Vue d’ensemble de la copropriété : Répartition de la propriété, assemblée des propriétaires, droits & obligations

Communauté de propriétaires d’appartements – La communauté de propriétaires d’appartements (WEG) est l’une des nombreuses formes de logement qui existent en Allemagne. Il s’agit d’une communauté de propriétaires qui se partagent un ensemble résidentiel. Dans cet article, nous souhaitons vous fournir des informations de base sur la WEG et aborder les aspects les plus importants tels que les droits et les obligations des propriétaires ainsi que l’assemblée des propriétaires. En outre, comment le complexe est-il géré ? Et comment les frais sont-ils répartis ? Lisez tout sur ce sujet dans cet article !

Vue d’ensemble de la copropriété

Un syndicat de copropriétaires (WEG) est une communauté de propriétaires qui possèdent un ou plusieurs appartements dans un bâtiment commun. Par conséquent, lorsque vous achetez une unité d’habitation dans un immeuble, vous devenez automatiquement copropriétaire et faites partie de la communauté des propriétaires.

La communauté des propriétaires peut être décrite ainsi :

Communauté de tous les propriétaires d’un bien immobilier.

Le syndicat des copropriétaires est responsable de la gestion, de l’entretien et de la modernisation de la propriété commune. Les décisions sont prises lors de l’assemblée des propriétaires, où chaque propriétaire dispose d’une voix. Un administrateur est nommé pour représenter les intérêts des propriétaires et est responsable de la gestion et de l’entretien des biens communs. Le syndicat des copropriétaires est une personne morale et peut, par exemple, conclure des contrats ou agir en justice.

Aperçu du syndicat des copropriétaires :

• Une WEG est la communauté de tous les propriétaires d’un bien immobilier.
• Chaque propriétaire peut représenter son droit de vote à l’assemblée générale des propriétaires.
• Chaque propriétaire a une part de copropriété déterminée dans la propriété commune.
• Chaque membre d’une WEG doit supporter les coûts de la propriété commune
• Chaque propriétaire est responsable de sa propre propriété.
• Chaque propriétaire doit respecter certains droits et obligations
• Chaque CEF doit présenter certains documents qui fixent les règles et les limites.

Parts de propriété et propriété commune

La répartition de la propriété dans un syndicat de copropriétaires est définie dans la déclaration de division. Il y est décrit précisément quelles parties du bâtiment sont attribuées à la propriété individuelle et lesquelles sont considérées comme propriété commune.

Chaque propriétaire possède une part de copropriété dans les parties communes de l’immeuble, comme le terrain, la façade, la cage d’escalier ou le toit. La taille de la quote-part dépend de la taille de chaque appartement par rapport à la surface habitable totale de l’immeuble.

Pour ce faire, chaque propriétaire occupe la propriété spéciale de son appartement. Cela signifie qu’il est le seul propriétaire de son appartement et qu’il peut l’utiliser et le gérer librement.

Chaque propriétaire a le droit de le faire :

• Copropriétaires de la propriété commune
• Propriété spéciale de son propre logement

Droits et obligations de la CEF

Chaque propriétaire d’un syndicat de copropriétaires a certains droits et obligations qui découlent de la loi sur la copropriété et de la déclaration de division. Dans cette section, nous allons nous pencher plus en détail sur ces aspects et expliquer quels sont les droits et les obligations d’un propriétaire.

Les droits et obligations dans une WEG comprennent

• Administration
• Maintenance
• Assemblée des propriétaires
• Décisions

Gestion et entretien

Les propriétaires sont collectivement responsables de la gestion et de l’entretien de la propriété commune. Cela comprend par exemple l’entretien du jardin, le nettoyage de la cage d’escalier ou la réparation du toit. Les frais sont répartis entre les propriétaires au prorata de leurs parts de propriété.

Chaque propriétaire a cette obligation :

• Responsable de la propriété commune
• Responsable de la gestion interne ou externe

Participation à l’assemblée des propriétaires

L’assemblée des propriétaires est l’organe central du syndicat des copropriétaires et sert à prendre des décisions importantes pour la propriété commune. Il est donc important que les propriétaires participent à l’assemblée et expriment leur opinion. Il n’existe toutefois pas d’obligation de participation.

L’assemblée des propriétaires doit faire l’objet d’un procès-verbal signé par un propriétaire et le syndic. Le procès-verbal doit contenir toutes les décisions prises et les résultats des votes.

Le thème de l’assemblée des copropriétaires vous intéresse ? Apprenez-en plus ici !

• Assemblée des propriétaires

Procédure de vote et prise de décision

Lors de l’assemblée des copropriétaires, les décisions sont prises par vote. Il existe différentes procédures de vote, par exemple la majorité simple, la majorité qualifiée ou la décision à l’unanimité. Une décision n’est valable que si elle a été prise en bonne et due forme et qu’elle n’est pas contraire à la loi ou à la déclaration de partage.

Règlement de copropriété, déclaration de partage & Co.

Pour régler les parts de propriété dans un immeuble avec plusieurs parties et pour garantir une cohabitation harmonieuse, il faut un règlement écrit. C’est pourquoi chaque immeuble à appartements dispose d’une déclaration de division, d’un règlement communautaire et d’un règlement intérieur.

Le règlement de copropriété est le document le plus important et, d’un point de vue juridique, il est le premier à régir le fonctionnement d’un immeuble à appartements. Il est rédigé par le syndicat des copropriétaires ou par l’administrateur mandaté et constitue une obligation pour ces derniers.

Le règlement communautaire régit toutes les dispositions et lois relatives à la vie commune dans l’immeuble et se situe, d’un point de vue juridique, derrière le règlement intérieur. Comme le règlement communautaire peut être fixé par les propriétaires eux-mêmes, les modifications peuvent être décidées à l’unanimité lors de l’assemblée des propriétaires.

La déclaration de division d’un bien immobilier existe toujours lorsque le bien immobilier global est divisé en différentes parties, comme des unités d’habitation individuelles. Elle décrit donc la division formelle du bien immobilier et définit les droits et obligations des propriétaires.

Aperçu du règlement de la CEF :

• Règlement intérieur : régit le fonctionnement dans un immeuble d’habitation
• Règlement communautaire : régit toutes les règles et lois relatives à la vie en commun dans la résidence
• Déclaration de partage : décrit donc la répartition formelle du bien immobilier.