L’immobilier comme placement financier à Berlin : investissement, prix du terrain et évolution de la valeur

L’immobilier comme investissement à Berlin – Le marché immobilier de Berlin attire les investisseurs du monde entier, notamment en raison de la plus-value unique qu’il a affichée au fil des ans. La combinaison de revenus locatifs modérés et d’une augmentation substantielle de la valeur offre un excellent potentiel d’investissement. Les incitations fiscales renforcent l’attractivité de Berlin pour les investisseurs immobiliers privés et commerciaux. Jetons un coup d’œil à l’évolution des prix à Berlin au cours des dix dernières années (spoiler +147%).

La situation AAA de l’Allemagne : Berlin

Ceux qui achètent leur premier bien immobilier recherchent un rendement immédiat. Ceux qui ont le temps peuvent prendre des bénéfices impressionnants à Berlin. Exempté d’impôts pour les propriétaires occupants au bout de trois ans déjà. Pour les propriétaires occupants, pour les investisseurs, Berlin est the place to be en Allemagne et cela ne changera pas.

Marché immobilier berlinois : un marché avec une plus-value exceptionnelle.

Cela fait de Berlin non seulement the place to be, mais aussi un hotspot. Les rues les plus chères de Berlin se trouvent surtout dans le centre et le sud-ouest, jusqu’à Wannsee et Potsdam. Aucune autre ville allemande n’investit autant. Mais comment les prix des acheteurs (de maisons) ont-ils évolué ?

Un coup d’œil sur l’évolution des prix d’achat au cours des dix dernières années et les enseignements que vous pouvez en tirer pour votre investissement à Berlin.

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Pourquoi de nombreux investisseurs nationaux et étrangers aiment-ils Berlin ?

La hausse impressionnante de la valeur des biens immobiliers à Berlin

L’évolution des prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années est remarquable : d’une valeur moyenne de 2.070 euros par mètre carré, les prix sont passés à 5.114 euros par mètre carré, soit une augmentation impressionnante de 147% (données officielles : Statistisches Bundesamt). Même sur des périodes plus courtes comme 5 ans (augmentation de 51% à 3.378 euros/m²) et 3 ans (augmentation de 20% à 4.249 euros/m²), on constate l’énorme potentiel de croissance du marché immobilier berlinois.

Berlin : +147 % d’augmentation des prix en 10 ans

Ces chiffres illustrent la création de valeur à long terme de l’immobilier berlinois :

• 10 ans : augmentation de 2.070 €/m² à 5.114 €/m², soit une augmentation de valeur de 147%.
• 5 ans : augmentation de la valeur de 3.378 €/m² à 5.114 €/m², soit une augmentation de 51%.
• 3 ans : amélioration de 4.249 €/m² à 5.114 €/m², une augmentation de 20%.

Vendre en franchise d’impôt : Exemple de l’usage personnel

Réduire ses impôts en Allemagne n’est pas si difficile. Par exemple en profitant de son propre intérêt. Calculez la plus-value, un formidable investissement avec beaucoup de sécurité.

• Montant de l’investissement : 13 millions d’euros
• Possibilité devente exonérée d’impôts après 3 ans en cas d’utilisation privée.
• En ce qui concerne les biens immobiliers non loués, une augmentation de 13,0 millions d’euros à 15,6 millions d’euros peut être réalisée, ce qui correspond à une augmentation de 1,5 million d’euros.
• Correspond à uneplus-value de 20,3%, soit +2,639 millions d’euros en 3 ans.

PS

• Location à long terme : la combinaison des revenus locatifs et de la plus-value peut entraîner une augmentation considérable du patrimoine après 10 ans(délai de spéculation).

Rendement locatif par rapport à l’augmentation de la valeur

Malgré un rendement locatif actuel de seulement 1,2% pour un loyer froid moyen de 13.500 euros par mois, l’évolution de la valeur à long terme met en évidence le véritable potentiel de gain. Sur une période de 5 ans, le loyer s’élève à 810.000 euros et sur 10 ans à 1.620.000 euros, ce qui fait de l’immobilier non seulement un flux de revenu courant, mais aussi une précieuse constitution de patrimoine.

Vous pouvez investir dans des immeubles locatifs à Berlin ou dans des biens immobiliers privés pour votre propre usage, comme des villas à Berlin.

Maisons de ville, immeubles résidentiels et commerciaux à Berlin.

Villas exclusives au sud-ouest de Berlin.

Avantages fiscaux pour l’utilisation privée et la location

L’un des principaux attraits du marché immobilier berlinois réside dans les incitations fiscales. Pour un usage privé, le système fiscal allemand permet de vendre sans payer d’impôts après seulement trois ans. Réglementée par la taxe de spéculation. Cela signifie qu’un bien immobilier non loué acheté pour 13 millions d’euros peut être vendu pour 15,6 millions d’euros après une plus-value de 20,3% – un bénéfice exonéré d’impôt de 2,639 millions d’euros.

Approches stratégiques d’investissement pour les bailleurs

Pour les bailleurs, la période de détention de dix ans pour une vente exonérée d’impôts révèle une opportunité d’investissement à long terme. Grâce à la combinaison des revenus locatifs et de la plus-value, un bailleur peut réaliser une croissance significative de son patrimoine au bout de 10 ans. Cela souligne l’importance de choisir le bon moment pour acheter et vendre afin de profiter au mieux des opportunités du marché.

Conclusion : perspectives à long terme sur le marché immobilier berlinois

Les données parlent d’elles-mêmes : le marché immobilier berlinois offre un énorme potentiel aux investisseurs qui adoptent une perspective à long terme. Bien que les rendements locatifs soient actuellement modérés, l’augmentation continue de la valeur et les avantages fiscaux font que la patience et l’approche stratégique sont payantes. Berlin reste donc une adresse de choix pour les investisseurs immobiliers qui ont une vision à long terme.

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