Immobilier comme investissement à Bingen : Acheter une maison ou un appartement – neuf ou ancien

L’immobilier en tant qu’investissement à Bingen – Non seulement l’immobilier ancien jouit d’une grande popularité à Bingen en tant qu’investissement, mais aussi un grand nombre de nouveaux projets de construction. Pourquoi Bingen est-elle un lieu apprécié pour l’immobilier de rendement et d’investissement? Quel devrait être le montant de votre prêt ou crédit pour l’achat immobilier prévu à Bingen et qu’est-ce qui rend la situation de Bingen particulièrement attrayante ? Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Bingen, vous trouverez ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement, la rentabilité et autres ! Retour à l’aperçu : Immobilier Francfort.

Immobilier comme investissement à Bingen

En tant qu’investissement dans la région Rhin-Main, Bingen est un excellent emplacement pour un bien immobilier en tant qu’investissement: l’économie, l’infrastructure et aussi la « belle vie », ici dans la région Rhin-Main, entre les vignobles, la navigation fluviale et la ligne d’horizon de Francfort sur le Main, ne sont pas loin. On y retrouve l’atmosphère d’une petite ville, mais avec une taille correspondante qui rend la ville très vivante. En particulier avec les nombreux touristes qui s’y rendent en été et au début de l’automne. Des villas méditerranéennes sur les versants montagneux de la ville, aux propriétés construites directement en bas du Rhin ou du Main.

Site pour l’immobilier de rendement & l’immobilier d’investissement

À Bingen même, cette propriété est très centrale, les lieux importants sont rapidement et facilement accessibles, les supermarchés, les médecins, le centre-ville de Bingen am Rhein. La bonne infrastructure générale de Bingen permet de se rendre rapidement dans les métropoles voisines, Mayence, Wiesbaden et Francfort-sur-le-Main. C’est ce qui rend Bingen intéressante pour les investisseurs, car beaucoup de ceux qui veulent échapper à l’agitation de la grande ville s’installent dans le Speckgürtel, dans les environs immédiats, où l’on peut vivre au calme. De plus, un autre avantage d’un investissement à Bingen est que vous avez moins de concurrence en tant qu’acheteur que sur le marché immobilier de Francfort.

C’est pourquoi vous devriez investir dans un bien immobilier à Bingen :

  • Situation centrale
  • Une qualité de vie élevée
  • Bonne infrastructure
  • Bon marché immobilier
  • Peu de concurrence

Marché immobilier : évolution

En raison de sa situation unique, le prix des terrains augmente. La région Rhin-Main offre une « Allemagne » que l’on voit rarement. La vue sur les châteaux historiques est possible depuis presque toutes les unités. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ancien ou d’un loft exclusif, on peut parfois voir jusqu’à trois châteaux en même temps depuis les balcons et les terrasses des propriétés. De plus, les magnifiques vignobles créent une ambiance unique, surtout au printemps, en été et en automne.

Hausse constante des prix de l’immobilier en raison d’une forte demande

Particulièrement appréciée : la vue fabuleuse sur la vallée et le Rhin :

Situation de Bingen

Bingen offre des paysages pittoresques, des perspectives magnifiques et une grande qualité de vie. Située au bord du Rhin et de la Nahe, la ville est merveilleusement intégrée dans les vignobles et les paysages de vignes. Les rives du Rhin, magnifiquement aménagées dans le cadre de l’exposition horticole régionale, le parc d’altitude du Rochusberg ou la forêt de Bingen, située à quelques kilomètres seulement, offrent de purs moments de détente.

Les aéroports de Francfort/Main ou de Hahn ne sont qu’à 45 minutes environ. Bingen est vraiment agréable à vivre. Venez le constater par vous-même.

Ici, le mésolage de Bingen :

Financement immobilier : prêt & crédit

Un bien immobilier de rendement ou d’investissement doit également être financé. Pour ce faire, il existe, surtout sur Internet, de nombreux sites proposant des calculateurs de prêt et de crédit. Découvrez ici lesquels sont particulièrement fiables et quand le recours à un conseiller bancaire est inévitable.

Calculer le prêt avec le calculateur en ligne

En ce qui concerne les calculateurs de prêt : je ne vois rien de mal à cela. C’est pourquoi je ne recommanderai aucun calculateur en particulier. Les calculateurs de la Stiftung Warentest ou d’un journal en ligne sérieux sont certainement peu suspects en ce qui concerne la transmission cachée des données de l’utilisateur. En principe, un tel calculateur en ligne ne peut être qu’une première aide à l’information. Par exemple, pour savoir combien je dois payer par mois pour mon crédit immobilier en fonction du taux d’intérêt et du taux de remboursement. Je peux aussi faire l’inverse et poser la question :

Si je dispose d’une somme x par mois, quel montant de crédit puis-je me permettre pour l’achat d’un appartement ?

Ces calculateurs pour déterminer le prêt sont dignes de confiance :

  1. Fondation Warentest
  2. Journaux en ligne sérieux

Crédit immobilier : entretien avec un conseiller bancaire

En revanche, je ne connais pas de calculateur de prêt – même pas celui d’un institut financier – qui me calcule le taux d’intérêt que je dois payer pour mon crédit immobilier compte tenu de mes fonds propres et des autres garanties. C’est toujours l’affaire d’un entretien personnel avec la banque. C’est pourquoi il n’est pas utile de consulter et d’utiliser différents calculateurs d’emprunt sur Internet. Le meilleur calculateur de prêt avec les données les plus précises et le résultat le plus sûr pour moi reste l’entretien avec le financier lui-même. Il ne faut pas hésiter à demander une offre à différentes banques. Il y a parfois des différences sensibles entre les taux d’intérêt proposés.

Conseil : le plus fiable est toujours d’en parler avec la banque qui vous finance !

Calculer le rendement : en ligne & en personne

Lorsqu’on pense à un bien immobilier comme investissement, on veut bien sûr savoir quel est le rendement de son bien. En d’autres termes : combien d’argent vais-je gagner avec mon investissement? Pour cela, il existe bien sûr de nombreux outils sur Internet. Les calculateurs de rendement pour l’immobilier sont généralement liés à une agence immobilière ou à un établissement financier. Ce n’est pas un inconvénient, il faut juste le savoir. En effet, la plupart des calculateurs de rendement immobilier en ligne ne peuvent pas prendre en compte tous les détails du bien immobilier. C’est pourquoi il est toujours préférable d’obtenir une vue d’ensemble par le biais d’un calculateur en ligne et de rechercher ensuite un entretien personnel sur la base d’un bien immobilier réel.

En résumé :

  • Calculez le rendement et le montant du prêt en ligne
  • Dans un deuxième temps, demandez à parler à votre conseiller bancaire.

C’est surtout dans la vallée que l’on trouve de nombreux biens immobiliers existants :

Projet de nouvelle construction : exemple

À Bingen, on ne trouve pas seulement de magnifiques bâtiments anciens et des maisons de maître impressionnantes. Mais aussi des projets de construction modernes. Vous en trouverez un exemple ici.

Unités d’habitation, taille & situation

Cet objet, ou plutôt les différents appartements en copropriété, se trouvent en bas dans la vallée de la rivière. Grâce à cette situation en contrebas, ces appartements neufs offrent une vue exceptionnelle et unique sur toute la vallée. La propriété elle-même a une particularité : elle a été créée à partir d’un ancien parking. Entièrement reconstruit, bien sûr ! Seul le noyau a été repris. En conséquence, les différents appartements en copropriété offrent beaucoup d’espace à vos acheteurs ou à leurs futurs locataires.

L’objet lui-même est très moderne, des coupes droites, des arêtes nettes. De la première visite sur le chantier jusqu’à la nouvelle construction d‘aujourd’hui, le promoteur immobilier a vraiment fait le maximum ici. Ici, dans l’immeuble, on a une vue magnifique depuis chaque balcon, soit à droite sur la ville, au milieu sur les vignobles et Borken et à gauche sur toute la vallée du Rhin, dans toute sa splendeur.

Résumé ici :

  • Situation profonde avec une belle vue
  • Ancien parking
  • Beaucoup d’espace & de surface habitable
  • Objet moderne
  • Des coupes droites et nettes
  • Balcon & terrasse disponibles

Immeuble collectif : confort et qualité

En comparaison avec les biens immobiliers existants, dont l’état est médiocre en fonction de l’année de construction et de l’urgence d’une modernisation, les nouvelles constructions vous attendent avec une technologie de pointe et un mode de construction de première classe :

  • Accès sans seuil à l’objet
  • Ascenseur pour personnes du parking souterrain jusqu’au niveau d’habitation correspondant
  • Chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Grandes fenêtres insonorisées avec vitrage thermo-isolant
  • Volets roulants électriques
  • Interphone avec moniteur
  • Vaste surface de balcon ou de terrasse dans chaque unité
  • Carrelage et parquet de haute qualité
  • Réseau interne dans chaque unité
  • Aération et ventilation contrôlées
  • Places de parking dans le garage souterrain
  • Situation centrale dans la ville de Bingen

Appartement neuf : exemple

Regardons ici un des appartements neufs (exemple) :

  • Hall d’entrée 10,14
  • Chambre d’enfant 9,9
  • Dressing 5,34
  • Bain 7,11
  • Dormir 13,51
  • WC 2,69
  • Séjour/salle à manger/cuisine 38,45
  • Buanderie 3,34
  • Part de la terrasse 8,17
  • Surface habitable totale 98,65

Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du soleil dans le salon & Co pendant la journée :

Vue fabuleuse sur la vallée, même dans les salles de bains :

Les chambres à coucher sont également claires et spacieuses :

Investir maintenant ou plus tard ?

La faiblesse des taux d’intérêt bancaires rend nécessaire la recherche de possibilités d’investissement judicieuses. Dans le cas contraire, les propriétaires d’épargne risquent même de voir leur patrimoine diminuer par l’inflation au lieu de le faire fructifier.

Immobilier dans la région Rhin-Main

Comme nous l’avons déjà expliqué dans l’article sur l’investissement immobilier, il s’agit avant tout du rendement d’un bien. En raison de l’augmentation de la valeur, stimulée notamment par la région métropolitaine de Francfort, les prix des terrains augmentent et l’investissement est donc rentable ici dans la région Rhin-Main et plus particulièrement à Bingen. Acheter et y habiter ou acheter et louer, puis vendre plus tard avec un bon rendement, avec cette nouvelle construction, à proximité du Rhin, vous avez trouvé une bonne nouvelle maison, pour vous ou pour vos futurs locataires.

Terrain, appartement, maison – Peu de sites en Allemagne portent en eux autant de potentiel que la région Rhin-Main. Secteur financier à Francfort-sur-le-Main, paysages pittoresques dans la vallée du Rhin, biens immobiliers uniques entre rives et falaises abruptes. Dans aucune autre région d’Allemagne, l’Allemagne n’a l’air aussi « allemande ». Du pur romantisme entre vignobles, châteaux forts et châteaux. La région Rhin-Main est un aimant pour le tourisme, marquée par une économie forte autour de la région métropolitaine de Francfort-sur-le-Main / Mayence / Wiesbaden. Investissement dans la région métropolitaine de Francfort ou à quelques minutes dans la vallée du Rhin et du Main ?