Vendre appartement et maison Offenbach am Main : conseils, terrain, immobilier

Vendreun appartement et vendre une maison à Offenbach am Main – vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Nous vous montrons ici comment vendre votre bien immobilier rapidement et efficacement à Offenbach. Vous trouverez ici tout ce qui concerne le processus de vente, les documents les plus importants, ainsi que Off Market. En outre, toutes les informations sur l’évaluation des biens immobiliers sont résumées – Bienvenue à Offenbach am Main ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Francfort.

Appartement et maison à vendre à Offenbach am Main

En tant que ville de foire internationale avec un secteur bancaire et financier florissant, Francfort a beaucoup à offrir. Cela n’enthousiasme pas seulement les familles, les célibataires et les étudiants, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs qui sont attirés ici du monde entier. Tandis que le centre-ville séduit par ses nombreuses spécialités culinaires, ses nombreuses entreprises internationales et ses nombreuses boutiques de luxe, les nombreux espaces verts en bordure du Main invitent à passer un après-midi de détente loin de l’agitation de la grande ville. Et le paysage urbain de Francfort est enthousiasmant : entre les gratte-ciel modernes, on trouve aussi bien des bâtiments historiques que des musées, des opéras et des maisons d’art.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide dans les environs de Francfort :

• Un secteur bancaire et financier florissant
• Entreprises nationales et internationales
• Un beau paysage urbain

Quartier résidentiel recherché au bord du Main

Offenbach am Main compte environ 126.000 habitants et occupe ainsi la cinquième place parmi les villes du Land de Hesse. Cette ville populaire se trouve de l’autre côté du Main, en face du centre-ville de Francfort. Ainsi, l’Ostend, quartier populaire, le Gallus, ancien quartier ouvrier, et le Nordend, quartier limitrophe, sont facilement accessibles en voiture ou en train. Il n’est pas rare que les Francfortois, en particulier, attribuent à Offenbach une mauvaise réputation. Mais ce n’est pas tout à fait juste, car cette ville multiculturelle offre aussi bien des activités de loisirs que de l’éducation et de la culture.

Voici la mésolocation d’Offenbach am Main :

Maison individuelle, appartement & immeuble : Conseils

A Offenbach, chaque type de maison et d’appartement jouit de la même popularité. Alors que les familles préfèrent l’atmosphère paisible de la banlieue à la périphérie de la ville, les célibataires et les jeunes actifs sont plutôt attirés par le centre-ville.

La vente d’un bien immobilier prend toujours beaucoup de temps, et vous avez besoin de beaucoup de savoir-faire et de talent dans la vente et la négociation pour obtenir le meilleur prix de vente possible. C’est ainsi que les biens immobiliers présentés de manière professionnelle se vendent le plus rapidement. La demande de logements à Francfort et dans ses environs est élevée. Cela se reflète également dans les prix de l’immobilier.

De la rédaction de l’exposé à la préparation des visites en passant par la rédaction du contrat de vente, vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Quel que soit le bien immobilier, l’évaluation immobilière est non seulement l’une des premières étapes, mais aussi l’une des plus importantes.

Prix d’achat à proximité de Schloss Rumpenheim, Wilhemsplatz & Co.

Offenbach am Main ne séduit pas seulement par son atmosphère de grande ville, mais aussi par ses nombreuses attractions touristiques, ses parcs et ses espaces verts. Si votre bien immobilier se trouve à proximité de ces points chauds, vous pouvez vous réjouir d’un prix de vente particulièrement élevé. Pour cela, l’évaluation du bien immobilier est déterminante.

Mais quel prix de vente pouvez-vous obtenir en tant que propriétaire d’un bien immobilier et dans quel quartier ? Quel rôle joue le bruit des avions dans le prix de vente ? Toutes ces questions et bien d’autres encore jouent un rôle important dans l’estimation de la valeur de votre bien immobilier. Les rénovations et modernisations effectuées avec l’aide d’artisans, d ‘architectes et autres, ainsi que les différents types de maisons et d’appartements, influencent également l’estimation de la valeur.

En savoir plus ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Préparation : planification, impôts & documents

Quelles que soient les raisons qui vous poussent à céder votre bien immobilier actuel, la vente doit être bien planifiée !

Avant la vente : liste de contrôle

Vendez-vous votre maison à un moment économiquement intéressant ? La demande actuelle à Offenbach est-elle suffisamment importante pour permettre un prix d’achat attractif ? Au cas où vous auriez un besoin urgent du produit de la vente, il est également avantageux de savoir combien de temps la vente de la maison peut durer. Une autre question à clarifier avant la vente de la maison est la charge du fisc : les impôts sont-ils dus sur la totalité de la somme ou seulement sur le bénéfice ? Il se peut que vous souhaitiez acheter un nouveau bien immobilier dans votre nouveau lieu de résidence et que vous ayez besoin d’une partie du produit de la vente comme fonds propres pour le financer. Si la maison à vendre n’est pas encore entièrement payée, vous allez probablement utiliser une partie du montant de la vente pour rembourser le prêt existant. Dans ce cas, il convient de déterminer si la banque exige une indemnité de remboursement anticipé et à combien s’élève ce montant.

Voici à nouveau les principales questions à se poser avant de commencer :

• Est-ce le bon moment ?
• La demande est-elle suffisamment importante ?
• Combien de temps dure la vente ?
• Des impôts sont-ils dus ?
• La banque exige-t-elle une indemnité de remboursement anticipé ?

Préparer les documents importants

Il convient de répondre à ces questions le plus objectivement possible avant la vente de la maison et, compte tenu de la complexité de la structure, une assistance compétente est nécessaire. Pour préparer la vente de votre maison, il est en outre nécessaire d’établir des documents et, le cas échéant, de prendre des mesures.

Conformément au décret sur les économies d’énergie (EnEV) en vigueur, vous devez posséder un certificat énergétique valable et le présenter à l’acheteur potentiel. En outre, pour la vente de votre maison, vous avez besoin d’un extrait du registre foncier, car il indique à l’acheteur les droits de propriété, les éventuels droits d’usufruit ainsi que les dettes foncières, les hypothèques et autres droits de gage. Vous pouvez obtenir l’extrait en version traditionnelle ou certifiée auprès du bureau local du registre foncier. Les plans sont également importants : Ces illustrations donnent des informations sur les éventuelles modifications et sont donc indispensables pour la vente de la maison.

Les documents les plus importants : certificat énergétique, extrait du registre foncier & plan d’étage

Questions fréquentes pour les vendeurs

En tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Avez-vous déjà trouvé un nouveau bien ? Faut-il également vendre l’aménagement intérieur du bien immobilier ? Et existe-t-il un droit de préemption ?

Voici les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé ?
5. La déclaration de partage, l’assurance du bâtiment, etc. sont-ils disponibles ?
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

À Offenbach am Main, on trouve souvent surtout des immeubles d’habitation – en tant qu’investisseur, ce sont des biens immobiliers à rendement parfait :

Déroulement de la procédure : Les principales étapes – Conseils

En répondant à ces questions, vous vous demandez probablement comment un prestataire de services professionnel procéderait pour vendre une maison ? Au vu des efforts à fournir, vous pensez peut-être même à faire appel à un agent immobilier. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier sérieux. Jusqu’à présent, nous n’avons fait que vous présenter les mesures préparatoires, la vente commence maintenant.

Courtiers : avantages, commission & recherche

La vente d’une maison est grandement facilitée par un agent immobilier compétent. Celui-ci vous conseillera non seulement sur le prix de vente et les démarches à effectuer avant la vente d’un bien immobilier, mais il connaît également la situation du marché dans la région concernée et peut dire, par exemple, si des travaux de rénovation sont nécessaires avant que la maison ne soit mise sur le marché.

Commission de l’agent immobilier : environ 2% du prix d’achat.

De plus, un agent immobilier vous décharge d’un travail considérable en s’occupant de documents tels que le certificat énergétique, qui est absolument nécessaire pour la vente d’un bien immobilier, et en prenant des rendez-vous avec des acheteurs potentiels. La seule chose à prendre en compte dans l’engagement d’un agent immobilier est la commission qui sert à le rémunérer.

Évaluer un bien immobilier : facteurs

Une évaluation de maison peut être effectuée par une entreprise spécialisée dans ce domaine et vous pouvez connaître la valeur vénale actuelle en fonction du résultat. Sur cette base, vous devez décider à quel prix votre maison sera proposée et s’il faut prévoir une marge pour les négociations.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• Etat de l’aménagement
• Rénovations / besoins de rénovation

Notre conseil : si vous souhaitez rénover votre maison ou votre appartement avec l’aide d’un architecte, d’un artisan, etc. peut avoir un effet positif sur le prix d’achat de votre bien immobilier. Là encore, un agent immobilier expérimenté à Francfort vous conseillera volontiers.

Commercialisation en ligne et hors ligne

Une fois l’évaluation effectuée et le prix de vente idéal trouvé, vous pouvez commencer à réfléchir à la commercialisation de votre maison. Cette tâche très exigeante suppose des réponses aux questions suivantes :

• Comment trouver l’acheteur idéal pour ma maison ?
• Mes connaissances et mon temps sont-ils suffisants ?
• Quels canaux de vente utiliser ?
• Comment rédiger un exposé de vente?
• Quels sont les coûts à prévoir ?

Organiser et réaliser la visite

En supposant que vous décidiez de continuer à commercialiser vous-même votre maison, vous devez en faire la promotion et trouver des acheteurs potentiels. En règle générale, il faut pour cela utiliser différents canaux afin d’attirer l’attention d’un maximum d’acheteurs potentiels sur votre bien. Chaque personne intéressée vous contacte et souhaite convenir d’un rendez-vous pour une visite personnelle. Vous devez donc planifier des rendez-vous et disposer de suffisamment de temps.

Une visite professionnelle vous place dans une position optimale lors de la négociation du prix.

En tant que particulier, la visite d’une maison est un terrain totalement inconnu pour vous, vous ne savez rien de son déroulement ni des questions qui peuvent se poser. Dans votre propre intérêt, vous essayez de mettre en avant les aspects positifs de votre maison, mais où se situent-ils pour l’acheteur potentiel ? Savez-vous ce que sont les vices cachés et dans quelle mesure vous devez en informer l’acheteur potentiel ? Comment restez-vous en contact avec l’acheteur potentiel après la visite ? Négociez-vous le prix immédiatement ou seulement lors de la prochaine rencontre ? Ce ne sont là que quelques-uns des critères à prendre en compte lors de la visite. N’oubliez pas qu’une visite effectuée de manière professionnelle vous place dans une position optimale lors de la négociation du prix.

Vous devez tenir compte des points suivants :

• Souligner les aspects positifs du bien immobilier
• Détecter les défauts cachés
• Prise de contact après la visite
• Définir le moment de la négociation du prix

L’ancien et le neuf se côtoient à Offenbach :

Vendre dans la métropole financière : guide XL

Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort, que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. De plus, Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue. Voici notre guide XL :

• Vendre une propriété à Francfort-sur-le-Main
• Immobilier à Francfort