Achat d’un appartement | Faktencheck- pour que l’appartement de vos rêves ne devienne pas un cauchemar
En tant que locataire, une mauvaise décision est certes agaçante, mais elle ne se transforme pas en fiasco financier ni en cauchemar. Si le logement que vous avez occupé ne correspond pas à vos besoins, vous pouvez sans problème vous réorienter et déménager. Lors de l’achat d’un appartement, vous prenez une décision qui implique un investissement financier important et qui, pour la plupart des acheteurs, est une décision de vie. Avant de vous pencher plus en détail sur l’achat, définissez concrètement vos objectifs et demandez-vous si vous préférez un appartement en propriété pour votre propre usage ou comme investissement.
Si vous souhaitez emménager vous-même et ne plus payer de loyer mensuel à un propriétaire, vos idées concrètes sont au centre de vos préoccupations. Si vous achetez un logement dans l’optique d’un rendement, par exemple pour votre retraite, d’autres critères sont au centre de vos préoccupations. En effet, dans ce cas, le choix du lieu de résidence ne se fait pas en fonction de vos besoins, mais en fonction du niveau de la demande et du loyer mensuel réalisable. Le logement en tant qu’investissement est particulièrement adapté aux villes en plein essor et en croissance continue. C’est là que vous avez non seulement le meilleur rendement, mais aussi la certitude que vous ne chercherez pas longtemps un locataire solvable.
Considérations financières avant l’achat d’un logement
Dans la plupart des cas, l’achat d’un logement se fait par le biais d’un crédit. Avec un taux de fonds propres de 20 à 30 %, vous avez de bonnes chances d’obtenir un financement avantageux à faible échéance. Mais vous devez d’abord vous demander combien l’appartement peut coûter et quel montant de crédit mensuel vous pouvez rembourser sans restriction. A cet égard, comparez le revenu actuel du ménage avec les dépenses et calculez le montant qui reste par mois et qui est disponible pour le remboursement du crédit. Vous pouvez ajouter ici les dépenses actuelles de loyer, car celles-ci ne sont pas prises en compte lors de l’achat d’un logement.
Dans la plupart des cas, les acheteurs de logements visent un taux de remboursement égal au montant du loyer actuel. Dans ce cas, la prudence est de mise. Alors que le loyer comprend toutes les charges, les taxes d’enlèvement des ordures par exemple. Les frais de conciergerie et les frais d’exploitation dans l’appartement en copropriété s’ajoutent au montant du crédit. Considérez votre situation financière d’un œil critique et demandez-vous si vous pouvez réaliser le remboursement même en cas de changements professionnels, et donc financiers. Moins vous devrez emprunter, plus la durée sera courte et plus vous pourrez fixer des mensualités faibles.
Une réflexion sur le prix d’achat de l’appartement vaut donc la peine et devrait être l’occasion d’envisager différentes options et d’inclure par exemple dans la réflexion des appartements situés à proximité du quartier que vous souhaitez. N’oubliez pas non plus que l’achat d’un appartement entraîne quelques frais annexes qui sont généralement payés sur les fonds propres.
Acheter ou louer ? Pour qui l’achat d’un appartement est intéressant !
Faites la somme des loyers que vous avez payés au cours des 20 dernières années. Si cette somme dépasse le prix d’achat actuel d’un appartement en copropriété, vous ne devez pas réfléchir longtemps et vous êtes nettement mieux conseillé d’acheter. Dans les régions où les loyers sont trop élevés, les prix d’achat des appartements sont également nettement supérieurs à la moyenne nationale. Une comparaison peut s’avérer utile et vous permettre, par exemple, de payer moins cher au mètre carré pour un logement en propriété non loin de votre emplacement actuel. N’oubliez pas que l’achat représente un engagement à long terme auprès du prêteur.
L’achat d’un logement doit donc également être planifié en fonction de vos facteurs personnels, professionnels et financiers. L’achat est rentable si vous obtenez un financement avec un taux d’intérêt avantageux et peu de risques. Votre décision est sûre si votre avenir professionnel est également assuré. Lors du financement, veillez à ce que le remboursement soit terminé au plus tard à l’âge de la retraite. Si vous avez des enfants, vous optez, avec l’achat d’un appartement, pour un héritage à valeur ajoutée et donc pour la sécurité de l’avenir de votre progéniture. Si vous envisagez l’achat d’un appartement comme prévoyance vieillesse, il est préférable de vous orienter vers des régions où la plus-value est sûre.
Là où la demande est la plus forte, vous payez certes plus cher au mètre carré, mais vous pouvez aussi compter sur des loyers plus élevés. L’emplacement est un critère de décision général, que vous achetiez pour votre propre usage ou comme investissement. Dans les deux cas, l’achat d’un appartement est une bonne décision si vous présentez les conditions importantes et si vous avez payé votre financement avant de prendre votre retraite.
La visite : le bon moment et la bonne période
Prévoyez au moins une heure pour la visite, mais il est préférable de prévoir deux heures. Fixez la date de la visite en plein jour et profitez de préférence de l’après-midi. Alors qu’à l’heure du matin et du midi, de nombreux voisins sont hors de chez eux et que le trafic dans la rue est presque au repos, il peut en être autrement l’après-midi, à l’heure de la sortie du travail. Pour obtenir une impression authentique sur les bruits environnementaux, visitez lorsque les voisins sont chez eux et que les voitures circulent dans les rues.
Il est préférable de se présenter à deux au rendez-vous. Quatre yeux voient plus, c’est bien connu, et en étant accompagné, vous avez l’avantage de ne pas vous précipiter et de pouvoir regarder de plus près grâce à des conseils utiles. Alors que vous ne visitez en général qu’une seule fois un appartement en location, il n’est pas rare d’avoir deux ou trois visites lors de l’achat d’un appartement. Lors du premier rendez-vous, vous vous êtes renseigné sur les bruits extérieurs et vous avez vu à quel point il fait clair l’après-midi dans votre appartement favori.
Chez Lukinski, nous recommandons d’inspecter le logement le matin et le soir. Vous aurez ainsi un aperçu concret des conditions d’éclairage et vous pourrez vous faire une idée de ce que sera votre vie dans votre nouvel appartement. Pour les trois rendez-vous, il vous faudra entre 4 et 6 heures. En contrepartie, vous avez la certitude qu’il n’y aura pas de mauvaises surprises en matière de bruit ou de luminosité.
Si vous prenez quelques photos lors de la visite, vous pourrez revoir l’appartement tranquillement chez vous et approfondir vos impressions. Cela présente l’avantage d’éviter de prendre des décisions sous l’effet de l’euphorie et de pouvoir réfléchir encore une fois à votre ressenti dans l’appartement et aux locaux eux-mêmes, sans influence extérieure.
Ancienne ou nouvelle construction ? Exigences en matière d’équipement
Que vous souhaitiez emménager dans un charmant bâtiment ancien ou dans un confortable appartement neuf, cela dépend de votre vision personnelle de l’appartement de vos rêves. Si vous souhaitez réaliser vos propres idées en matière de répartition des pièces et d’aménagement, la construction neuve est généralement la solution la plus adaptée. Dans ce cas, vous devez toutefois évaluer concrètement si vous achetez un appartement qui n’a pas encore été construit ou si l’appartement que vous avez visité est à vendre.
Dans les projets de construction, il n’est pas rare que la vente d’un appartement ait lieu avant le premier coup de pioche et que l’appartement que vous visitez soit un appartement témoin. Ce modèle de vente d’appartement convient parfaitement aux investisseurs ou aux familles qui souhaitent faire aménager leur appartement selon leurs propres idées. En revanche, si vous attachez de l’importance à la connaissance du voisinage et des bruits environnants, vous devriez vous abstenir d’acheter un appartement qui n’a pas encore été construit. Vous trouverez également des équipements modernes et confortables dans les appartements en copropriété proposés pour une deuxième occupation ou pour une première occupation après l’achèvement des travaux.
Pour les propriétaires occupants, ces offres, ou alors les logements anciens, sont particulièrement intéressants. Si vous achetez un logement existant, les possibilités de modifications architecturales sont limitées. Si vous préférez acheter un logement dans l’ancien, soyez particulièrement attentif à l’équipement technique, à la fonctionnalité de l’électricité et aux factures des artisans pour les travaux de rénovation effectués. Ne signez pas si l’assainissement énergétique n’a pas été effectué ou si le bien immobilier n’a pas fait l’objet d’un certificat énergétique. Il ne devrait pas non plus y avoir de charges impayées, car en signant le contrat de vente, vous ne prenez pas seulement possession de l’appartement, mais aussi de ses charges anciennes et vous en devenez responsable.
Le chemin vers l’appartement de vos rêves – un agent immobilier expérimenté vous aide !
En règle générale, vous n’achetez qu’un seul logement au cours de votre vie. Cela signifie que vous devez être particulièrement attentif et exclure tout compromis dans votre décision. Lukinski vous conseille volontiers et vous aide dans votre recherche, ce qui vous permet d’économiser beaucoup de temps et de trouver rapidement l’appartement adéquat à acheter. Faites-nous part de vos souhaits, sur la base desquels nous chercherons et trouverons pour vous. L’achat d’un appartement est une question de confiance et constitue pour la plupart des familles le plus gros achat de leur vie. Avec un financement avantageux, la bonne orientation et des conseils détaillés, vous pouvez être sûr que votre appartement en copropriété est la bonne décision. Avant de commencer la recherche, vous devriez vous pencher attentivement sur vos exigences en matière de situation, de prix d’achat, d’équipement et de détails de l’appartement de vos rêves. Grâce à ces conseils et à notre agence immobilière professionnelle, l’achat d’un appartement ne se transformera pas en cauchemar.