Vendre un appartement à Cologne-Sürth : propriété, terrain, procédure

Vendre un appartement à Cologne-Sürth – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier huppé de Sürth à Cologne. Du prix au mètre carré à Sürth à l’inscription au registre foncier, en passant par le déroulement de la vente de l’appartement, notre guide vous permettra de vous préparer au mieux pour une vente d’appartement réussie. En outre : aperçu des tâches d’un agent immobilier – bienvenue à Cologne-Sürth ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Sürth

Le quartier de Sürth à Cologne séduit encore aujourd’hui par son charme rural associé à l’ambiance moderne d’une grande ville. Ainsi, Cologne-Sürth est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus attrayants. Une excellente base pour les vendeurs ! Autrefois, Sürth était un village de pêcheurs idyllique. Les nombreux hangars à bateaux le rappellent encore aujourd’hui. Les nombreuses maisons individuelles et immeubles en briques contribuent au charme de Sürth, tout comme la colonie de villas historiques et classées. Le niveau de vie est élevé et l’infrastructure est très bonne.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

À Sürth, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Image historique de la ville
• Très bonne infrastructure
• Proximité des rives du Rhin
• Niveau de vie élevé

Excellente situation à l’ouest de Cologne

Le charmant quartier de Sürth est situé directement au bord du Rhin dans le très convoité arrondissement de Rodenkirchen et jouxte Weiß, Hahnwald et Godorf. Il n’est pas non plus très loin de la vieille ville de Cologne et de la Neustadt, que ce soit en bus, en train ou en voiture.

Maintenant, un coup d’œil sur le mésolage de Sürth :

De l’Industriestraße au Sürther Leinpfad

Les appartements à Sürth sont très appréciés, aussi bien au centre du quartier que sur les rives du Rhin. Les quartiers résidentiels les plus prisés sont la Falderstraße et la Bergstraße au centre du village, ainsi que In der Aue. Si vous vendez un appartement ici, vous pouvez vous réjouir d’une forte demande et d’un prix de vente supérieur à la moyenne. Plus d’informations sur les prix au mètre carré dans un instant !

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Prix élevés du mètre carré sur les rives du Rhin

En raison de son emplacement très prisé, les prix à Sürth sont plus élevés. Ainsi, vous pouvez compter ici sur environ 4.050 euros par mètre carré. Qu’il s’agisse d’un divorce, d’un héritage ou d’un regroupement familial, les raisons de la vente d’un logement peuvent être multiples. Lors de la détermination du prix d’achat, vos émotions peuvent ainsi se mettre en travers de votre chemin. Pour éviter cela, nous vous recommandons de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier pour l’estimation de la valeur.

Pour en savoir plus sur l’évaluation immobilière, cliquez ici :

• Évaluer un appartement
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Le quartier animé de Sürth, directement sur les rives du Rhin :

Principes de base : procédure, documents, courtiers & Co.

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier de manière privée, vous n’avez bien sûr pas besoin de faire appel à un agent immobilier. Toutefois, nous vous recommandons toujours de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier expérimenté. Surtout s’il s’agit de votre premier bien immobilier.

Faire appel à un agent immobilier : tâches

Il s’agit tout d’abord de prendre rendez-vous avec votre agent immobilier pour une évaluation structurée de votre logement. La première étape consiste à obtenir le meilleur prix de vente possible, qu’il s’agisse d’un loft, d’un appartement ancien ou d’un duplex. L’expertise, l’expérience et la connaissance de la région et du marché immobilier sont essentielles pour l’évaluation d’un bien immobilier. Un agent immobilier vous conseille également en matière de fiscalité et de financement et vous accompagne tout au long du processus de vente.

Tâches d’un agent immobilier résumées :

• Analyse du marché
• Évaluation immobilière
• Commercialisation de biens immobiliers
• Déroulement
• Conseil en matière de fiscalité et de financement

Préparer la vente d’un logement : Documents

En tant que vendeur de votre logement, vous avez besoin de divers documents décisifs. Parmi ceux-ci, il y a par exemple les offres, mais aussi les formulaires. Un conseil général : présentez votre bien immobilier avec des photos professionnelles. Ainsi, tout acheteur potentiel pourra se faire une idée beaucoup plus complète de votre logement.

Conseil : Présentez votre bien immobilier avec des photos

Commercialiser un appartement : En ligne & hors ligne

L’intérêt pour l’achat se manifeste rapidement, dès les premières secondes, lorsque l’acheteur lit une annonce sur un portail de logement. L’effort pour une annonce parfaitement préparée est donc rentable. En tant que propriétaire d’un bien immobilier, c’est vous qui vous y connaissez le mieux. Ici, le souci du détail est essentiel ! L’exposé pour la vente de l’appartement est prêt ? Les portails immobiliers et les quotidiens sont tous deux adaptés à la publication d’annonces.

Lire la suite : Commercialiser un bien immobilier

Dates de visite à Cologne-Sürth

Maintenant, les choses deviennent de plus en plus excitantes : votre agent immobilier intermédiaire organise alors chaque jour des rendez-vous pour visiter un appartement. Si vous le souhaitez, il mène les entretiens de manière autonome. Presque tous les vendeurs laissent leur agent immobilier faire tout le travail. Bien entendu, les vendeurs peuvent être présents lors des visites.

Depuis l’un des derniers étages, la vue sur la ville et le Rhin est fabuleuse :

Vérifier la solvabilité & établir le contrat de vente

Poursuivre votre liste avec : Vérification de la capacité d’achat des personnes intéressées. Si vous souhaitez céder votre maison et son terrain, travaillez avec un agent immobilier de renom, car il ou elle vérifiera directement la solvabilité du nouveau propriétaire.

La vérification de la solvabilité vous protège contre les défauts de paiement !

La prochaine étape sur votre liste : Conclure le contrat de vente immobilière avec le notaire. Dans la suite du processus, votre agent immobilier mène les dernières négociations concernant la vente de l’appartement. Il clarifie les formalités du contrat de vente qui sont encore litigieuses. En tant que vendeur, vous préparez le contrat de vente avec le notaire.

Réaliser une vente : Liste de contrôle

Chez le notaire, vous et l’acheteur signez le contrat. Ensuite, il y a la signature : Le paiement du prix d’achat négocié après la mise à jour du registre foncier ou, pour employer un terme technique, l’annotation de la mise en vente.

Voici un aperçu des dernières étapes :

• Rendez-vous chez le notaire
• Légalisation
• Signature
• Inscription au registre foncier
• Paiement du prix d’achat

Vous avez donc officiellement vendu votre appartement – Félicitations !

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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