Vendre un appartement à Cologne-Rodenkirchen : terrain, immobilier, conseils

dans

Vendre un appartement à Cologne-Rodenkirchen – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier très prisé de Rodenkirchen à Cologne. De l’évaluation du bien immobilier à Rodenkirchen en passant par les documents les plus importants jusqu’au déroulement de la transaction, avec notre guide, vous êtes parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : les prix au mètre carré à Rodenkirchen et les rues les plus populaires – Bienvenue à Rodenkirchen à Cologne ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Key Facts -
Appartement à vendre à Rodenkirchen
Situation exclusive au sud de Cologne
De la rue de la ceinture verte à la rue Frank : guide pratique
Prix du mètre carré sur les rives du Rhin
A l’avance ! Mandater un agent immobilier
Agent immobilier : tâches & avantages
Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Critères
Vendre un appartement en privé : Conseils
Les documents importants : Plan de construction, certificat énergétique & Co.
Rédiger un exposé : Photos d’objets & textes
Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Appartement à vendre à Rodenkirchen

Ce n’est pas pour rien que Rodenkirchen fait partie des lieux de résidence les plus prisés de Cologne. La qualité de vie y est élevée, les liaisons avec les autres quartiers très bonnes et la situation au bord du Rhin excellente. Le Friedenspark offre détente et relaxation et le jardin botanique forestier de la variété. La multitude de monuments, d’églises et de hangars à bateaux invite à la flânerie et ceux qui souhaitent passer l’après-midi à flâner un peu trouveront leur bonheur dans la Hauptstraße. Le paysage urbain de Rodenkirchen est historique et rappelle, avec ses nombreux hangars à bateaux, l’époque où les habitants de Rodenkirchen gagnaient leur vie en pêchant et en cultivant.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Rodenkirchen :

  • Une qualité de vie élevée
  • Très bonne infrastructure
  • Excellente situation
  • Nombreux espaces verts
  • Image historique de la ville

Situation exclusive au sud de Cologne

Rodenkirchen est un quartier de Cologne situé au sud des quartiers tendance de la vieille ville et de la nouvelle ville. Le quartier se trouve au bord du Rhin et est entouré de nombreux espaces verts comme la ceinture verte extérieure. Bien que le quartier soit plutôt isolé, il ne faut que 15 minutes pour rejoindre la gare centrale de Cologne. Ainsi, le quartier est généralement très bien desservi. Rodenkirchen n’est pas seulement le nom du quartier, mais celui de l’arrondissement tout entier.

Voici les différents quartiers de l’arrondissement de Rodenkirchen :

Voici le mésolage de Rodenkirchen :

De la rue de la ceinture verte à la rue Frank : guide pratique

Une vente immobilière doit toujours être bien réfléchie et surtout bien planifiée. Après tout, vous n’êtes pas le seul à souhaiter une vente rapide et efficace, l’acheteur lui-même est également intéressé. Le processus de vente peut varier en fonction du type de maison ou d’appartement concerné. Les appartements les plus recherchés sont ceux situés au nord-est du quartier. Entre la Uferstraße et la Bismarckstraße, les prix au mètre carré sont particulièrement élevés. Il en va de même entre la Grüngürtelstraße et la Gneisenaustrasse. Nous vous en dirons plus sur les prix exacts dans un instant.

Avant toute chose, voici nos conseils et nos instructions :

Prix du mètre carré sur les rives du Rhin

Les prix au mètre carré à Rodenkirchen se situent toujours à un niveau élevé. Ici, vous pouvez compter sur une moyenne de 4.000 euros par mètre carré. Dans les meilleurs endroits, le prix peut même atteindre 5.750 euros par mètre carré. Lors de l’évaluation du bien immobilier, différents facteurs permettent de déterminer la valeur du bien et donc de fixer le prix d’achat. Il est recommandé ici de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. Pourquoi ? Si le prix d’achat est trop élevé, il est difficile de trouver des acheteurs potentiels. Si le prix d’achat est trop bas, vous perdez de l’argent inutilement. De plus, le prix de l’évaluation du bien immobilier est inclus dans la commission de l’agent immobilier et est donc à la charge de l’acheteur.

En savoir plus ici :

A l’avance ! Mandater un agent immobilier

La situation du marché est particulièrement favorable à la vente d’un bien immobilier. La tendance se poursuit et les prix de l’immobilier à Cologne augmentent également. Il est difficile de prévoir un retournement de situation, mais profitez de l’occasion pour vous faire une idée de la valeur de votre bien immobilier. Vaut-il encore le prix que vous avez payé à l’époque ? Souhaitez-vous déménager pour changer de profession ? Le logement est-il trop petit pour la famille – ou la maison doit-elle être vendue pour des raisons personnelles, comme un héritage ou un divorce?

La situation actuelle du marché : parfaite pour une vente immobilière!

Un bon agent immobilier compétent vous aidera à vendre votre bien. Il trouvera rapidement, de manière fiable et discrète, les personnes intéressées et les acheteurs qui sont à la recherche de votre bien.

Agent immobilier : tâches & avantages

L’agent immobilier est à vos côtés lors de la rédaction de l’exposé de vente, de l’obtention des documents officiels nécessaires et des visites – si vous le souhaitez. Lors des négociations de vente, faites confiance à l’expérience et aux compétences de vente des experts immobiliers – cela en vaut la peine !

Un aperçu des principales tâches d’un courtier:

Il n’y a pas que les vieux bâtiments historiques qui se trouvent à Rodenkirchen, mais aussi les nouvelles constructions attrayantes :

Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Critères

Le prix d’achat de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs proches et lointains, mais aussi de la taille, de l’équipement et de l’état d’aménagement de votre bien immobilier. Si vous avez récemment entrepris des travaux d’assainissement et de rénovation de votre bien avec l’aide d’un artisan ou d’un architecte, cela peut avoir un effet positif sur le prix d’achat. Mais comme les biens immobiliers sont très demandés à Cologne, même ceux qui nécessitent des rénovations plus ou moins importantes se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui des biens en excellent état. Première conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Cologne même s’il est en moins bon état.

Vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Cologne même s’il est en moins bon état.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

  • Situation
  • Infrastructure / Environnement
  • Taille
  • Équipement
  • Etat de l’aménagement
  • Rénovations / besoins de rénovation

Vendre un appartement en privé : Conseils

Avant la première activité de vente, les documents relatifs au bien doivent être complets. Lors de la visite , les acheteurs potentiels ne se présentent pas seulement avec une liste de questions détaillée, mais souhaitent également voir les justificatifs sous-jacents. Découvrez ici les documents dont vous avez besoin.

Les documents importants : Plan de construction, certificat énergétique & Co.

Votre dossier doit toujours être composé avec soin. Joignez donc à votre dossier les plans de construction, la description de la construction, le certificat énergétique exigé par la loi. L’extrait du registre foncier est déjà nécessaire pour une évaluation du bien – vous pouvez le demander au bureau du registre foncier compétent du tribunal d’instance. Nous nous ferons un plaisir de vous aider dans cette démarche.

Voici un aperçu des principaux documents :

Rédiger un exposé : Photos d’objets & textes

Pour pouvoir commercialiser votre logement en ligne, apportez un grand soin aux photos de l’objet et aux textes lors de la rédaction de l’exposé immobilier. N’exagérez pas, mais présentez votre logement sous le meilleur jour possible. Si de fausses attentes sont suscitées avant la visite, cela peut avoir des conséquences négatives sur les négociations.

Ne suscitez pas de fausses attentes avant la visite !

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

Lukinski Blog