’accéder facilement non seulement à la Neustadt Nord et Sud, mais aussi au quartier tendance de Marienburg. En bus et en train, les quartiers attrayants de Neuehrenfeld, Lindenthal et Rodenkirchen ne sont pas loin non plus.

Voici le mésolage de la vieille ville :

Altstadt-Süd : situation centrale sur les Ringen

Le quartier de la vieille ville de Cologne (Altstadt- Süd) jouxte également le Rhin et se trouve au centre de Cologne. C’est dans ce quartier que se trouve le célèbre musée du chocolat, ainsi qu’un grand nombre de monuments et de curiosités connus. La frontière entre la partie nord et la partie sud se situe au niveau du pont de Deutzer, par lequel on peut passer de l’autre côté du Rhin.

La carte du sud de la vieille ville :

Entre Eigelstein, Neumarktviertel & Severinsviertel

Le marché immobilier de Cologne est très demandé. De plus en plus de gens veulent vivre dans le centre. Si vous vendez votre appartement dans la vieille ville, vous pouvez donc vous réjouir de très bons prix au mètre carré. Dans l’Altstadt-Nord, les appartements du Gereonviertel sont très demandés, tout comme ceux situés à l’est du quartier, entre la Komödienstraße et An der Rechtschule. Il en va de même pour les biens immobiliers situés à proximité des rives du Rhin. Les appartements les plus chers se trouvent au sud du quartier, dans les environs de la Bayenstraße.

Nous reviendrons sur les prix exacts au mètre carré dans un instant. Avant cela, consultez nos guides :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

L’évaluation du bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier.

Prix du mètre carré dans le centre de Cologne

Dans la Altstadt-Nord, vous pouvez compter environ 5 750 euros par mètre carré. Au sud de la vieille ville, les prix de l’immobilier pour les penthouses, lofts, duplex et autres sont un peu plus élevés qu’au nord. Le prix moyen au mètre carré y est de 5.950 euros. Pour connaître le prix exact de l’offre, vous avez besoin d’une estimation professionnelle de la valeur. Mais ici, la prudence est de mise. En effet, il existe une multitude de facteurs qui influencent la valeur et donc le prix ultérieur de votre bien. En règle générale, une chose est toujours valable avant tout :

Situation, situation, situation

Il ne s’agit pas seulement du quartier, mais aussi de l’infrastructure locale et de l’accès aux écoles et aux hôpitaux. La sécurité du lieu de résidence joue également un rôle important. L’année de construction, la structure et l’équipement de votre bien immobilier font également partie des facteurs à prendre en compte. Les travaux de rénovation et d’assainissement effectués avec l’aide d ‘un architecte, d ‘un artisan et autres ont également un effet positif sur le prix d’achat.

Vous trouverez ici plus d’informations sur l’évaluation des biens immobiliers, la procédure et les documents les plus importants :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Déroulement, documents, courtiers & Co : conseils

Un agent immobilier professionnel sera heureux de vous aider à commercialiser et à vendre votre bien, car il s’agit d’une tâche vaste et non négligeable. Grâce à cette aide, votre projet sera à coup sûr plus facile à réaliser, car un agent immobilier sérieux peut s’appuyer sur une vaste expertise qui vous permettra dans tous les cas d’économiser beaucoup d’argent, de temps et de stress.

Vendre avec un agent immobilier ou en privé ?

Commencez simplement la vente de votre appartement en contactant un agent immobilier. Vous discuterez ensuite des étapes nécessaires à la vente de votre bien immobilier dans la vieille ville de Cologne. Avant d’annoncer et de mettre en vente votre bien immobilier, il faut le préparer.

Un agent immobilier expérimenté vous assiste tout au long du processus de vente.

Tout d’abord, tous les documents tels que les plans, les plans, les décomptes, l’extrait du registre foncier ainsi qu’un exposé et plusieurs photos sont nécessaires pour clarifier les composantes juridiques et obtenir un aperçu de votre logement. En outre, les agents immobiliers expérimentés peuvent également vous aider avec une vente hors marché. C’est la raison pour laquelle de nombreux propriétaires et investisseurs fortunés optent pour une vente hors marché.

Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Critères

L’étape suivante : l’estimation de la valeur. Il s’agit ici de déterminer le prix de vente souhaité et la limite inférieure absolue lors des négociations de vente. Votre agent immobilier aura de nombreuses années d’expérience et pourra estimer la valeur de votre appartement dans la vieille ville de Cologne en fonction de sa situation, de son équipement et des prix habituels du marché.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• Etat de l’aménagement
• Rénovations / besoins de rénovation

Une modernisation rapide de la salle de bain, de la cuisine, de la façade et des fenêtres augmente la valeur du bien immobilier avant la vente. Surtout pour les bâtiments anciens et les biens immobiliers existants :

Aperçu de la procédure : Liste de contrôle

En principe, il n’est pas nécessaire de faire appel à un expert coûteux et l’expérience montre qu’il n’est demandé que lorsqu’il y a plusieurs propriétaires et qu’il y a désaccord sur la valeur. Une fois le prix de vente fixé, on commence à commercialiser le bien en le publiant sur des plateformes immobilières sur Internet et dans des journaux régionaux. Les personnes intéressées contacteront directement votre agent immobilier. Bien entendu, les visites et les négociations sont également effectuées, vous n’avez donc pas à vous inquiéter à ce sujet. Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que sa solvabilité a été vérifiée, vous vous rendez avec votre agent immobilier chez le notaire, qui se charge de l’exécution du contrat de vente. La vente de votre appartement se termine par le paiement et la remise du bien.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

• Détermination de la valeur
• Commercialisation du bien immobilier
• Visite
• Négociation d’achat
• Vérification de la solvabilité
• Déroulement & contrat de vente
• Remise

Questions fréquentes pour les vendeurs

En tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Avez-vous déjà trouvé un nouveau bien ? Faut-il également vendre l’équipement du bien immobilier? Et existe-t-il un droit de préemption ?

Voici les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les dossiers et documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. La déclaration de partage, l’assurance du bâtiment, etc. sont-ils disponibles ?
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne