Acheter et vendre des biens immobiliers dans la région Rhin-Main : Francfort, Wiesbaden, Mayence & Co.

Terrain, appartement, maison – Peu de sites en Allemagne portent en eux autant de potentiel que la région Rhin-Main. Secteur financier à Francfort-sur-le-Main, paysages pittoresques dans la vallée du Rhin, biens immobiliers uniques entre rives et falaises abruptes. Dans aucune autre région d’Allemagne, l’Allemagne n’a l’air aussi « allemande ». Du pur romantisme entre vignobles, châteaux forts et châteaux. La région Rhin-Main est un aimant pour le tourisme, marquée par une économie forte autour de la région métropolitaine de Francfort-sur-le-Main / Mayence / Wiesbaden. Investissement dans la région métropolitaine de Francfort ou à quelques minutes dans la vallée du Rhin et du Main ? Un aperçu :

Situation de la région Rhin-Main

Parmi les villes les plus connues de la région, on trouve entre autres Francfort-sur-le-Main, Wiesbaden et Mayence. Mais de petites villes comme Eltville, Ingelheim, Bingen am Rhein et sont également connues au niveau international, notamment grâce au tourisme.

De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à la région.

Pourquoi ?

D’une part, depuis le Brexit, de nombreuses entreprises du secteur financier s’installent à Paris et à Francfort-sur-le-Main. Francfort est accessible en une demi-heure depuis la plupart des villes. D’autre part, les investisseurs asiatiques sont de plus en plus friands de l’Allemagne lorsqu’ils y recherchent des biens immobiliers. Cet intérêt accru est dû à de nombreux facteurs, le tourisme assure la notoriété, notamment grâce aux nouveaux médias, tout comme l’intérêt accru pour les bons vins. La région Rhin-Main compte parmi les régions viticoles d’Allemagne.

La région Rhin-Main se situe au sud-ouest de l’Allemagne et traverse en grande partie les Länder de Hesse et de Rhénanie-Palatinat. Comme on peut le voir ici sur la carte :

L’Allemagne telle qu’on se l’imagine en tant qu’investisseur

Si les circonstances le permettent, je conseille volontiers aux investisseurs qui se rendent sur place de faire un petit voyage le long du Rhin. En voiture ou même en train. Rares sont ceux qui prennent le train régional au quotidien. Mais si un investisseur immobilier prend le temps de monter dans un train régional, par exemple de Coblence à Bingen, il découvrira des endroits pittoresques qu’il n’a pas l’habitude de voir.

Vignobles, châteaux, biens immobiliers bien situés

L’ensemble du parcours longe le Rhin. Tu roules donc au fil de l’eau, entre les montagnes, de petite ville en petite ville. Au sommet des montagnes, il y a un château toutes les cinq minutes. J’ai eu du mal à quitter des yeux le panorama lors du premier voyage, mais aussi lors du deuxième.

Entre les petites villes, des petits villages apparaissent toutes les deux minutes sur les flancs de la montagne, avec des propriétés sur les pentes, jusqu’en bas du cours de la Moselle. Et là encore, au sommet de la montagne, un magnifique château. Sur le Rhin, exactement la même image. Une région absolument pittoresque. Des falaises abruptes, des vignobles, bienvenue dans la région Rhin-Main.

Sur les flancs de la montagne s’alignent des maisons, des immeubles et quelques propriétés plus somptueuses. L’hôtellerie est également bien représentée, grâce au tourisme international.

Forte demande : situation, économie et avantages

Dans cette région, il est difficile pour les investisseurs de trouver des propriétés à rénover. En effet, les Allemands et les Européens ne sont plus les seuls à investir ici. Les investisseurs chinois sont eux aussi à la recherche de biens et de terrains particuliers. Le goût croissant pour le vin en Chine et en Asie en général fait que la région attire de plus en plus l’attention au-delà des frontières de l’Europe.

Des paysages pittoresques, une nature saine, de nombreuses petites villes et de grandes métropoles comme Francfort, à 30 minutes à peine. A cela s’ajoutent un tourisme déjà fort, la proximité de régions économiquement fortes (Rhénanie-du-Nord-Westphalie, France) et des acteurs chinois. A ces avantages s’ajoute la navigation, qui est une attraction pour les habitants et les touristes, mais qui fait aussi rentrer de l’argent dans les caisses des communes.

Aperçu des avantages

Bien sûr, je ne peux te donner qu’un très petit aperçu de la région dans cet article. Mais si l’on me demandait comment je résumerais la région, ce serait ainsi.

Les avantages : Immobilier dans la région Rhin-Main

• Région pittoresque, nature saine
• Petites villes et proximité de Francfort-sur-le-Main
• Proximité d’espaces économiques comme la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la France
• Tourisme international florissant (stable depuis des décennies)
• Navigation

Parc immobilier : peu de surface, construction efficace

Si l’on parle plus particulièrement de la situation géographique proche des deux fleuves Rhin et Main, la majorité du parc immobilier se compose de maisons jumelées et de petits immeubles collectifs. L’espace est très rare ici, en raison des montagnes abruptes qui s’élèvent, en particulier dans les vallées de la Moselle et du Rhin. Aux abords des villes très allongées et proches des rives, on trouve quelques maisons individuelles.

En fait, l’espace entre la rive et les saillies rocheuses est souvent très restreint. Parfois, il n’y a que quelques mètres entre la rivière et la paroi rocheuse abrupte. Les parois rocheuses atteignent 50 à 80 mètres de hauteur, parfois à la verticale.

C’est ce qui rend la région si unique.

Grandes villes à proximité : Culture et économie

Outre les nombreuses petites villes et villages situés sur les rives du fleuve, la région compte quelques villes intéressantes qui ont chacune leur propre charme.

Francfort-sur-le-Main

La première ville à mentionner est Francfort. La métropole bancaire a toujours été l’une des régions les plus fortes d’Allemagne et même d’Europe. Aux banques s’ajoute l’un des plus grands aéroports du monde. L’aéroport de Francfort est une plaque tournante internationale, avec des centaines de décollages et d’atterrissages chaque jour. À cela s’ajoutent les nombreux avions de fret qui arrivent du monde entier. Francfort est également une ville de foires et accueille quelques-unes des plus grandes foires d’Allemagne, comme l’IAA (Internationale Automobil-Ausstellung), XY et XY.

Avantages de Francfort-sur-le-Main :

• Ville bancaire, entreprise financière et secteur
• Aéroport international, l’un des plus grands au monde
• Ville internationale de foires et salons phares en Allemagne

Acheter et vendre des biens immobiliers à Francfort. Nous avons ici un aperçu plus approfondi du marché immobilier de Francfort. Des appartements en copropriété dans le quartier des banques aux villas dans des quartiers plus huppés comme la vieille ville de Francfort, le Westend-Süd ou le Gutleutviertel.

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Carte de Francfort : ville et situation

Wiesbaden

• Wiesbaden

Carte de Wiesbaden : ville et situation

Mayence

• Mayence

Carte de Mayence : ville et situation

Bingen am Rhein : Investir « à la campagne » (conseil aux Francfortois)

Investissement dans un immeuble neuf à Bingen – Vous recherchez un investissement attractif à proximité de Francfort, Mayence & Wiesbaden. Bienvenue à Bingen am Rhein ! Profitez de la situation actuelle des taux d’intérêt et investissez dès maintenant dans la région Rhin-Main. Dans un emplacement central avec une vue de rêve sur le Rhin et le Rheingau, 25 appartements en copropriété modernes et lumineux seront construits avec la qualité habituelle. Du confortable deux-pièces d’environ 66 m² de surface habitable au spacieux quatre-pièces d’environ 152 m² de surface habitable, ce domicile exclusif offre le bien immobilier adapté à chaque situation. La proximité immédiate du fleuve ainsi que de plusieurs parcs et zones de loisirs, tout en bénéficiant d’une excellente desserte par les transports en commun, font des Rheintal-Terrassen un lieu unique.

• Bingen am Rhein