Habiter à Neuhausen-Nymphenburg (Munich) : acheter une maison, un appartement, un terrain – tour d’horizon, conseils, prix au mètre carré & Co.

Habiter à Neuhausen-Nymphenburg – Avec les quartiers populaires de Maxvorstadt, Bogenhausen, Schwabing et Grünwald, le plus grand quartier de Munich figure sur la liste des lieux de résidence les plus prisés de Bavière ! Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Neuhausen-Nymphenburg en tant que placement financier? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat à Neuhausen-Nymphenburg. En outre : les attractions touristiques les plus populaires, les résidents célèbres, ainsi qu’un aperçu de tous les prix au mètre carré – Bienvenue à Neuhausen-Nymphenburg ! Retour à : Immobilier Munich.

Habiter à Neuhausen-Nymphenburg : le plus grand quartier de Munich, un lieu de résidence attractif

Neuhausen-Nymphenburg enthousiasme par sa situation de premier ordre, ses bonnes liaisons avec les autres quartiers de la ville et sa vie colorée. Des gourmandises typiquement bavaroises aux après-midi de détente au château de Nymphenburg, en passant par les virées shopping au centre du quartier, il règne à Neuhausen-Nymphenburg une pure joie de vivre.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, Munich fait partie, avec Berlin et Hambourg, des principaux sites économiques d’Allemagne.

Neuhausen-Nymphenburg : Carte & Situation

Neuhausen-Nymphenburg est un quartier d’environ 100 233 habitants qui s’étend du Marsfeld, à la périphérie du centre-ville, jusqu’au parc du château de Nymphenburg à l’ouest. Il s’étend du nord au sud, du parc olympique jusqu’aux voies ferrées de la gare centrale de Pasing, en passant par la colonie de villas de Gern. À l’est, le quartier jouxte Schwabing, lieu de résidence très apprécié, et Maxvorstadt, ainsi que la vieille ville de Munich, ne sont pas très loin.

Voici la carte et la situation de Neuhasen-Nymphenburg :

Sites touristiques, monuments & Co.

Le quartier populaire de Neuhausen-Nymphenburg est certes assez central et possède donc beaucoup moins d’espaces verts et de nature intacte, comme le Tegernsee, Grünwald & Co., mais le château de Nymphenburg avec son jardin, comme la célèbre maison héraldique à la périphérie du quartier et les nombreux bâtiments historiques de maître compensent cet inconvénient.

Voici un aperçu des sites touristiques les plus connus :

• Château de Nymphenburg
• Parc olympique
• Parc du château de Nymphenburg
• Maison des armoiries
• Jardin botanique de Munich
• Église du Sacré-Cœur

Personnalités célèbres : Sara Nuru, Philip Lahm & Helmut Fischer

La popularité de Nymphenhausen ne date pas d’hier. Depuis des décennies, ce quartier tendance est considéré comme un lieu de résidence convoité par les hommes politiques, les musiciens, les artistes et les acteurs. Ainsi, l’acteur Helmut Fischer et le footballeur Philip Lahm y sont nés, l’auteur Ellis Kraut y a vécu et le top model Sara Nuru a également grandi à Nymphenburg. Si vous souhaitez acheter un terrain à Nymphenburg, il est donc tout à fait possible que vous y croisiez l’un ou l’autre visage connu du cinéma et de la télévision.

Les célébrités suivantes sont liées à Neuhausen-Nymphenburg comme lieu de naissance ou d’adoption :

• Sara Nuru
• Philip Lahm
• Helmut Fischer
• L’herbe d’Ellis
• Carl Orff
• Ludwig Scharl

Visite de la ville : Une visite de Neuhausen-Nymphenburg

Rejoignez-nous dans notre visite de l’époustouflant Neuhausen-Nymphenburg !

Bothmerstraße : une architecture à couper le souffle & un bâtiment Art nouveau

Château de Nymphenburg

Immobilier & prix au mètre carré à Neuhausen-Nymphenburg

Le marché immobilier de Neuhausen-Nymphenburg est coloré, diversifié et en plein essor ! Qu’il s’agisse d’un bungalow exclusif, d’un loft spacieux avec vue sur le parc du château ou d’une villa romantique de style Art nouveau, chacun y trouvera son compte. Découvrez ici les prix au mètre carré auxquels vous pouvez vous attendre et pourquoi il vaut la peine de louer votre bien immobilier.

Acheter une maison individuelle ou une maison jumelée : Maison ancienne & nouvelle construction

La forte demande de biens immobiliers à Nymphenburg se reflète également dans les prix d’achat actuels. Si vous souhaitez acheter une maison, vous pouvez compter ici sur un prix au mètre carré compris entre 9.000 et 10.000 euros. Pour les appartements, en revanche, tout dépend de l’année de construction. Alors qu’un appartement ancien coûte environ 6.400 euros par mètre carré, vous pouvez compter sur près de 2.000 euros de plus par mètre carré pour un appartement neuf.

Augmentation de 15% !

Dans l’ensemble, on constate une nette augmentation des prix d’achat. Ainsi, les prix au mètre carré ont augmenté de près de 15,1% l’année dernière. Pour les logements existants, cela représentait 3,6% et pour les logements neufs, 2,8% en moyenne.

• Maison de plus de 3 ans : 9.812 €/m².
• Maison de moins de 3 ans : 9.831 €/m².
• Logement de plus de 3 ans : 6.392 €/m².
• Logement de moins de 3 ans : 8.577 €/m².

Louer un appartement, une maison ou un terrain

Les prix des loyers ont également fortement augmenté. Pour les maisons, la variation a été de près de 11%, pour les appartements existants de 1,8% et pour les appartements neufs de 11,4% en moyenne.

Voici un aperçu des prix de location :

• Louer une maison : 20,45 €/m
• Location d’un appartement existant : 15,74 €/m².
• Location d’un appartement neuf : 20,16 €/m².

Rendement locatif : immeuble d’habitation comme placement financier

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier en tant que placement financier et vous souhaitez maintenant acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Les rendements locatifs peuvent être intéressants :

• Logement existant : 3,0
• Logement neuf : 2,8

Conclusion : Vivre & habiter à Neuhausen-Nymphenburg

L’emplacement de premier choix, l’atmosphère détendue et le paysage urbain à couper le souffle font de Neuhausen-Nyphenburg l’un des quartiers tendance les plus branchés de Munich. Depuis des décennies, le quartier séduit des visages célèbres, des artistes connus et des sportifs célèbres de tout le pays. Cela se reflète également dans le prix du mètre carré. Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier comme placement financier ou acheter ici votre propre maison exclusive comme résidence permanente – à Neuhausen-Nymphenburg, vous êtes entre de bonnes mains !

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

L’un des quartiers les plus populaires de Munich est la vieille ville. Celle-ci est particulièrement connue pour son style médiéval. Les nombreuses boutiques phares de marques internationales ou de costumes bavarois dans la zone piétonne sont très fréquentées et rendent la vieille ville de Munich très attractive. Sur la Marienplatz centrale, la foule se rassemble pour observer le carillon avec des personnages grandeur nature sur la tour de l’hôtel de ville néogothique. Si l’on souhaite se détendre dans un Biergarten, le Viktualienmarkt offre un large choix de stands d’épicerie fine et de Biergärten.

• Immobilier Munich