Vendre un appartement à Cologne-Riehl : propriété, terrain, processus

Vendre un appartement à Cologne-Riehl – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier huppé de Riehl à Cologne. Du prix au mètre carré à Rhiel à l’inscription au registre foncier en passant par le déroulement de la vente de l’appartement, avec notre guide, vous êtes parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : aperçu des tâches d’un agent immobilier et des principaux critères d’évaluation d’un bien immobilier – Bienvenue à Cologne-Riehl ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Riehl

Le quartier de Riehl est sans conteste l’une des zones résidentielles les plus attrayantes de Cologne, la métropole des médias. Il abrite non seulement le troisième plus ancien zoo d’Allemagne, mais aussi le jardin botanique de la ville avec plus de 10.000 espèces de plantes, un aquarium et un terrarium avec plus de 500 espèces d’animaux. L’église locale fait également partie des emblèmes de Riehl. Ainsi, le quartier enthousiasme par ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la nature, tout en promettant beaucoup de plaisir, d’aventure et de divertissement. Le niveau de vie est élevé, le paysage urbain est époustouflant et l’infrastructure est très bonne.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Riehl, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Nombreuses possibilités de divertissement
• Espaces verts & parcs
• Sites & monuments
• Niveau de vie élevé
• Un beau paysage urbain
• Très bonne infrastructure

Situation populaire à l’est de Cologne

Riehl se trouve à Cologne et est limitrophe de Nippes, Neustadt Nord et Niehl. Il est situé sur la rive gauche du Rhin, en face de Mühlheim.

Jetons maintenant un coup d’œil sur le mésolangage de Riehl :

Entre Amsterdamer Straße et Riehler Straße

Le caractère convoité du quartier se reflète également dans les prix de l’immobilier. C’est surtout dans la partie ouest de Riehl que les prix sont très élevés. Les appartements situés entre Amsterdamer Straße et Riehler Straße sont particulièrement prisés. Les biens immobiliers sont également très demandés autour des rues Johanes-Müller-Straße, An der Flora et Am Botanischer Garten. Argument décisif : la proximité des espaces verts.

Vous trouverez plus d’informations sur la vente dans nos guides :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Prix élevés du mètre carré sur les rives du Rhin

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Riehl, vous pouvez compter ici sur 4 700 euros par mètre carré et même sur 5 400 euros en moyenne à l’ouest du quartier. Le prix d’achat réel de votre appartement dépend du résultat de l’évaluation immobilière. L’année de construction, l’état et la micro-situation de l’appartement sont des facteurs décisifs lors de l’estimation de la valeur.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Évaluation des biens immobiliers : fixer le prix d’achat

L’évaluation immobilière permet de déterminer la valeur de votre bien et de fixer ainsi un prix d’offre réaliste. Au préalable, la détermination d’une valeur immobilière est décisive pour une vente heureuse du logement. Une bonne estimation de la valeur de votre bien immobilier, qui a fait ses preuves, dépend toujours de la prise en compte d’innombrables facteurs. Il s’agit notamment de l’emplacement du logement et de son état, de l’année de construction, de l’infrastructure dans les environs et du nombre de centres commerciaux dans le voisinage.

Évaluation des biens immobiliers : détermination du prix de l’offre

Ces facteurs influencent la valeur du bien immobilier :

• Situation
• Année de construction
• État
• Connexion
• Infrastructure de voisinage
• Équipement

Si vous vendez également le mobilier de votre appartement, cela aura pour effet d’augmenter la valeur du prix d’achat :

Déroulement : de la préparation au déroulement

Qu’il s’agisse d’un duplex sur les rives du Rhin ou d’un appartement ancien dans la Riehler Straße, la vente d’un appartement est complexe et se divise en trois phases : La préparation – la commercialisation – et la réalisation. Pour que vous soyez parfaitement préparé à la vente de votre appartement, voici un aperçu.

Déroulement de la vente d’un appartement :

• Planifier le moment de la vente
• Faire appel à un agent immobilier, le cas échéant
• Rassemblerles documents
• Calculerle prix de l’offre
• Rédiger un exposé
• Commercialiser un bien immobilier
• Contact avec les personnes intéressées
• Contrôle de solvabilité
• Dates de visite
• Entretiens de vente
• Rédiger et signer lecontrat de vente
• Déroulement chez le notaire
• Impôts

Planifier la vente d’un bien immobilier : documents & frais annexes

Lorsque l’on pense à la vente d’un bien immobilier, il faut toujours garder à l’esprit la perspective à long terme. Cela signifie commencer la planification et l’organisation tâche par tâche. Prenez toujours votre temps pour la vente à venir et ne prenez pas de décisions trop rapides et irréfléchies, quelle que soit la cause de la vente de votre logement. Cela vaut également pour la préparation. Rassemblez tous les documents importants et fixez-vous un délai de vente réaliste. Il en va de même pour votre planification financière.

Les points les plus importants lors de la préparation :

• Formulaires et autorités : Les bons documents
• Optimisation du prix de vente : augmenter la valeur de vente
• Vente privée ou avec un agent immobilier ?
• Détermination du prix de l’offre

Commercialiser un appartement à Cologne-Rhiel

Le prix d’offre est fixé, le logement a été préparé pour la vente et peut maintenant être commercialisé. Vous pouvez passer une annonce en ligne sur les portails immobiliers ou hors ligne dans le journal local. Lorsque les premiers acheteurs potentiels se sont manifestés, vous envoyez des invitations pour la visite de l’appartement et vérifiez la solvabilité des acheteurs potentiels.

Continuer la lecture de : Commercialiser un bien immobilier

Ces trois stratégies sont à votre disposition :

1. Offensif
2. Défensif
3. Hors marché

Déroulement : contrat de vente & taxes

Pour éviter les mauvaises surprises après la signature, il faut s’assurer que l’acheteur de votre maison obtiendra également le financement de sa banque habituelle. Une fois que toutes les conditions ont été clairement établies, faites appel au notaire pour les contrats. Le notaire rédige maintenant le projet de contrat de vente qui vous est soumis, à vous le vendeur et à l’acheteur. Les questions sont clarifiées, des modifications sont apportées et l’acte authentique est rédigé dans le bureau du notaire. Si le prix d’achat est versé, les clés peuvent être remises et l’appartement est livré.

Les différentes étapes de la procédure :

• Rédaction du contrat de vente
• Rendez-vous chez le notaire & authentification
• Remise de l’appartement
• Paiement des taxes & frais

Présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour avec d’excellentes photos dans l’exposé – c’est aussi la mission d’un agent immobilier. Plus d’informations dans un instant sur les avantages et les tâches de l’agent immobilier :

Vendre de manière privée ou avec un agent immobilier ?

Il ne reste plus qu’une question importante à se poser : préférez-vous vendre en privé ou avec un agent immobilier ? Les deux options présentent leurs propres avantages et inconvénients. Le choix dépend à la fois du type de maison et du type d’appartement, mais aussi de votre situation personnelle, des raisons de la vente et de la période de vente.

Vendre un bien immobilier en privé : Avantages & inconvénients

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement en privé, la vente du bien est entièrement entre vos mains. De la préparation à la transaction chez le notaire, vous êtes seul à chaque étape et toujours informé de tout. Certains vendeurs préfèrent la vente privée, car ils connaissent mieux leur bien et peuvent agir indépendamment d’un agent immobilier.

Vente immobilière privée Avantages :

• Rencontre personnelle avec les personnes intéressées
• Pas de frais de courtage
• Vente indépendante

Cependant, s’il s’agit de votre première propriété à vendre, l’organisation peut être un fardeau. La probabilité de commettre de graves erreurs est très élevée et vous coûtera au final non seulement du temps et du stress, mais aussi, dans le pire des cas, beaucoup d’argent.

Vente immobilière privée Inconvénients :

• Taux d’erreur élevé
• Beaucoup de travail d’organisation
• Faux prix d’offre
• Problèmes de règlement

Faire appel à un agent immobilier : tâches

C’est pourquoi nous recommandons toujours de faire appel à un agent immobilier. Un bon agent immobilier connaît la situation actuelle du marché. Il connaît l’estimation professionnelle de la valeur et la commercialisation du bien immobilier et connaît chaque étape de la procédure. De nombreux agents immobiliers possèdent en outre leur propre réseau d’acheteurs et d’investisseurs. Et si vous envisagez l’option de la vente hors marché, un agent immobilier peut là aussi vous aider.

Un bon agent immobilier apporte son expertise, sa connaissance du marché & son expérience

Les tâches d’un agent immobilier:

• Estimation de la valeur d’une maison, d’un appartement & d’un terrain
• Rédaction de l’exposé
• Commercialisation de biens immobiliers
• Contrôle de solvabilité
• Dates de visite
• Déroulement
• Conseil en matière de fiscalité et de finances

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne