Déroulement d’un divorce – possibilités, conseils, solutions

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Parmi toutes les acquisitions communes, la maison est la plus grande valeur en votre possession. Pour cette seule raison, un bien immobilier acheté en commun pendant la durée du mariage sera aussi la plus grande « pomme de discorde » lorsqu’il s’agira de répartir les biens au cours du divorce.

Vendre, conserver ou léguer ? Prenez la bonne décision !

Sans contrat de mariage, la maison appartient aux deux parties à hauteur de 50 %. Cela signifie que, que vous souhaitiez vendre ou conserver la maison, chaque conjoint a droit à la moitié de la valeur vénale normale. Si la vente est envisagée, la répartition financière est encore relativement simple. La situation devient plus complexe si vous souhaitez rester dans la maison et que vous êtes donc confrontés au problème du paiement de la moitié. Il convient également de planifier avec précision le moment opportun pour la vente ou la vente d’une maison avec un financement commun.

Vous pouvez éviter de prendre une mauvaise décision en nous contactant et en nous exposant votre problème. En fonction de vos possibilités et de vos idées, nous trouverons la meilleure solution et les différentes options qui s’offrent à vous en cas de divorce concernant votre maison.

Répartition des biens par un contrat de mariage

Conseillé en cas de propriété immobilière commune !

Même si un contrat de mariage n’est pas romantique et qu’il est rarement un sujet de discussion pour les jeunes mariés, si vous deviez divorcer, la réglementation préalable du contrat simplifiera vos affaires financières. Au plus tard lorsque vous achetez une maison et la financez ensemble, vous ne devriez pas exclure le contrat de mariage. Ce contrat vous permet d’exclure, en cas de durcissement des fronts, une vente forcée du bien immobilier et donc une perte de 50 % de sa valeur réelle, ce qui n’est pas rare.

Vous pouvez ainsi fixer par contrat la manière dont la maison sera partagée en cas de divorce et les mesures qui seront prises. Au moment où vous êtes d’accord et amoureux, de telles décisions sont toujours plus faciles à prendre qu’au cours de la procédure de divorce.

Avant la vente de la maison/le paiement du partenaire, il faut absolument faire calculer la valeur vénale

En général, vous avez besoin de la valeur du bien immobilier. En cas de vente, mais aussi en cas de versement au conjoint qui quitte le domicile, la valeur vénale est au centre des préoccupations. N’oubliez pas que la valeur réelle et le prix que vous avez payé à l’époque pour la maison ne suffisent pas comme base pour une estimation actuelle de la valeur. En raison de la forte demande et de l’augmentation des coûts de l’immobilier, vous pouvez partir du principe que la valeur de votre maison a augmenté ces dernières années.

Sans contrat de mariage, une valeur vénale de 200.000 euros donnerait automatiquement un droit aux deux partenaires, qui comprendrait 100.000 euros sur la maison. Si votre bien est encore financé, ces détails devraient également être réglés et ne pas entraîner de différences supplémentaires au cours du divorce.

Qui continue à servir le financement immobilier ?

En règle générale, dans le cadre d’un mariage, il faut partir du principe que vous avez contracté ensemble le crédit pour votre maison et que vous l’avez remboursé ensemble jusqu’au moment de la séparation. Mais que se passe-t-il si vous demandez le divorce et que vous n’occupez plus le bien immobilier ensemble ? Si vous avez tous les deux signé un contrat de crédit immobilier commun, vous restez tous les deux tenus d’honorer les engagements de la banque.

En cas de difficultés de remboursement, la banque se réserve le droit de vendre votre bien immobilier par vente forcée. Pour éviter ce problème, vous devez agir vous-même et prendre des dispositions claires pour la gestion ultérieure des dettes. En cas de radiation de l’un des conjoints du registre foncier et de transfert de la maison qui en découle, il est possible de régler le problème de l’obligation de crédit. À cet égard, il est nécessaire que l’un des partenaires clarifie sa renonciation au cours de la procédure de divorce et que l’autre soit en mesure d’assurer le financement, même de manière autonome et en tant que personne seule.

En savoir plus sur le divorce :

Vente de maison

Dans le cadre d’un divorce, une maison habitée et financée en commun est généralement au centre des préoccupations. Si aucun des partenaires ne souhaite ou ne peut conserver la maison, cela se résume dans la plupart des cas à une vente immobilière. Il existe différentes solutions que vous pouvez envisager et comparer. La plupart des couples en instance de divorce optent pour la vente de la maison à un tiers, car c’est la méthode qui entraîne le moins de litiges. Vous vous séparez ensemble des dettes existantes et excluez la possibilité de devoir continuer à rembourser ensemble un prêt pour votre maison. Tout sur la vente de maison.

Séparation et maison

La séparation d’avec votre partenaire est un traumatisme. Pour éviter que la décision concernant le logement que vous avez acheté et financé ensemble ne soit traumatisante, vous devez absolument opter pour un conseil professionnel sur les différentes solutions possibles. Vous souhaitez conserver votre maison malgré la séparation et payer votre ancien partenaire ? Ou vous êtes intéressé par la vente et souhaitez obtenir un produit réaliste lors de la cession ? Plus d’informations sur le thème de la séparation et de la maison.

Tenir la maison

Pour les familles avec enfants, l’entretien du ménage est souvent une priorité en cas de divorce. Dans de nombreux cas, le partenaire avec lequel les enfants restent reste à la maison. Pour que les enfants puissent rester dans leur environnement familier et ne soient pas accablés par le divorce, cette possibilité s’avère être la meilleure solution. Toutefois, le souhait de conserver la maison est naturellement lié à la situation financière et aux accords conclus. En savoir plus sur la conservation de la maison.