Vendre un appartement à Cologne-Kriel : propriété, terrain, procédure

Vendre un appartement à Cologne-Kriel – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans la jolie ville de Kriel à Cologne. Des prix au mètre carré et des rues les plus chères de Kriel à la procédure en passant par les documents les plus importants, avec notre guide, vous serez parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : les tâches et les avantages d’un agent immobilier – Bienvenue à Kriel ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Kriel

Anciennement connu sous le nom de « Herrliche Kriel », l’ancien village est devenu l’une des meilleures adresses du quartier huppé de Lindenthal à Cologne. L’emplacement est excellent, les liaisons avec les autres quartiers de Cologne très bonnes et le niveau de vie élevé. Le Beethovenpark et le Hans-Groß-Park permettent de se détendre et de se reposer, et le paysage urbain est marqué par des bâtiments anciens romantiques et des constructions neuves modernes.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Kriel, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Excellente situation
• Très bonne connexion avec les autres quartiers de la ville
• Niveau de vie élevé
• Nombreux espaces verts
• Un beau paysage urbain

Entre Deckstein & Klettenberg : carte

Le quartier de Kriel à Lindenthal s’étend de la Sülzgürtel jusqu’à la Morbacher Straße et jouxte Deckstein, Neu-Lindenthal et Klettenberg. Les quartiers de Braunsfeld, Junkersdorf et Neuehrenfeld ne sont pas non plus très loin en voiture ou en transports en commun.

Maintenant, un coup d’œil sur le mésolangage de Kriel :

Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co : Guide pratique

Les appartements à Kriel jouissent depuis longtemps d’une grande popularité. Cela se reflète dans les prix au mètre carré. Ceux-ci sont particulièrement élevés au sud-ouest du quartier. Parmi les rues les plus chères, on trouve les rues Kirchberger Straße, Hermeskeiler Straße, Morbacher Straße et Guldenbachstraße. Les appartements situés à proximité de la Zülpicher Straße sont également très prisés. Nous allons bientôt parler des prix exacts au mètre carré.

Voici en avant-première nos guides gratuits.

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Loft, appartement ancien & penthouse : prix au mètre carré

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Kriel, vous pouvez compter en moyenne sur 5.550 euros par mètre carré, et même sur 6.000 euros dans le sud-ouest de la ville. Le prix d’offre exact de votre bien immobilier dépend de l’estimation de sa valeur. Nous vous recommandons de toujours faire appel à un professionnel. L’année de construction, l’équipement, l’emplacement et l’état du bien immobilier ne sont que quelques-uns des facteurs décisifs.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Évaluer un appartement : déterminer le prix de l’offre

Chaque propriétaire souhaite commercialiser son bien immobilier au meilleur prix possible. Pour l’acheteur, le prix doit être réaliste et compréhensible en fonction des caractéristiques du logement. Dans la détermination du prix de l’offre, l’instinct n’est pas un bon conseiller, car les émotions font obstacle à une détermination réaliste du prix. Une expertise de la valeur vénale réalisée par un professionnel vous permettra de savoir quel est le prix de vente optimal. En effet, si une offre est trop chère, la vente se prolonge inutilement et peut même faire d’un objet un « objet de vente ».

Avantage de l’évaluation : fixation d’un prix réaliste

Lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’un bien immobilier, la taille, l’emplacement et l’état du bien jouent un rôle important. D’autres détails influents sont la demande sur le site en question à Kriel, ainsi que les prix de comparaison avec d’autres biens immobiliers. En faisant appel à un agent immobilier expérimenté pour l’évaluation, vous éliminez les risques de perte et tous les autres pièges. Vous gagnerez du temps et n’aurez pas à vous occuper vous-même de la question complexe de la vente immobilière.

Ces facteurs influencent la valeur de votre logement :

• Situation
• Taille
• État
• Année de construction
• Équipement
• Situation du marché

Un jardin, une terrasse ou un balcon augmentent également la valeur de votre logement :

Déroulement : de la planification à la réalisation

La vente d’un appartement en copropriété implique une réflexion sur le moment opportun et doit être bien planifiée. De nombreux préparatifs sont nécessaires. En outre, il faut trouver le prix approprié et commercialiser le bien de la meilleure manière possible. Vient ensuite la conclusion de la vente, pour laquelle vous êtes assisté par un notaire en tant qu’intermédiaire neutre. L’ensemble du processus de vente peut être divisé en trois phases :

Préparation – Vente – Déroulement

Voici notre check-list afin que vous puissiez avoir un aperçu des principales étapes de la procédure :

1. Rassembler les documents importants
2. Évaluer un appartement
3. Rédiger un exposé
4. Publier une annonce pour un appartement
5. Préparerles entretiens de vente
6. Effectuerdes visites
7. Vérification de la solvabilité des personnes intéressées
8. Rédigerun contrat de vente
9. Légalisation & signature
10. Déroulement

Regardons de plus près les différentes phases.

Phase préparatoire : calendrier & planification financière

Dans le cadre de la planification de la vente, vous êtes confronté à des questions sur la durée et le déroulement de la vente ainsi que sur le prix proposé qui est approprié pour votre bien. Notez à l’avance les frais annexes à la vente que vous devrez payer. Il s’agit notamment de la commission de l’agent immobilier, des frais de notaire, des frais pour l’obtention de certains documents et, le cas échéant, des frais d’annonce de votre logement. Fixez également un délai de vente réaliste et réfléchissez aux travaux de modernisation et de rénovation que vous devez encore effectuer au préalable.

Ces facteurs sont importants pour la préparation :

• Période de vente
• Frais annexes
• Préparation de l’immobilier

Phase de vente : commercialisation & négociations du prix d’achat

Pour que votre logement trouve preneur, vous devez d’abord commercialiser votre bien. Cela peut se faire de manière défensive ou offensive. Si vous préférez une vente discrète ou si votre appartement est particulièrement exclusif et luxueux, vous pouvez également opter pour une vente off market.

Continuer la lecture de : Commercialiser un bien immobilier

Trois stratégies de commercialisation :

• Défensif
• Offensif
• Hors marché

L’annonce de votre logement est suivie d’une visite. Pour se faire une meilleure idée de l’appartement, la plupart des futurs propriétaires souhaitent se rendre personnellement à la visite. Il est rare que les acheteurs potentiels soient représentés par quelqu’un. Préparez-vous minutieusement pour les entretiens de vente et les négociations du prix d’achat et osez utiliser votre documentation comme support pour votre argumentation.

Déroulement : contrat d’achat, authentification & transfert

L’acheteur est trouvé ? Toutes nos félicitations ! Si le contrôle de solvabilité est positif, vous pouvez commencer à rédiger le contrat de vente. Celui-ci sera ensuite signé et authentifié avec l’acheteur lors du rendez-vous chez le notaire. Important : ne remettez pas l’appartement avant d’avoir reçu l’intégralité du prix d’achat. Deux options s’offrent à vous pour le paiement du prix d’achat : Soit vous faites virer l’argent directement, soit vous le faites faire via le compte du notaire.

Remise de l’appartement seulement après réception de l’intégralité du prix d’achat

Le bien immobilier doit être livré balayé, c’est pourquoi vous devez nettoyer et purifier votre logement à fond au préalable :

Vendre son appartement en privé ou avec un agent immobilier ?

C’est la question à laquelle est confronté tout propriétaire qui souhaite vendre son logement. Les propriétaires privés ne procèdent généralement à la vente de leur logement qu’une seule fois dans leur vie et ne disposent pas de l’expérience nécessaire. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Kriel, vous devez d’abord vous demander s’il s’agit d’une offre destinée aux propriétaires occupants ou aux investisseurs. Même si les données de référence sont les mêmes : pour convaincre un investisseur, il faut encore plus d’expertise en matière de négociation et de compétences immobilières de base.

Le groupe cible influence la stratégie de vente

En d’autres termes, plus le bien immobilier est exclusif, plus nous recommandons de confier la vente à un expert. Voici un aperçu des avantages et des tâches d’un agent immobilier.

Faire appel à un agent immobilier : tâches & avantages

Un agent immobilier expérimenté vous assiste pendant toute la phase de vente et vous conseille également en matière de fiscalité et de financement. Il s’occupe de la préparation et de la planification de la vente, de la phase de vente et du règlement. L’avantage pour vous en tant que vendeur : vous économisez du temps, de l’énergie et des frais en évitant les erreurs inutiles ! Certains agents immobiliers apportent également leur propre réseau d’acheteurs et d’investisseurs, ce qui facilite grandement la vente.

Les avantages : Plus de temps & moins de stress

Les tâches d’un courtier résumées :

• Évaluation du bien immobilier
• Vérification de la solvabilité de l’acheteur
• Création d’un exposé professionnel
• Création de photos pertinentes de votre objet
• Obtention de tous les documentsnécessaires à la vente
• Élaboration d’une stratégie de commercialisation
• Coordination & réalisation de visites
• Rédaction du contrat de vente
• Conduite de négociations de vente jusqu’à la conclusion
• Accompagnement de la procédure d’authentification
• Remiseprofessionnelle de l’objet

Vente immobilière privée sans agent : conseils

Si vous décidez de vendre votre appartement sans l’aide d’un agent immobilier, quelques détails sont à prendre en compte. Prévoyez à l’avance les frais annexes que vous devrez payer et le temps que la vente de l’appartement peut prendre. Analysez au préalable votre groupe cible et choisissez une stratégie de commercialisation adaptée. Protégez-vous en outre contre les défauts de paiement en vérifiant la solvabilité des acheteurs potentiels et rédigez un procès-verbal de remise en plus du contrat de vente.

Voici notre guide : Vendre un bien immobilier en privé

Grâce à ces conseils, vous serez parfaitement préparé à une vente privée :

• Evaluer les frais annexes au préalable
• Définir une date de vente réaliste
• Préparation détaillée
• Choisir une stratégie de commercialisation adaptée
• Vérifier la solvabilité de l’acheteur
• Rédiger un procès-verbal de remise

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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• Vendre un bien immobilier à Cologne