Vendre un immeuble à Francfort : immeuble locatif & immeuble de rapport

Vous envisagez de vendre votre immeuble d’habitation à Francfort-sur-le-Main ? Le marché immobilier de Francfort offre à la fois des opportunités et des défis aux vendeurs. Entièrement loué ou inoccupé, un processus de vente bien pensé est essentiel pour obtenir le meilleur prix possible. Votre guide pour la vente d’un immeuble collectif 2024.

Vendre un immeuble d’habitation à Francfort-sur-le-Main : étape par étape

Commençons par la question fondamentale : quelle est la valeur réelle de votre immeuble d’habitation à Francfort? Découvrez toutes les étapes du processus de vente, de l’évaluation à la remise des clés.

Déterminez la valeur de votre immeuble à appartements

La valeur de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, la taille des appartements et l’état de l’immeuble. Un prix de vente réaliste est essentiel pour attirer des acheteurs potentiels et réussir la vente.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

L’évaluation d’un immeuble collectif s’effectue à l’aide de différentes méthodes telles que la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Une évaluation approfondie tenant compte de tous les facteurs pertinents est indispensable pour estimer correctement la valeur du bien immobilier.

En règle générale, au moins deux de ces méthodes sont combinées afin de déterminer une valeur vénale réaliste.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Évaluation gratuite par des experts

Vendre à Francfort : à quoi faut-il faire attention ?

Lors de la vente de votre immeuble d’habitation à Francfort-sur-le-Main, il y a quelques aspects importants à prendre en compte :

1. Situation et prix des terrains : La demande de biens immobiliers à Francfort est élevée, ce qui se répercute sur le prix des terrains. L’emplacement de l’immeuble collectif joue donc un rôle décisif.
2. Documents : assurez-vous d’avoir préparé tous les documents pertinents, tels que les plans, l’extrait du registre foncier et la liste des locataires, afin de faciliter le processus de vente.
3. De bons contacts ou un agent immobilier : un agent immobilier expérimenté peut vous aider à aborder des acheteurs potentiels et à organiser efficacement le processus de vente.

Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs à Francfort

Francfort-sur-le-Main est une place financière internationale avec une forte demande de logements. Peu importe le quartier : Sachsenhausen-Nord, Sachsenhausen-Sud, Nordend-Ouest, Westend-Sud, Westend-Nord, Nordend-Est, Bornheim, Bockenheim, Ostend ou même Rödelheim. Les acheteurs visés sont souvent des investisseurs qui recherchent des rendements à long terme et qui sont prêts à payer les prix correspondants.

Vous devez attirer des acheteurs potentiels qui veulent faire des investissements à long terme et qui ne cherchent pas seulement des rendements à court terme.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant de commencer le processus de vente, assurez-vous d’avoir préparé tous les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier. Il s’agit entre autres

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. Niveau d’assainissement
5. Contrats de location et liste des locataires
6. Décomptes des frais d’exploitation
7. Certificat énergétique
8. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Le marché immobilier de Francfort étant très dynamique, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Un agent immobilier dispose des contacts nécessaires et peut vous aider à aborder des acheteurs potentiels et à accélérer le processus de vente.

Impôts lors de la vente à Francfort : à quoi devez-vous faire attention ?

Lors de la vente de votre immeuble d’habitation à Francfort, vous devez tenir compte de différents aspects fiscaux :

1. Taxe de spéculation : vérifiez le délai de spéculation pour permettre des ventes exonérées d’impôt.
2. La règle des 3 objets à Francfort.
3. Les différences entre l’asset-deal et le share-deal et leur impact sur la fiscalité.

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation est généralement de 10 ans pour les biens immobiliers loués. Si vous vendez pendant ce délai, vous devez payer des impôts sur les bénéfices. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

Vous trouverez plus de détails sur la règle des 3 objets et sur les asset-deals vs. share-deals dans notre article ici.

Coaching immobilier et fiscal

Vous avez besoin d’un soutien supplémentaire pour la vente de votre immeuble à appartements à Francfort ? Nous proposons un coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. Contactez-nous pour plus d’informations :

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