Droit de révocation du contrat de courtage – droits et obligations

Droit de rétractation du contrat – Un contrat de courtage n’est valable que s’il dispose d’une information juridiquement sûre sur le droit de rétractation. Celle-ci doit être envoyée au client par écrit, par e-mail ou par fax, et acceptée. Pour être pleinement valable, le courtier doit également donner son accord et accepter le contrat. L’acceptation de l’information sur le droit de rétractation a lieu au moment où vous concluez un contrat de courtage en tant que propriétaire ou que vous faites appel aux services d’un courtier en tant que client. Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et vous vous intéressez à une offre négociée par un courtier ? Dans ce cas, vous recevrez dès la première prise de contact non seulement l’exposé et les réponses aux éventuelles questions, mais aussi le droit de rétractation. Celle-ci stipule que vous vous engagez à payer la commission si le contrat de vente est conclu et que vous vous décidez pour le bien.

Conclusion du contrat en ligne – Droit de rétractation

Comment se présente le droit de rétractation lors de la conclusion d’un contrat en ligne ? Lorsque vous recherchez un bien immobilier sur Internet, vous trouvez généralement des offres d’agences immobilières. De nombreuses personnes intéressées par un achat se demandent à partir de quel moment elles concluent un contrat et donnent un ordre à l’agent immobilier mandaté par le propriétaire. Avant de recevoir d’autres données, loin des informations publiées sur Internet, l’agent immobilier vous envoie un avis de rétractation.

Ce n’est que lorsque vous les confirmez, ce qui se fait en ligne en un clic, que l’agent immobilier agit pour vous. Sachez qu’à ce moment-là, vous concluez un contrat et vous vous engagez à payer la commission demandée par l’agent immobilier si vous décidez d’acheter le bien.

Engagements financiers

Si, après avoir reçu des informations supplémentaires ou même après une visite, vous n’êtes pas convaincu par le bien immobilier, vous n’aurez pas de frais à payer. Dans ce cas, le contrat n’est pas conclu et vous n’avez donc aucune obligation financière envers l’agent immobilier. La situation est différente si vous décidez d’acheter le bien immobilier. Si vous négociez la commission et souhaitez par exemple la réduire, adressez-vous à l’agent immobilier avant d’accepter la rétractation. Dès que vous avez conclu le contrat en un clic, les négociations ultérieures ne sont généralement pas couronnées de succès.

Le payeur de la commission dispose d’un droit de rétractation de 14 jours

En règle générale, vous pouvez vous rétracter du contrat dans un délai de 14 jours sans indiquer de motif. La rétractation suppose que vous informiez l’agent immobilier par écrit ou par e-mail que vous ne souhaitez plus bénéficier de services. L’information sur la révocation s’adresse en principe à la partie contractante responsable du paiement de la commission.

Si vous chargez un agent immobilier de trouver un locataire solvable, le droit de rétractation s’applique à vous en tant que propriétaire. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous êtes tenu de payer une commission à la conclusion de la vente, de sorte que dans ce cas, vous êtes le bénéficiaire du droit de rétractation. En général, chaque partie peut révoquer le contrat s’il y a des erreurs concises dans le droit de révocation ou si l’information sur la révocation n’a pas été transmise correctement et par écrit.

Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.