Maison de vacances & appartement de vacances : acheter au lieu de louer ! Financement, impôts et location

Maison de vacances & appartement de vacances – Le rêve d’une maison de vacances existe chez de nombreux citadins. Qu’il s’agisse d’une maison au bord de la mer, dans le sud chaud ou simplement d’un lieu de retraite à la campagne. Cependant, il y a beaucoup de choses à prendre en compte lors d’une décision aussi importante et vous devriez bien planifier avant de vous décider à faire ce grand pas. Dans cet article, vous apprendrez tout ce qui concerne les impôts, les coûts, les résidences secondaires et les biens immobiliers à l’étranger. Si vous êtes plutôt intéressé par les avantages, les inconvénients et les caractéristiques d’un tel bien immobilier, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’achat d’une maison de vacances.

Maison et appartement de vacances : charges, situation & impôts

Des propriétés modernes à la campagne ou dans des zones de vacances sont souvent proposées. Ce sont des biens parfaits pour ceux qui souhaitent se retirer au calme. Un tel investissement n’est toutefois pas du tout bon marché et il n’est pas facile de trouver le bon bien. De plus, il convient de prendre en compte un certain nombre de points avant de se décider à acheter.

Des prix de 200 000 à 300 000 euros sont tout à fait courants pour les petites propriétés de 40 à 50 mètres carrés de surface habitable.

Pour ceux qui souhaitent une propriété de luxe, il faut encore débourser un peu plus. Selon la région, les prix diffèrent évidemment et les biens immobiliers varient. Que ce soit à l’étranger ou dans le pays, il convient de clarifier des points importants avant d’acquérir une résidence secondaire.

Investir dans l’immobilier : France

Vivre et travailler à l’étranger est une expérience très marquante, sur le plan professionnel, personnel, culturel et bien sûr financier. Dans ce guide gratuit, tu recevras des conseils d’investissement, pour toutes les métropoles importantes d’Europe, d’Amérique et d’Asie, de New York à Paris en passant par Londres.

• Investir à l’étranger : immobilier (externe)

Frais annexes à l’achat : qu’est-ce qui vous attend ?

Lors de l’achat d’une maison de vacances, il faut s’attendre à des frais annexes similaires à ceux d’un achat normal de maison. En effet , la plupart des biens immobiliers ont besoin d’une nouvelle peinture, voire d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains.

Vous cherchez de l’inspiration ? Dans le magazine FIV, vous trouverez des conseils pour le salon, la cuisine, la salle de bains & Co (externe) : Aménagement.

L’équipement de la maison vient s’ajouter à la nouvelle construction. Votre maison de vacances doit également être meublée, car vous voulez vous sentir à l’aise dans votre lieu de détente. Sans compter les intérêts.

Financer une maison de vacances avec un crédit immobilier

Si vous prenez un crédit pour financer votre maison de vacances, vous n’en obtiendrez généralement qu’un avec des taux d’intérêt élevés pour un tel projet. Comparez donc différents prêteurs et vérifiez où ils vous proposent les meilleurs taux d’intérêt. Bien entendu, vous devrez également vous acquitter de l’impôt sur les mutations foncières ou des frais de notaire, par exemple.

Acheter un bien immobilier à l’étranger en Europe

• New York, LA, Londres & Co : l’immobilier de luxe
• Immobilier étranger France
• Immobilier étranger Espagne
• Propriété étrangère à Majorque

Situation et prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier sont plus ou moins élevés en fonction de l’endroit où vous recherchez une maison. Réfléchissez donc bien à l’avance à l’espace dont vous avez besoin dans une résidence de vacances et ne cherchez explicitement que des maisons qui correspondent vraiment à vos attentes en termes de taille.

Les maisons trop grandes vous donneront plus de travail et feront inutilement grimper le prix. Réfléchissez également à l’emplacement de votre maison de vacances, car la situation peut également faire une grande différence dans le prix.

Exemple : Maison de vacances romantique au bord de la mer, près de Hambourg.

Jardin d’hiver et nuits d’été idylliques :

Impôts : taxe de séjour résidence de vacances (impôt sur les résidences secondaires)

En fonction de la commune dans laquelle se trouve votre résidence de vacances, la commune facture éventuellement une taxe dite de résidence secondaire, qui s’élève généralement à environ 10 % du loyer annuel.

Taxe sur les résidences secondaires environ 10 % du loyer annuel brut

Jardins ouvriers avec tonnelle ?

Les propriétaires de jardins ouvriers avec tonnelle ne sont toutefois pas concernés par cette réglementation, tant que la tonnelle ne dépasse pas 24 mètres carrés et que les locaux ne sont pas utilisés comme habitation permanente.

Propriétés dans les zones de vacances

Les biens immobiliers situés dans les zones touristiques sont également soumis à une taxe de séjour. Là encore, il y a une exception pour les jardins familiaux, qui ne sont soumis à la taxe de séjour que s’ils sont raccordés à l’eau et à l’électricité, ce qui fait de la tonnelle un bien immobilier.

Bail, droit de résiliation et équipement technique

Pour ceux qui craignent ces coûts, il existe encore d’autres possibilités d’obtenir une maison de vacances. Il est possible de louer un bien immobilier, mais le risque est que le propriétaire insiste sur son droit de résiliation et que vous puissiez être licencié. Le rêve d’une maison de vacances s’évanouit alors très vite.

Bien entendu, il est également possible de construire une maison de vacances soi-même. Dans ce cas, il faut ajouter le coût du terrain et d’un permis de construire. De plus, dans certaines régions touristiques, il est interdit de construire, par exemple dans les zones de protection contre les inondations. Il faut en outre tenir compte des éventuels frais de raccordement à l’eau et à l’électricité qui doivent être installés sur le chantier.

Impôt sur les mutations foncières lors de l’achat d’un terrain

L’achat d’une maison de vacances, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Maison de vacances à l’étranger : règles spéciales & situation juridique

Acheter une maison de vacances à l’étranger peut rapidement s’avérer plus difficile qu’on ne le pense et vous devez être au clair sur la situation juridique du pays avant de prendre une décision. A l’étranger, les réglementations sont parfois totalement différentes de celles en vigueur en Allemagne et il n’est pas possible de donner des directives générales, car cela varie d’un pays à l’autre. Selon la situation du pays, il y a des réglementations différentes dont vous devez tenir compte.

Majorque : #1 pour les maisons de vacances en Allemagne

Propriété de luxe exclusive à vendre à Majorque:

Petite oasis de verdure avec cheminée dans la cour arrière.

Contrat de vente : forme écrite et notaire obligatoires

Le plus important est de ne jamais acheter un bien immobilier sans contrat de vente écrit et notarié. Un contrat de vente vous permet d’être toujours du bon côté et protégé. En Espagne, un accord verbal suffit généralement pour obtenir des effets juridiquement contraignants. En Turquie, il suffit que le transfert de propriété soit consigné sur un bout de papier. Et bien que d’autres règles soient souvent en vigueur à l’étranger, vous devriez tout de même insister sur le contrat écrit.

Dédicace : qu’est-ce que cela signifie ?

Dans certains pays, l’utilisation d’un bien immobilier comme logement de vacances requiert une affectation spécifique. Avant d’acheter, vérifiez donc si une telle disposition est prévue dans le contrat, afin de pouvoir utiliser correctement le bien immobilier par la suite. Vous devez également vérifier si, en tant qu’étranger, vous pouvez espérer devenir propriétaire d’un bien immobilier dans le pays/la région souhaité(e) ou si vous n’y avez pas droit. Là encore, les règles varient d’un pays à l’autre.

Règlements sur la protection du littoral, le droit de succession et les permis de construire

Si vous achetez à l’étranger, vous devez également tenir compte des règlements existants en matière de protection du littoral, de droit de succession ou de droit de passage.

De nombreuses maisons ou complexes d’appartements ont été construits sans permis de construire ou dans des zones de protection côtière et peuvent donc être démolis à tout moment par décision de l’État. Souvent, les biens immobiliers sont également de qualité de construction douteuse ou ont été construits illégalement, ce qui met en péril votre protection.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, demandez donc à voir tous les documents nécessaires et insistez pour obtenir le permis de construire. Un cadastre est également important pour délimiter ce que comprend le terrain. Dans certains pays, les données sont approximatives et il n’y a aucune sécurité juridique pour vous.

Europe : France, Italie, Turquie & Co.

Maison de vacances à Istanbul:

Aménagement exclusif en Kartepe.

Se détendre sur les toits de la ville.

Louer une résidence secondaire comme logement de vacances : Conseils & astuces

Nombreux sont ceux qui achètent une résidence de vacances en pensant la louer au cas où ils ne l’utiliseraient pas eux-mêmes. Ce n’est pas une mauvaise idée, car un petit revenu d’appoint est toujours bienvenu. Mais si vous souhaitez louer votre bien immobilier, vous devez à nouveau tenir compte de certaines choses.

Une bonne situation suscite l’intérêt

L’emplacement, par exemple, est très important.

Les vacanciers souhaitent des appartements de vacances centraux.

Par exemple, près de la plage ou justement du centre-ville. La plupart du temps, ils veulent voir l’endroit et ne veulent pas seulement rester dans leur appartement toute la journée. Un emplacement attractif est donc essentiel pour réussir à louer votre bien et pour pouvoir en demander un bon prix. Plus la situation est bonne, plus vous pouvez demander des prix élevés.

Un équipement attrayant

En outre, votre bien immobilier doit disposer d’un certain nombre d’équipements pour être attractif pour les hôtes. Des chambres à coucher suffisent, éventuellement un canapé-lit pour créer plus de possibilités de couchage, une bonne cuisine avec des appareils modernes et des programmes de divertissement, comme la télévision ou le WLAN.

Votre propriété doit répondre à tous les souhaits et offrir à vos hôtes tout ce dont ils ont besoin en vacances. Les draps, les serviettes et une cuisine bien équipée en font partie, tout comme les conseils sur les excursions et les restaurants à proximité et la propreté à l’arrivée. Des caractéristiques particulières, comme une terrasse sur le toit ou une piscine, apportent une valeur ajoutée à votre propriété.

Acheter et louer

Le marché immobilier est en plein essor, tout le monde veut sa part du gâteau. Vous savez aussi que si vous vous y prenez bien, vous pouvez devenir vraiment riche en investissant dans l’immobilier. Mais comment faire pour se lancer ? Comment y arriver, acheter et louer son premier appartement ? Tu le sauras ici, grâce à l ‘investisseur immobilier Alex Fischer:

• Acheter et louer (externe)

Visite : convaincre le vendeur / l’agent immobilier

Depuis longtemps, vous êtes à la recherche d’un nouveau bien immobilier. Berlin, Hambourg, Cologne ou Munich, une maison pour la famille parce que l’appartement est tout simplement trop petit pour tous, un nouvel appartement parce que vous voulez emménager avec votre partenaire ou tout simplement un déménagement dans une nouvelle ville. Lors de la recherche d’un logement, vous arrivez toujours à un moment ou à un autre à un point précis : la visite. Pour beaucoup, c’est un rendez-vous excitant, parce que vous pouvez voir en vrai le bien immobilier que vous n’aviez vu jusqu’alors qu’en photo, mais pour d’autres, c’est aussi un rendez-vous stressant, où vous rencontrez d’autres personnes intéressées, le propriétaire ou l’agent immobilier.

• Devez-vous apporter des documents ?
• Quel est le meilleur comportement à adopter ?
• Comment faire une première impression parfaite pour obtenir le bien immobilier de vos rêves ?

Pour ne pas commettre d’erreurs qui, rétrospectivement, nous seraient fatales, il y a un certain nombre de choses à prendre en compte. De la première impression importante lors de la visite à la bonne organisation de tous les documents. Afin que vous n’oubliiez rien et que vous puissiez bientôt emménager dans le bien immobilier de vos rêves, vous trouverez ici les 11 conseils les plus importants.

• Rendez-vous pour une visite

Acheter une maison de week-end : Sortir du quotidien

Acheter une maison de week-end – Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Vous pouvez y passer vos loisirs et vos vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. Les maisons de week-end sont assez souvent proposées en Hesse et en Rhénanie-Palatinat. Il y a beaucoup de belles régions dans ces Länder qui sont très appréciées par les personnes qui y vivent.

Certaines maisons de week-end se trouvent dans des régions touristiques populaires. D’autres sont plus confidentielles et se trouvent cachées au bord des montagnes, près du Main ou en pleine nature. Si vous souhaitez acheter une maison de week-end, vous pouvez choisir si vous préférez la nature, l’eau ou la montagne. Décidez de l’emplacement que vous préférez individuellement. Les maisons de week-end ne sont pas conçues à des fins d’habitation. Elles sont destinées à la détente. C’est pourquoi il est important que vous vous sentiez à l’aise dans l’environnement. Si vous envisagez de louer votre maison, vous devez vous renseigner sur les endroits les plus populaires. Nous pouvons vous aider et vous proposer des maisons de week-end qui correspondent exactement à vos attentes.

• Acheter une maison de week-end

Acheter une ferme : Maison de campagne dans la verdure

Acheter une ferme – La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et qui apprécient un mode d’habitation individuel au milieu de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été réhabilités par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous devez toutefois vous attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure.

• Acheter une ferme

Acheter un bien immobilier à l’étranger : Conseils

• New York, LA, Londres & Co : l’immobilier de luxe
• Agences immobilières
• Immobilier étranger France
• Immobilier étranger Italie
• Immobilier étranger Espagne
• Propriété étrangère à Majorque
• Propriété de luxe à Majorque
• Off Market – en particulier dans les marchés immobiliers chauds

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Conseils pour débutants + Comparaison Allemagne : Acheter un bien immobilier

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

• Acheter sa première propriété
• Achat immobilier : à quoi faut-il faire attention ?
• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier
• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²