Évaluation immobilière gratuite de Lukinski

Quelle est la valeur (réelle) de votre bien immobilier ? Terrains, immeubles, portefeuilles immobiliers, complexes résidentiels, terres agricoles, terrains forestiers, sources d’eau, hôtels, la variation des types de biens immobiliers est aussi variée que les différents types de stockage, tout comme le potentiel de développement, ce qui aide : une évaluation immobilière fondée par un expert.

Nous évaluons gratuitement votre bien immobilier.

Nous recherchons des biens immobiliers dans toute l’Allemagne, de préférence en Rhénanie-du-Nord-Westphalie / Hesse / RLP / Berlin.

Dans un premier temps, veuillez toujours envoyer 1) le type de bien immobilier, 2) la surface au sol, 3) la surface habitable, 4) l’emplacement, idéalement avec la rue et le numéro. Vos informations sont en sécurité chez moi et seront examinées discrètement, uniquement par moi.

Pour certains types de biens immobiliers spécifiques (agriculture, forêt, matières premières, hôtel, etc.), je fais appel à des experts internes.

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Stephan M. Czaja (Lukinski)

Base d’évaluation : 6 facteurs

En bref :

Étape 1 : Type de bien immobilier

Avant toute chose, il est important de savoir de quel type de bien immobilier il s’agit. En effet, il existe de grandes différences entre les différents types de maisons et d’appartements, tout comme plus tard dans l’emplacement. Il suffit de penser à la petite maison mitoyenne, à la maison individuelle et aux objets plus grands, aux immeubles collectifs et aux complexes résidentiels entiers et aux portefeuilles immobiliers, composés de différents objets ainsi que d’un usage mixte (en d’autres termes, un commerce et un logement en un seul). Les appartements en copropriété sont également différents, il suffit de considérer la différence entre un studio et un loft.

A cela s’ajoutent bien sûr les différentes formes de terrains, de forêts et de terres agricoles. Et n’oublions pas les biens immobiliers spéciaux : de l’immobilier commercial sous forme d’hôtel à l’immobilier de soins, en passant par l’hôpital ou le centre commercial.

Étape 2 : Emplacement du bien immobilier

Situation, situation, situation ! La classification la plus simple est celle des emplacements A, B et C. Connaissez-vous déjà notre classement de l’Allemagne ? Nous avons jeté un coup d’œil sur toutes les villes allemandes de plus de 50.000 habitants et nous les avons classées et évaluées. Pour en savoir plus, cliquez ici :

  • Allemagne Rating

Étape 3 : Surface de base et surface habitable

La différence entre la surface de base et la surface habitable est relativement facile à expliquer. La surface au sol comprend (pour faire simple) toute surface utilisable des espaces intérieurs et des parties couvertes. La surface habitable est alors exclusivement la surface utilisable pour l’habitation. La surface au sol comprend également, par exemple, la cage d’escalier, les couloirs (dans la maison) et les caves, ainsi que les greniers. Les chambres à coucher typiques, les salles de bain, le salon font alors partie de la surface habitable.

Étape 4 : Année de construction de la maison

L’année de construction de votre bien immobilier est un facteur de valeur décisif. Il en va de même, bien sûr, si des améliorations, des rénovations et des assainissements ont été effectués. Envoyez donc à l’étape suivante l’année de construction de votre bien immobilier et toutes les rénovations importantes déjà effectuées.

Étape 5 : Raison de la vente

Pourquoi la raison de la vente est-elle importante ? Différents aspects de la vente impliquent des défis individuels. Par exemple, la communauté d’héritiers, mais aussi la vente suite à une séparation ou à un divorce, tout comme les raisons financières lorsqu’ils ont besoin de liquidités et qu’un appartement ou une maison en copropriété doit être vendu rapidement.

Votre motif de vente n’est toutefois pas obligatoire, mais il devrait être envoyé au moins pour les thèmes du divorce, de l’héritage, de l’insolvabilité.

Étape 6 : Visuels

Pour finir, voici une petite impression visuelle de votre bien immobilier. Car « les images valent mieux que mille mots ». Envoyez donc idéalement deux ou trois photos de l’objet, idéalement de l’extérieur et de l’intérieur, et ce à la lumière du jour.

Résumons encore une fois :

  1. Étape : Type de bien immobilier
  2. Étape : Situation du bien immobilier
  3. Étape : Surface de base et surface habitable
  4. Étape : Année de construction de la maison
  5. Étape : Motif de la vente
  6. Étape : Visuels

Vous trouverez ici mes coordonnées :

Conseiller, si vous le souhaitez

Les motifs de vente sont tout aussi variés que les types de biens immobiliers. Parfois, il faut vendre une maison rapidement, parfois on a le temps, selon qu’il s’agit d’éviter des conflits d’héritage, de divorcer, de faire faillite ou d’avoir des liquidités pour de nouvelles idées.

Parallèlement, il y a les acheteurs, qui tiennent compte de leurs propres facteurs lors de l’achat d’un bien immobilier. Par exemple, le rendement locatif. Il varie en fonction du type de bien immobilier, mais aussi de l’année de construction, de l’état de rénovation, de la location et de la situation du bien immobilier (à cet égard, l’évolution de la région, en macro et micro-situation).

Je vous donne un feedback réaliste, équitable pour les deux parties et, en conséquence, vendable. De nombreux objets sont proposés à des prix excessifs et ne trouvent pas preneur. Selon la situation de vente (pression du temps), c’est très défavorable. Les deux parties doivent être gagnantes, l’acheteur et le vendeur. Pour une vente efficace et rentable, une évaluation honnête et fondée du bien immobilier est la première et la meilleure étape vers la vente.