Une journée à Bingen avec l’expert immobilier – Sur le chantier

Le matin, 10 heures à Bingen am Rhein. Je rends visite aujourd’hui à l’expert immobilier dans son bureau de Bingen pour découvrir à quoi ressemble une journée dans le monde de l’immobilier. Le promoteur immobilier possède lui-même de nombreux biens immobiliers, construit de nouveaux objets, réhabilite & rénove et propose un service client complet, du service de conciergerie aux artisans. Je suis donc très curieuse de savoir tout ce qui m’attend ce jour-là et quelles tâches attendent un expert immobilier au quotidien. Mes connaissances actuelles en matière d’immobilier sont encore limitées et j’ai donc une longue liste de questions, c’est pourquoi je suis d’autant plus impatiente de savoir ce qu’on va me dire aujourd’hui sur le métier de promoteur immobilier et sur l’entreprise.

Que fait un promoteur immobilier ? – Les tâches d’un expert immobilier

Il m’explique qu’un promoteur immobilier propose en quelque sorte des paquets complets à ses clients. Cela signifie qu’il achète des terrains et y construit à ses risques et périls non seulement des maisons, mais aussi des appartements en copropriété ou des immeubles. Ses clients reçoivent donc de lui des maisons ou des appartements prêts à être habités, y compris le terrain correspondant.

Planification de projets de construction

Le promoteur immobilier se charge lui-même de l’ensemble de la planification du projet de construction. Il mandate donc les entreprises de construction, les artisans, etc., coordonne les tâches et dirige la construction. Il est responsable de la bonne marche du projet, du respect des budgets et des délais.

Pour l’acheteur, cela signifie qu’il n’a pas à s’occuper des autorités ou des entreprises de construction. Le bien immobilier et la propriété foncière ne sont transférés au client qu’une fois qu’il s’est assuré, lors de la réception du bien, que tout a été réalisé sans défaut et conformément au contrat.

Jusqu’à cette date, le promoteur est donc le maître d’ouvrage et, à ce titre, il obtient toutes les autorisations et surveille la construction.

Les promoteurs immobiliers sont très libres dans leur offre immobilière et peuvent décider eux-mêmes s’ils se limitent à un certain type de maison ou d’appartement ou s’ils présentent une large offre. Les promoteurs immobiliers peuvent aussi bien acquérir eux-mêmes, par exemple, de grands terrains auprès de la commune et y construire de nouveaux complexes immobiliers avec différents concepts d’habitation, que construire des maisons adaptées sur des terrains plus petits à la demande individuelle des clients.

Exemple : Placement de capitaux (ETW) à Bingen

Vous recherchez un investissement attractif dans la région Rhin-Main. Bienvenue à Bingen am Rhein ! Profitez de la situation actuelle des taux d’intérêt et investissez dès maintenant dans la région Rhin-Main. Dans un emplacement central avec une vue de rêve sur le Rhin et le Rheingau, 25 appartements en copropriété modernes et lumineux seront construits avec la qualité habituelle.

Du confortable deux-pièces d’environ 66 m² de surface habitable au spacieux quatre-pièces d’environ 152 m² de surface habitable, cette résidence exclusive offre un bien immobilier adapté à chaque situation. La proximité immédiate du fleuve ainsi que de plusieurs parcs et zones de loisirs, tout en bénéficiant d’une excellente desserte par les transports en commun, font des Rheintal-Terrassen un lieu unique.

En visite sur le chantier #2 à Bingen

L’expert immobilier me fait visiter le gros œuvre – Un nouvel objet de l’expert est actuellement en construction. En plein centre de Bingen, il construit un immeuble de 20 appartements. De l’extérieur, la maison est déjà très belle. Il manque des petites choses et les finitions aussi, mais le bâtiment n’est pas encore terminé.

Nous entrons dans la maison par un chemin de terre et le bruit des travaux nous assourdit déjà. À l’intérieur de la maison, tout ne semble pas aussi terminé qu’à l’extérieur. Une partie du sol est déjà carrelée, les autres murs, sols et escaliers sont bruts.

Nous avons traversé la cage d’escalier à moitié terminée jusqu’au deuxième étage de la maison, où nous avons également rencontré des ouvriers en train de poser du parquet dans le salon. Il m’explique qu’en tant que promoteur immobilier, il passe presque tous les jours sur les chantiers pour voir si tout va bien, pour évaluer l’avancement des travaux et pour surveiller la construction. Les artisans le saluent, beaucoup d’entre eux sont de vieilles connaissances qui ont déjà construit de nombreuses maisons avec lui, m’explique-t-il. La terrasse sur le toit de l’appartement dans lequel nous nous trouvons est à couper le souffle, avec des balcons des deux côtés, des fenêtres jusqu’au sol, sans oublier la vue magnifique sur le Rhin, les vignobles et la ville.

Bien que nous soyons au milieu d’un chantier, on a tout de suite l’impression d’être chez soi et on a envie d’emménager. L’expert immobilier m’explique qu’il faut environ un an et demi pour achever un tel projet.

« Chaque fois que je vois un bâtiment terminé et les visages des nouveaux locataires heureux, cela me rend heureux ».

explique-t-il. Ensuite, nous nous rendons sur l’un de ses nouveaux projets. Lorsque nous sommes arrivés, je n’ai pas pu m’empêcher de rire, car nous nous trouvions devant un grand trou au milieu de deux maisons. Ici, une maison a été démolie récemment et le trou pour les nouvelles fondations est maintenant creusé. Là aussi, le conducteur de la pelleteuse nous a accueillis avec un grand sourire. Lui aussi a souvent travaillé pour l’expert. Nous discutons brièvement de quelques détails avec le conducteur de la pelleteuse, tandis que je fais des allers-retours dans la fosse. Il est difficile d’imaginer qu’une maison sera un jour construite sur ce terrain, qui n’est aujourd’hui qu’un tas de poussière et de pierres.

Travail au bureau : vente et coordination de la construction

Ce qui se passe en coulisses chez l’expert immobilier – Pour la dernière fois de la journée, nous nous rendons au bureau de l’expert immobilier. Nous sommes arrivés en voiture et j’ai d’abord pensé que nous étions à la mauvaise adresse.

L’expert m’a expliqué que ce domaine appartenait autrefois à son grand-père et qu’il était maintenant dirigé par son oncle. Après une petite visite des caves, j’étais déjà très impressionné. Une véritable entreprise familiale. Le bureau de l’expert immobilier se trouve juste à côté du domaine viticole, dans une atmosphère idyllique. De grandes fenêtres offrent une vue directe sur le Rhin, les vignobles et bien sûr Bingen. Trois autres collaborateurs travaillent également dans l’entreprise. Ils m’accueillent chaleureusement à la porte. Ils apportent leur soutien dans les tâches quotidiennes, gèrent les ventes et la coordination de la construction. Une autre collaboratrice travaille également dans l’administration. L’ambiance est amicale, les petites plaisanteries fusent, puis on se remet au travail.

Le bureau, très accueillant, est décoré de plans de différentes maisons et de croquis de réunions sur la table de réunion. L’expert immobilier a également une histoire en réserve pour cette maison, car la maison dans laquelle elle se trouve appartenait à sa grand-mère. Il a repris la maison et s’est installé dans les locaux.

Création d’entreprise : de 0 à promoteur immobilier

Lorsqu’il a créé son entreprise, il travaillait depuis son salon. Le premier employé est arrivé, puis le deuxième, et à un moment donné, il n’y avait plus de place pour vivre et il a décidé de faire de son appartement son bureau. C’est ainsi qu’un simple appartement et un rêve sont devenus une entreprise prospère. Je suis enthousiasmé par l’ambiance positive et la collaboration des collaborateurs, on voit au premier coup d’œil que l’on fait du bon travail ici.

Ma journée chez l’expert immobilier se termine et je reçois encore une bouteille de vin du domaine familial pour la route.

Ma conclusion – l’expert immobilier dirige une entreprise formidable et innovante, qui a un grand potentiel de croissance. Les projets qu’il réalise à Bingen et dans ses environs, placés sous le slogan ‘ … nous rendons Bingen plus belle!′, lui rendent pleinement justice. La petite ville située directement sur le Rhin acquiert un charme tout particulier grâce aux biens immobiliers du promoteur.

Placement de capitaux (ETW) dans la région Rhin-Main

Peu de sites en Allemagne portent en eux autant de potentiel que la région Rhin-Main. Secteur financier à Francfort-sur-le-Main, paysages pittoresques dans la vallée du Rhin, immobilier unique entre rives et falaises abruptes. Dans aucune autre région d’Allemagne, l’Allemagne n’a l’air aussi « allemande ». Du pur romantisme entre vignobles, châteaux forts et châteaux. La région Rhin-Main est un aimant pour le tourisme, marquée par une économie forte autour de la région métropolitaine de Francfort-sur-le-Main / Mayence / Wiesbaden. Investissement dans la région métropolitaine de Francfort ou à quelques minutes dans la vallée du Rhin et du Main ? Un aperçu :

Placement de capitaux à Bingen

Comme indiqué plus haut, vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin, du confortable deux-pièces d’environ 66 m² de surface habitable au spacieux quatre-pièces d’environ 152 m² de surface habitable, dans une résidence exclusive. La proximité immédiate du fleuve ainsi que de plusieurs parcs et zones de loisirs, tout en bénéficiant d’une excellente desserte par les transports en commun, font des Rheintal-Terrassen un lieu unique.